4某年交建集團內部審計分析報告-資料下載頁
2025-08-15 17:14本頁面
【正文】 。 又如：外派人員租住房屋租金所涉及的房產稅，因此經濟活動中形成了一條不成 文的規(guī)定 —— 房產稅含在房屋租金內或由 第 9 頁 共 10 頁 承租方繳納。很多出租的房屋都附 5 帶很多家具和家電，租金相對比較高，而繳納房產稅時是按照收取的租金的金額來征收的，而實際上，租金中很大部分是家具和家電的租金，而出租家具是不需要繳納房產稅的，這樣，無形之中就增加了房產稅稅收負擔。納稅籌劃思路：可通過以下兩種納稅籌劃思路： （ 1）方法一。承租雙方簽訂兩份租賃協議，一份是房屋租賃協議，一份是家具和家電的租賃協議。其中，房屋租賃需要繳納房產稅和營業(yè)稅，家具和家電僅需要繳納營業(yè)稅。 （ 2）方法二。承租雙方簽訂一個 買賣協議，即出租方先將家具和家電出售給承租人，出租人收取的僅僅是房屋的租金，租賃期滿后，出租人再將這些家具和家電以比較低的價格購買回來，這樣，通過買賣差價，出租人收回了出租這些家具和家電的租金，而這些租金是不需要繳納房產稅，這樣就降低了房產稅稅負。 以上所述為納稅籌劃的一些思路，也希望集團相關領導督促下屬企業(yè)財務部門能夠不斷加強和提高此方面的意識和能力，進一步提高 **集團的整體經濟實力。 三、合同管理 合同管理貫穿企業(yè)經濟活動中的各個方面。它作為其他工作的指南，對整個企業(yè)的經濟 活動起到控制和保證作用。合同管理不再是一個簽字那么簡單，而已經變成了一個風險管理的問題。 在翻閱已審下屬企業(yè)所簽訂合同過程中發(fā)現： 第 10 頁 共 10 頁 ① 下屬企業(yè)簽訂的部分合同無集團法務的審核的標記。 ② 部分合同中的 “ 違約責任 ” 、 “ 支付條款 ” 及其他必要條款未能做明確約定。合同管控也存在一些不足的地方，例如 a 公司財務部門未能將合同留底和備查，未能建立合同臺賬； b 公司部分工程合同結算超支的情況，雖在憑證中附有說明但理由不夠充分。 四、其他事項 勞動用工風險如： 資產閑置問題 6c 公司管理的集團資產大量閑置，例如。 **大廈地下車庫僅有小部分出售，其收入無法抵補地下車庫相關管理費用支出，存在長期倒掛現象； **小區(qū)尚有部分別墅未出售。 以上報告，請領導審閱，致 禮。 主題詞：審計與法務部 2024 全年 審計情況分析報告 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿報：集團總裁集團分管副總裁審計顧問 存：審計與法務部
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