【正文】 中心業(yè)態(tài)的具體建議等。 方法： ? 以問卷形式，在典型消費場所攔截調(diào)查。 ? 樣本量： 203份 ? 置信度： 93% 抽樣點：項目附近主要商圈的典型消費場所 銀座 . 新星等 ? 98 目錄 Part I 區(qū)域消費人口分析 …………………………………. Part II 區(qū)域商業(yè)供應分析 ………………………………….. Part III 競爭性商圈分析 …………………………………. Part IV 主力商家深度訪談 ………………………………….. 99 主力商家訪談說明 ?調(diào)研目的：通過對部分國內(nèi)和國際知名零售商進行訪談，了解他們未來業(yè)務拓展計劃及相關(guān)要求，以考察他們對本項目本區(qū)域的看法和未來發(fā)展趨勢。 ?調(diào)研方法：選取代表性商家進行深度訪談。 ?涉及行業(yè)：百貨、超市賣場、零售次主力店、餐飲、休閑娛樂等。 ?訪談商家（節(jié)選）： ?超市： Tesco、歐尚、家樂福、易買得 ?家居：伊利諾伊 ?百貨：晨曦、百盛、上品折扣 ?餐飲：東來順、金山城、大食代 ?休閑娛樂：紙老虎、時代俱樂部、中華影業(yè)、紅人運動俱樂部 ?運動用品專賣：迪卡儂 100 Tesco 行業(yè) 大型綜合賣場 分店 全國共有 33家分店 在北京有 3家（待開業(yè)） 平均面積：約 20,000平方米（建筑面積） 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 樂購 TESCO未來幾年內(nèi)將在北京累計共開設 8家店面 現(xiàn)時運營狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 商鋪布局 承租興趣： ? 有興趣，等待進一步的資料 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 20,000平方米左右 ? 獨立建筑最佳，其次為店中店 ? 層高 6米，面寬 80米 ? 可接受首層、二層或首層 +地下一層 101 歐尚 行業(yè) 大型綜合賣場 分店 現(xiàn)時共有 15家分店 在北京有 2家 平均面積：約 18,000平方米（建筑面積） 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 繼續(xù)拓展重點在一線、二線等大眾性開發(fā)城市，2023年前新開 16家 現(xiàn)時運營狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有，要求現(xiàn)場看地塊 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 20,000平方米左右 ? 獨立建筑最佳 ? 層高 ? 可接受首層、二層或首層 +地下一層 102 Emart(易買得） 行業(yè) 大型綜合賣場 分店 全國共有 9家分店 在北京有 1家 平均面積：約 20,000平方米（建筑面積） 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 現(xiàn)時運營狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 商鋪布局 承租興趣： ? 有興趣，等待進一步的資料 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 20,000平方米左右 ? 獨立建筑最佳，其次為店中店 ? 層高 6米，面寬 80米 ? 可接受首層、二層或首層 +地下一層 繼續(xù)拓展，城市包括上海、北京、天津、沈陽、杭州、南京 103 家樂福 行業(yè) 大型綜合賣場 分店 現(xiàn)時共有 60多家分店 平均面積：約 20,000平方米（建筑面積） 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 現(xiàn)時運營狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 商鋪布局 承租興趣： ? 無興趣 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 20,000平方米左右 ?提供雙回路電源，或安裝 1200KW進口發(fā)電 機系統(tǒng) ?供水容量不小于 200300噸 /天 在中國市場，有 30多個城市都是家樂?？紤]的目標。 104 中華影業(yè) 行業(yè) 電影院 分店 現(xiàn)時共有 3家分店 在北京有 1家 平均面積：約 3,0005,000平方米（租賃面積） 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 主要依據(jù)市場情況，沒有確定的開店數(shù)量 現(xiàn)時運營狀況 ?商圈成熟度 承租興趣： ? 有興趣，要考察 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 3,0005,000平方米 ? 層高要求 9米以上 105 伊利諾伊 行業(yè) 家居飾品 分店 在北京有 10家 平均面積：約 5003,000平方米（建筑面積） 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 拓展范圍北京、濟南、石家莊 現(xiàn)時運營狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 無興趣 承租技術(shù)要求： ? 面積： 15002500平方米左右 ? 層高 ，柱距 8米 ? 機電設備要求 120千瓦 /平方米 ? 租約年限為 15年，免租期最少 3個月 106 東來順 行業(yè) 大型餐飲連鎖 分店 主要城市均有分店 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 北京市內(nèi) 現(xiàn)時運營狀況 ? 租金水平 ? 商圈成熟度 ? 人口聚集區(qū) 承租興趣： ? 有，需要進一步的資料再做決定 承租技術(shù)要求： ? 面積：不小于 1,500平方米 ? 獨立建筑、商場內(nèi)獨立店鋪、步行街 /商業(yè)街之獨立店鋪皆可 107 金山城 行業(yè) 大型餐飲連鎖 分店 主要城市均有分店 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 北京城區(qū) 現(xiàn)時運營狀況 ? 租金水平 ? 商圈成熟度 ? 人口聚集區(qū) 承租興趣： ? 有，需要進一步的資料再做決定 承租技術(shù)要求： ? 面積：不小于 1,500平方米 ? 獨立建筑、商場內(nèi)獨立店鋪、步行街 /商業(yè)街之獨立店鋪皆可 108 大食代美食廣場 行業(yè) 大型餐飲連鎖 分店 現(xiàn)時共有 14家分店 在北京有 1家 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 將繼續(xù)拓展，每年 2家分店。 主要集中在長三角及天津、北京和重慶。 現(xiàn)時運營狀況 ? 目標消費群 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有，需要進一步的資料再做決定 承租技術(shù)要求： ? 面積： 1,500平方米左右 ? 店鋪類型為商場內(nèi)獨立店鋪 ? 可接受樓層為地鐵連接商場之樓層 109 時代俱樂部 行業(yè) 大型夜總會 分店 在北京有 1家 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 選址主要集中在北京城區(qū)繁華商圈內(nèi)。 現(xiàn)時運營狀況 ? 目標消費群 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 對桑拿有興趣 承租技術(shù)要求： ? 面積： 10,000平方米左右 ?精裝修，可以根據(jù)裝修程度提高租金 110 紙老虎文化休閑廣場 行業(yè) 大型綜合性文化消費場所 分店 在北京有 1家 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 主要集中在北京、上海。 現(xiàn)時運營狀況 ? 目標消費群 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有興趣 承租技術(shù)要求： ? 面積： 3000平方米左右 ? 店鋪類型為商場內(nèi)獨立店鋪 ? 可接受樓層為餐飲、影院樓層 ? 部分提供餐飲接口 111 紅人俱樂部 行業(yè) 大型球類健身場館 分店 在北京有 1家 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 北京城區(qū) 現(xiàn)時運營狀況 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有興趣，要考察 承租技術(shù)要求： ? 面積： 8,000平方米左右 ? 層高 〉 13米，柱距 8米 112 晨曦百貨 行業(yè) 百貨連鎖 分店 在北京有 2家 平均面積：約 12,000平方米（建筑面積） 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 繼續(xù)拓展北京、上海等一線城市，首選商業(yè)繁華鬧市區(qū)。 現(xiàn)時運營狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 地區(qū) 承租興趣： ? 無 承租技術(shù)要求： ? 面積： 12,000平方米左右 ? 層高 ，首層不低于 ? 停車位 200個以上 ? 框架結(jié)構(gòu) 113 上品折扣 行業(yè) 百貨連鎖 分店 在北京有 4家 平均面積：約 10,000平方米（建筑面積） 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 繼續(xù)拓展北京、上海等一線城市，首選商業(yè)繁華鬧市區(qū)。 現(xiàn)時運營狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 地區(qū) 承租興趣： ? 有興趣，需要更詳細的資料 承租技術(shù)要求： ? 面積： 10,000平方米左右 ? 層高 ，首層不低于 ? 停車位 200個以上 ? 框架結(jié)構(gòu) 114 百盛百貨 行業(yè) 大型百貨連鎖 分店 現(xiàn)時中國大陸共有 38家分店 在北京有 2家 平均面積：約 50,000平方米（建筑面積） 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 2023年內(nèi)在北京開設第三家店，未來 4年計劃在全國范圍內(nèi)開店近 60家 現(xiàn)時運營狀況 ? 人流交通 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 無 承租技術(shù)要求： ? 面積： 30,000— 50,000平米（視項目情況 而定） ? 層高 5米，柱距 8米 ? 樓層：地下一層 — 地上五層最佳 115 迪卡儂 行業(yè) 大型運動休閑品專業(yè)零售商 分店 現(xiàn)時共有 6家分店 在北京有 0家 未來 3年拓展計劃 開店決定的主要考慮因素 對本項目的意見 /評語 2023年之前在北京開 15家店 ， 2023年希望遍布華北區(qū)大中城市。 現(xiàn)時運營狀況 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有興趣，要考察 承租技術(shù)要求： ? 面積： 5,000平方米左右 ? 層高 5米，柱距 8米 116 主力商家深度訪談 —— 小結(jié) 通過深度訪談，商家們的觀點可總結(jié)如下： 182。 本項目所在區(qū)域的居民構(gòu)成正在轉(zhuǎn)變，特別是隨著未來大量中高檔社區(qū)陸續(xù)入住，為區(qū)域帶來了大量的年輕時尚的白領(lǐng)階層，從而使整個區(qū)域的消費能力和消費取向有了一個質(zhì)上的飛躍，區(qū)域商業(yè)未來前景看好。 182。 本項目所在區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀是體量大，檔次低，存在較大的結(jié)構(gòu)升級的空間，這不光體現(xiàn)在檔次上，還體現(xiàn)在某些特定的需求的滿足上，如兒童用品、時尚購物以及健康休閑、高檔娛樂等等。 182。 本項目的操盤理念較好，招商先行可以極大的滿足商家的需求，也可以很好的考慮到各業(yè)態(tài)、各品牌商家的聯(lián)動效應，能夠充分發(fā)揮整體優(yōu)勢。 182。 本項目有一些劣勢需要規(guī)避，如項目周邊道路的通達性不太好等等。 182。 對本項目，大部分商家都表示了強烈的興趣，如超市、影院、文化休閑廣場、運動城、家居飾品、餐飲等業(yè)態(tài)，但具體意向仍然要等詳細資料出來之后才能給出。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 10:20:40 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1行動出成果，工作出財富。