【正文】 陽臺欄桿：施工前必須提交欄桿施工工藝樣板給甲方審批要求，陽臺欄桿生產(chǎn)過程中，安裝單位需通知新川實業(yè)公司工程部到生產(chǎn)廠抽查鍍鋅、除銹、噴涂等工藝，要求鋼材采用國標(biāo)碳素鋼 Q235A，鍍鋅處理，要求進(jìn)場時，監(jiān)理公司必須檢驗原材料的出廠合格證和檢驗報告， 陽臺欄桿可做破壞性檢驗，以檢驗欄桿質(zhì)量；陽臺欄桿必須在廠內(nèi)焊接，現(xiàn)場為拼裝工藝，需用瓦楞紙或塑料薄膜做好成品保護，堆放需集中堆放，墊高２００； 塑鋼門窗：塑鋼材料進(jìn)場必須通知監(jiān)理見證抽樣檢測驗收，必須提交三性檢測報告，同時進(jìn)行鋁合型材強度、表面處理和玻璃的試驗，所有檢測費用由塑鋼制作安裝單位負(fù)責(zé)，塑鋼型材和玻璃需貼膜保護； 3 新川實業(yè)公司質(zhì)量關(guān)注點 主體和砌筑工程 結(jié)構(gòu)尺寸控制和結(jié)構(gòu)質(zhì)量是影響后期質(zhì)量的關(guān)鍵，要求施工單位和監(jiān)理主體施工中重點控制模板和尺寸，砌筑過程中控制結(jié)構(gòu)自防水、砌筑技術(shù)間歇時間、砌筑材料等 關(guān)鍵因素； 主體結(jié)構(gòu) 鋼筋在梁柱接頭、挑板、變徑等部位以及鋼筋彎曲長度、馬凳、模板支撐體系，結(jié)構(gòu)尺寸控制為重點檢查點； 結(jié)構(gòu)降板、結(jié)構(gòu)反坎、結(jié)構(gòu)自找坡、衛(wèi)生間沉廂側(cè)排地漏預(yù)留、反梁留洞、防水套管等為主體階段防水檢查的重點；（要求結(jié)構(gòu)反坎和樓面混凝土一同澆筑，結(jié)構(gòu)反坎高度為２００ｍｍ，寬度同墻厚）（結(jié)構(gòu)自找坡為坡向地漏口，坡度通常為０．５％） 給水管道必須壓槽或預(yù)留木條處理（含地面和剪力墻），冷熱水管必須間距１０ｃｍ，盡量直線預(yù)留和靠近墻邊壓槽；（通常離墻２０ｃｍ－５０ｃｍ內(nèi)為水管位） 澆筑前，必須進(jìn)行模板清 理，要求總包必須在購買吸塵器清理梁內(nèi)垃圾，澆筑前必須用水清理模板，柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 澆筑前，作業(yè)面必須搭設(shè)專用澆筑通道和泵管支撐體系； 完成以上工作后和自檢后，總包方可申請監(jiān)理驗收，必須通過監(jiān)理隱蔽驗收，簽署《混凝土澆灌許可令》后方可澆筑混凝土； 第一車混凝土到場后，監(jiān)理必須到場驗收，立即制作試塊，重點關(guān)注塌落度、添加劑，自防水混凝土的抗?jié)B等級等指標(biāo)； 要求混凝土澆筑過程中，監(jiān)理公司必須旁站監(jiān)理，并形成《旁站記錄》； 混凝土澆筑完成后必須注意養(yǎng)護，特別是屋面混凝土尤其是斜屋面混凝土的養(yǎng)護，施工單位 必須有專人負(fù)責(zé)澆水養(yǎng)護；（斜屋面必須覆蓋濕麻布袋） 屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，要求總包單位澆筑時結(jié)構(gòu)自找坡和原漿收光；（坡向地漏口２％） 剪力墻和柱部位，總包必須及時負(fù)責(zé)跟進(jìn)鑿毛處理； 砌筑抹灰 從環(huán)保和節(jié)能要求，不推薦選用粘土紅磚類砌塊，推薦選用空心頁巖磚； 砌筑必須進(jìn)行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和新川實業(yè)公司工程部驗收后，方可大面積施工；（必須填寫《戶型砌筑樣板驗收表》和在現(xiàn)場樣板房做好標(biāo)識； 為加快整體進(jìn)度，要求總包單位盡可能的加快砌筑插入時間，要求項目 部和監(jiān)理公司重點關(guān)注總包提升架安裝、砂漿攪拌站安裝、砌筑材料供應(yīng)等計劃時間； 所有外墻有窗（無窗臺板的窗）部位，在砌筑時必須預(yù)埋 2根φ 6鋼筋，伸入墻內(nèi) 200 mm，并預(yù)留 100mm高度后澆 C１５混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，要求窗臺臥梁兩端伸入墻體不小于１０ｃｍ，且內(nèi)高外低，高差不小于２ｃｍ； 所有的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器洞需采取預(yù)制塊做法，要求預(yù)留ｐｖｃ管管道坡向室外，為內(nèi)高外低，高差２ｃｍ，管道伸出預(yù)制塊各３ｃｍ；（梁內(nèi)的上述洞無需采取預(yù)制塊做法） 所有衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)飄板、凸窗等部位，要求在結(jié)構(gòu)澆筑或砌筑前 做混凝土反坎，反坎高度２０ｃｍ，厚度同墻厚； BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 砌筑材料的控制是關(guān)鍵，要求總包在砌筑材料確定前，需組織監(jiān)理和新川實業(yè)公司工程部進(jìn)行到廠家考察，重點考察廠家生產(chǎn)規(guī)模，及砌塊的養(yǎng)護場地，只有經(jīng)新川實業(yè)公司工程部考察認(rèn)可后，總包單位方可采購； 砌塊進(jìn)場后，每批都需報監(jiān)理驗收，同品種、同規(guī)格、同等級的砌塊，以 10000 塊為一批，不足 10000塊亦為一批，從外觀質(zhì)量合格的產(chǎn)品中抽取 15塊，檢驗尺寸偏差、抗壓強度、密度等級、干燥收縮率、放射性等指標(biāo)；加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關(guān)注砌塊的養(yǎng)護期，養(yǎng)護齡期不夠，嚴(yán)禁使用； 對于砌塊的堆放需重點考慮，加氣塊需注意防水，要求室內(nèi)堆放，或下墊上蓋； 構(gòu)造柱、接槎、留槎、拉結(jié)筋等需嚴(yán)格按照國家相關(guān)工藝砌筑，推薦門頭過梁采取預(yù)制做法，且過梁兩端搭接長度大于１０ｃｍ；（拉結(jié)鋼筋沿墻或柱高每 600mm左右（與砌塊模數(shù)相同）設(shè)一道，每道為 2根直徑 6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于 800mm 或 1000mm （抗震設(shè)防）） 煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時用用 C20細(xì)石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用ｃ２０膨脹混凝土進(jìn)行吊洞 處理，如果煙道在衛(wèi)生間內(nèi)則必須做反坎和防水加強（２個厚９１１防水涂膜，外返和上返２００寬），安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一同抹灰； 衛(wèi)生間管道井：對于衛(wèi)生間的管道井或煙道在衛(wèi)生間內(nèi)，則周邊必須做２００高反坎，后然后砌筑墻體，管道井墻體整面掛網(wǎng)，和內(nèi)墻一同抹灰，衛(wèi)生間防水需上返到管道井，上返高度同淋浴或浴盆區(qū)域； 所有室內(nèi)安裝木門的部位砌筑過程時需預(yù)留配套混凝土實心塊或配套磚，與抹灰面平，方便將來安裝木門門框，間距要求兩端的為離門洞１０ｃｍ高，其余間距不超過５０ｃｍ； 砌筑砂漿必須飽滿，要求所有砌筑都必須雙面 勾縫，嚴(yán)禁通縫； １面墻的砌筑需注意正常工序間歇時間，嚴(yán)禁一次砌筑到頂，要求砌塊墻每天砌筑高度不宜超過 。 15 《材料設(shè)備驗收單》 甲供材料貨到工地現(xiàn)場后，由供貨商通知監(jiān)理單位、施工單位、 新川實業(yè)公司 工程師到場驗收，并填寫設(shè)備驗收表，一式五份原件，監(jiān) 理公司、施工單位、 新川實業(yè)公司 項目部各存１份，其余２份由供貨商在材料進(jìn)度款和結(jié)算款支付時使用 16 《監(jiān)理工程師回復(fù)單》 GD2202020 適用于施工單位對監(jiān)理工程師下發(fā)的監(jiān)理工程師通知單進(jìn)行回復(fù)。 每月２２日 11 《結(jié)算款申請封面》 《編制說明》 《竣工驗收證明文件》 《賬號證明》 《結(jié)算對帳單》 《結(jié)算匯總表》 《結(jié)算書計價清單》 《簽證結(jié)算匯總表》 《其 它結(jié)算匯總表》 《甲供材料匯總表》 《總包管理費匯總表》 適用于施工單位報送結(jié)算款，結(jié)算款申請共一式２份，直接報送給 新川實業(yè)公司 成本 部。 發(fā)生時 27 《住宅中間交接驗收表》 《裝修房屋模擬驗收記錄表》 《裝修房屋移交驗收表》 新川實業(yè)公司管理要求，房屋在總包移交給裝修單位需填寫《住宅中間交接驗收》，交付前，裝修單位組織自檢，填寫《裝修房屋模擬驗收記錄表》，新川實業(yè)公司和物業(yè)組織模擬驗收并組織交付給物業(yè)的移交驗收，填寫《裝修房屋移交驗收表》，以上驗收由監(jiān)理公司組織，并形成記錄，其中需報送一份原件給工程部備案 發(fā)生時 3 承包商用表 承包商按照國家相關(guān)工程建設(shè)程序和 新川實業(yè) 公司 的一些具體管理要求開展建造工作，各承包商需按照《四川省建筑工程竣工驗收技術(shù)資料統(tǒng)一用表》中的規(guī)定的文件格式報送相關(guān)工程文件，下述表格為 新川實業(yè)公司 相關(guān)管理需求需執(zhí)行的表格，各承包商必須嚴(yán)格執(zhí)行。 監(jiān)理進(jìn)場 1 周內(nèi) 2 《監(jiān)理合同招標(biāo)備案證明》 簽訂監(jiān)理合同后，監(jiān)理公司需將監(jiān)理合同拿到 當(dāng)?shù)卣袠?biāo)中心，進(jìn)行備案，備案文件需提供一 簽訂 合同后 1個月內(nèi) BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 序號 類別 標(biāo)準(zhǔn)表格名稱 相關(guān)說明 提交時間 份復(fù)印件并加蓋公司公章給項目部存檔。 4 所有工程文件簽字，各簽字人除必須簽署姓名外，還必須簽署時間。 該手冊適用于各合作方進(jìn)場履行合同的全過程，主要包 括項目的 施工 建造、竣工驗收、物業(yè)移交、及保修階段 等 。 嚴(yán)格性 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 監(jiān)理和各承建商或其它合作方需嚴(yán)格按照合同和該手冊規(guī)定的程序開展?fàn)I建活動中的各項工作。 5 粗體字表格為新川實業(yè)公司管理要求而制定的內(nèi)部表格，新川公司會抽查監(jiān)理和承包商的此部分資 料，做為月度評估和履約評估的關(guān)鍵指標(biāo)，其余均為《建筑工程竣工驗收及時資料統(tǒng)一用表》中相應(yīng)表格，各單位需按照相關(guān)程序開展工程管理工作，并形成相應(yīng)記錄。 3 《監(jiān)理組織架構(gòu)》 《工程師監(jiān)理資質(zhì)》（無表式） 現(xiàn)場項目監(jiān)理部進(jìn)場后需將派駐人員的組織架構(gòu)、工程師的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印一份給工程部審批和備案 監(jiān)理進(jìn)場 15 天內(nèi) 4 《監(jiān)理大綱》（無表式） 監(jiān)理公司進(jìn)場后需編制監(jiān)理大綱報工程部審核 監(jiān)理進(jìn)場 15 天內(nèi) 5 《監(jiān)理規(guī)劃》（無表式） 監(jiān)理公司進(jìn)場后需根據(jù)工程特點編制監(jiān)理規(guī)劃報工程部審核和備檔 6 《監(jiān)理實施細(xì)則》（無表式） 監(jiān)理公司進(jìn)場后需根據(jù)工程的特點和難點編制各專業(yè)的監(jiān)理實施細(xì)則報工程部審核和備案 7 信息管理 《施工組織設(shè)計（方案）報審表》GD2202002 用于對施工單位的施工組織設(shè)計或?qū)ｍ椃桨傅膶徟? 8 《監(jiān)理工作總結(jié)》（無表式） 適用于工程中間驗收和竣工，監(jiān)理公司對階段 性監(jiān)理工作進(jìn)行的總結(jié) 發(fā)生時 9 《監(jiān)理月報》 監(jiān)理公司每月對工地現(xiàn)場的進(jìn)展情況以監(jiān)理月報的形式進(jìn)行通報，報工程部一份 10 《監(jiān)理工程師通知單》 適用于監(jiān)理工程師針 對現(xiàn)場已發(fā)生的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明等問題，要求施工單位整改的發(fā)文。 序號 類別 標(biāo)準(zhǔn)表格名稱 相關(guān)說明 提交時間 1 資質(zhì)管理 《公司營業(yè)執(zhí)照》 《公司建設(shè)資質(zhì)》（無表式） 簽訂施工合同后，施工單位項目經(jīng)理部需提交一份公司資質(zhì)文件復(fù)印件并加蓋公司公章給項目部存檔。 施工單位需在竣工驗收后１個月內(nèi)上報，并注意匯總所有簽證、扣款、索賠、甲供材料驗收單等原件。 要求施工單位在２個工作日內(nèi)對監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師通知單進(jìn)行書面回復(fù)。第二天繼續(xù)砌筑到預(yù)留２００頂磚位，一個星期后再頂磚；要求砌筑工人必須將３次作業(yè)人和作業(yè)時間用粉筆標(biāo)識在當(dāng)面墻上； 總包必須設(shè)有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標(biāo)識牌，嚴(yán)禁砌筑砂漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌，砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌，嚴(yán)禁在工作面現(xiàn)場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運到作業(yè)面現(xiàn)場用專用砂漿料斗盛放； 內(nèi)外墻墻面抹灰推薦工藝為拉細(xì)毛工藝； 為提高 工效，推薦總包采取大面積頂板先抹灰，然后插入砌筑的方法；（住戶室內(nèi)頂板推薦做好清水混凝工藝，取消抹灰層，直接刮素水泥漿膩子（摻５％１０８膠）做法，但需注意除銹處理） 水泥宜選用 32５級普通硅酸鹽水泥，不可采用礦渣水泥，砂宜選用中河砂，含泥量不宜大于３％；（水泥進(jìn)場需監(jiān)理專項驗收） 通常要求抹灰砂漿強度等級為 M5，砌筑砂漿等級不低于 。 ? 密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其他輔材等應(yīng)符合國家行業(yè)的最新標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)場時需提交相應(yīng)產(chǎn)品使用說明書及質(zhì)量保證書；（所有的螺絲需為不銹鋼螺絲） 玻璃： ? 玻璃根據(jù)建筑形式隔音和節(jié)能要求進(jìn)行選取，具體見圖紙； ? 衛(wèi)生間必須采取毛玻璃，為玻璃直接拉毛處理，而不是貼膜； ? 安全玻璃：以下部位必須采取安全玻璃： 落地門玻璃、 7 層及 7 層以上建筑物外開窗、面積≥ ㎡的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面≤ 900mm 的落地窗；幕墻（全玻幕墻除外）；傾斜裝配窗、各類天棚（天窗、采光頂）、吊頂；觀光電梯及其外圍 護；室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng)；樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板，受水平荷載時玻璃的公稱厚度≥ 12mm；用于承受行人行走的地面板；水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；公共建筑物的出入口、門廳等部位；其它易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的部位 工序控制 門窗洞口交接：要求塑鋼單位通知監(jiān)理和總包進(jìn)行窗洞口交接手續(xù)，（包括窗套大小、洞口尺寸、偏差，凡總包單位移交并經(jīng)乙方簽字確認(rèn)后，即完成交接手續(xù)，所有的門窗安裝責(zé)任及驗收責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 節(jié)點一：塞縫做法 淋水試驗：淋水試驗做法同上，塑鋼單位對塑鋼窗框塞縫和安裝引起的滲漏負(fù)責(zé)； 成品保護 ? 塑鋼安裝單位負(fù)責(zé)未移交給業(yè)主前的全過程的 成品保管、保護； ? 門窗運輸時應(yīng)妥善捆扎，樘與樘之間用非金屬軟質(zhì)材料隔開墊好，吊運時選擇牢靠平穩(wěn)的著力點，防止門窗相互摩擦、擠壓扭曲變形，損壞型材及附件； ? 門窗進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)材料倉庫集中堆放，嚴(yán)禁在作業(yè)面隨意堆放，在室內(nèi)豎直擺放，成品和材料不能接觸地面，底部用枕木墊起高于地面 100mm 以上，嚴(yán)禁 BatchDocWord 文檔批量處理工具 BatchDocWord文檔批量處理工具 與酸、鹼性材料一起存放，室內(nèi)應(yīng)整潔、干燥、通風(fēng)； ? 門窗框必須采用不污染鋁型材的自粘膠帶紙保護，保護膜分兩層，交樓前才拆除，在交樓前出現(xiàn)破損的需重貼，注意框邊應(yīng)留出 10mm 供防水、密封膠搭接； ? 每個門窗框的下檻采用廢舊 模板做成的П狀“馬蹄”蓋板保護； ? 玻璃必須采用不污染玻璃的塑料薄膜紙雙面保護，薄膜離玻璃邊緣距離為 10～ 20mm，便于玻璃安裝，五金采用的塑料薄膜紙驗收之前不能拆掉。木門在地