【正文】 中心業(yè)態(tài)的具體建議等。 方法： ? 以問(wèn)卷形式，在典型消費(fèi)場(chǎng)所攔截調(diào)查。 ? 樣本量： 203份 ? 置信度： 93% 抽樣點(diǎn)：項(xiàng)目附近主要商圈的典型消費(fèi)場(chǎng)所 銀座 . 新星等 ? 98 目錄 Part I 區(qū)域消費(fèi)人口分析 …………………………………. Part II 區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析 ………………………………….. Part III 競(jìng)爭(zhēng)性商圈分析 …………………………………. Part IV 主力商家深度訪談 ………………………………….. 99 主力商家訪談?wù)f明 ?調(diào)研目的：通過(guò)對(duì)部分國(guó)內(nèi)和國(guó)際知名零售商進(jìn)行訪談，了解他們未來(lái)業(yè)務(wù)拓展計(jì)劃及相關(guān)要求，以考察他們對(duì)本項(xiàng)目本區(qū)域的看法和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。 ?調(diào)研方法：選取代表性商家進(jìn)行深度訪談。 ?涉及行業(yè)：百貨、超市賣(mài)場(chǎng)、零售次主力店、餐飲、休閑娛樂(lè)等。 ?訪談商家（節(jié)選）： ?超市： Tesco、歐尚、家樂(lè)福、易買(mǎi)得 ?家居：伊利諾伊 ?百貨：晨曦、百盛、上品折扣 ?餐飲：東來(lái)順、金山城、大食代 ?休閑娛樂(lè)：紙老虎、時(shí)代俱樂(lè)部、中華影業(yè)、紅人運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部 ?運(yùn)動(dòng)用品專(zhuān)賣(mài)：迪卡儂 100 Tesco 行業(yè) 大型綜合賣(mài)場(chǎng) 分店 全國(guó)共有 33家分店 在北京有 3家（待開(kāi)業(yè)） 平均面積：約 20,000平方米（建筑面積） 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 樂(lè)購(gòu) TESCO未來(lái)幾年內(nèi)將在北京累計(jì)共開(kāi)設(shè) 8家店面 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 商鋪布局 承租興趣： ? 有興趣，等待進(jìn)一步的資料 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 20,000平方米左右 ? 獨(dú)立建筑最佳，其次為店中店 ? 層高 6米，面寬 80米 ? 可接受首層、二層或首層 +地下一層 101 歐尚 行業(yè) 大型綜合賣(mài)場(chǎng) 分店 現(xiàn)時(shí)共有 15家分店 在北京有 2家 平均面積：約 18,000平方米（建筑面積） 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 繼續(xù)拓展重點(diǎn)在一線、二線等大眾性開(kāi)發(fā)城市，2023年前新開(kāi) 16家 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有，要求現(xiàn)場(chǎng)看地塊 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 20,000平方米左右 ? 獨(dú)立建筑最佳 ? 層高 ? 可接受首層、二層或首層 +地下一層 102 Emart(易買(mǎi)得） 行業(yè) 大型綜合賣(mài)場(chǎng) 分店 全國(guó)共有 9家分店 在北京有 1家 平均面積：約 20,000平方米（建筑面積） 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 商鋪布局 承租興趣： ? 有興趣，等待進(jìn)一步的資料 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 20,000平方米左右 ? 獨(dú)立建筑最佳，其次為店中店 ? 層高 6米，面寬 80米 ? 可接受首層、二層或首層 +地下一層 繼續(xù)拓展，城市包括上海、北京、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京 103 家樂(lè)福 行業(yè) 大型綜合賣(mài)場(chǎng) 分店 現(xiàn)時(shí)共有 60多家分店 平均面積：約 20,000平方米（建筑面積） 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 商鋪布局 承租興趣： ? 無(wú)興趣 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 20,000平方米左右 ?提供雙回路電源，或安裝 1200KW進(jìn)口發(fā)電 機(jī)系統(tǒng) ?供水容量不小于 200300噸 /天 在中國(guó)市場(chǎng)，有 30多個(gè)城市都是家樂(lè)福考慮的目標(biāo)。 104 中華影業(yè) 行業(yè) 電影院 分店 現(xiàn)時(shí)共有 3家分店 在北京有 1家 平均面積：約 3,0005,000平方米（租賃面積） 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 主要依據(jù)市場(chǎng)情況，沒(méi)有確定的開(kāi)店數(shù)量 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ?商圈成熟度 承租興趣： ? 有興趣，要考察 承租 /技術(shù)要求： ? 面積： 3,0005,000平方米 ? 層高要求 9米以上 105 伊利諾伊 行業(yè) 家居飾品 分店 在北京有 10家 平均面積：約 5003,000平方米（建筑面積） 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 拓展范圍北京、濟(jì)南、石家莊 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 無(wú)興趣 承租技術(shù)要求： ? 面積： 15002500平方米左右 ? 層高 ，柱距 8米 ? 機(jī)電設(shè)備要求 120千瓦 /平方米 ? 租約年限為 15年，免租期最少 3個(gè)月 106 東來(lái)順 行業(yè) 大型餐飲連鎖 分店 主要城市均有分店 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 北京市內(nèi) 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 租金水平 ? 商圈成熟度 ? 人口聚集區(qū) 承租興趣： ? 有，需要進(jìn)一步的資料再做決定 承租技術(shù)要求： ? 面積：不小于 1,500平方米 ? 獨(dú)立建筑、商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立店鋪、步行街 /商業(yè)街之獨(dú)立店鋪皆可 107 金山城 行業(yè) 大型餐飲連鎖 分店 主要城市均有分店 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 北京城區(qū) 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 租金水平 ? 商圈成熟度 ? 人口聚集區(qū) 承租興趣： ? 有，需要進(jìn)一步的資料再做決定 承租技術(shù)要求： ? 面積：不小于 1,500平方米 ? 獨(dú)立建筑、商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立店鋪、步行街 /商業(yè)街之獨(dú)立店鋪皆可 108 大食代美食廣場(chǎng) 行業(yè) 大型餐飲連鎖 分店 現(xiàn)時(shí)共有 14家分店 在北京有 1家 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 將繼續(xù)拓展，每年 2家分店。 主要集中在長(zhǎng)三角及天津、北京和重慶。 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 目標(biāo)消費(fèi)群 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有，需要進(jìn)一步的資料再做決定 承租技術(shù)要求： ? 面積： 1,500平方米左右 ? 店鋪類(lèi)型為商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立店鋪 ? 可接受樓層為地鐵連接商場(chǎng)之樓層 109 時(shí)代俱樂(lè)部 行業(yè) 大型夜總會(huì) 分店 在北京有 1家 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 選址主要集中在北京城區(qū)繁華商圈內(nèi)。 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 目標(biāo)消費(fèi)群 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 對(duì)桑拿有興趣 承租技術(shù)要求： ? 面積： 10,000平方米左右 ?精裝修，可以根據(jù)裝修程度提高租金 110 紙老虎文化休閑廣場(chǎng) 行業(yè) 大型綜合性文化消費(fèi)場(chǎng)所 分店 在北京有 1家 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 主要集中在北京、上海。 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 目標(biāo)消費(fèi)群 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有興趣 承租技術(shù)要求： ? 面積： 3000平方米左右 ? 店鋪類(lèi)型為商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立店鋪 ? 可接受樓層為餐飲、影院樓層 ? 部分提供餐飲接口 111 紅人俱樂(lè)部 行業(yè) 大型球類(lèi)健身場(chǎng)館 分店 在北京有 1家 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 北京城區(qū) 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有興趣，要考察 承租技術(shù)要求： ? 面積： 8,000平方米左右 ? 層高 〉 13米，柱距 8米 112 晨曦百貨 行業(yè) 百貨連鎖 分店 在北京有 2家 平均面積：約 12,000平方米（建筑面積） 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 繼續(xù)拓展北京、上海等一線城市，首選商業(yè)繁華鬧市區(qū)。 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 地區(qū) 承租興趣： ? 無(wú) 承租技術(shù)要求： ? 面積： 12,000平方米左右 ? 層高 ，首層不低于 ? 停車(chē)位 200個(gè)以上 ? 框架結(jié)構(gòu) 113 上品折扣 行業(yè) 百貨連鎖 分店 在北京有 4家 平均面積：約 10,000平方米（建筑面積） 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 繼續(xù)拓展北京、上海等一線城市，首選商業(yè)繁華鬧市區(qū)。 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 人流 ? 商圈成熟度 ? 地區(qū) 承租興趣： ? 有興趣，需要更詳細(xì)的資料 承租技術(shù)要求： ? 面積： 10,000平方米左右 ? 層高 ，首層不低于 ? 停車(chē)位 200個(gè)以上 ? 框架結(jié)構(gòu) 114 百盛百貨 行業(yè) 大型百貨連鎖 分店 現(xiàn)時(shí)中國(guó)大陸共有 38家分店 在北京有 2家 平均面積：約 50,000平方米（建筑面積） 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 2023年內(nèi)在北京開(kāi)設(shè)第三家店，未來(lái) 4年計(jì)劃在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)店近 60家 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 人流交通 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 無(wú) 承租技術(shù)要求： ? 面積： 30,000— 50,000平米（視項(xiàng)目情況 而定） ? 層高 5米，柱距 8米 ? 樓層：地下一層 — 地上五層最佳 115 迪卡儂 行業(yè) 大型運(yùn)動(dòng)休閑品專(zhuān)業(yè)零售商 分店 現(xiàn)時(shí)共有 6家分店 在北京有 0家 未來(lái) 3年拓展計(jì)劃 開(kāi)店決定的主要考慮因素 對(duì)本項(xiàng)目的意見(jiàn) /評(píng)語(yǔ) 2023年之前在北京開(kāi) 15家店 ， 2023年希望遍布華北區(qū)大中城市。 現(xiàn)時(shí)運(yùn)營(yíng)狀況 ? 商圈成熟度 ? 租金水平 承租興趣： ? 有興趣，要考察 承租技術(shù)要求： ? 面積： 5,000平方米左右 ? 層高 5米，柱距 8米 116 主力商家深度訪談 —— 小結(jié) 通過(guò)深度訪談，商家們的觀點(diǎn)可總結(jié)如下： 182。 本項(xiàng)目所在區(qū)域的居民構(gòu)成正在轉(zhuǎn)變，特別是隨著未來(lái)大量中高檔社區(qū)陸續(xù)入住，為區(qū)域帶來(lái)了大量的年輕時(shí)尚的白領(lǐng)階層，從而使整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)能力和消費(fèi)取向有了一個(gè)質(zhì)上的飛躍，區(qū)域商業(yè)未來(lái)前景看好。 182。 本項(xiàng)目所在區(qū)域的商業(yè)現(xiàn)狀是體量大，檔次低，存在較大的結(jié)構(gòu)升級(jí)的空間，這不光體現(xiàn)在檔次上，還體現(xiàn)在某些特定的需求的滿足上，如兒童用品、時(shí)尚購(gòu)物以及健康休閑、高檔娛樂(lè)等等。 182。 本項(xiàng)目的操盤(pán)理念較好，招商先行可以極大的滿足商家的需求，也可以很好的考慮到各業(yè)態(tài)、各品牌商家的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，能夠充分發(fā)揮整體優(yōu)勢(shì)。 182。 本項(xiàng)目有一些劣勢(shì)需要規(guī)避，如項(xiàng)目周邊道路的通達(dá)性不太好等等。 182。 對(duì)本項(xiàng)目，大部分商家都表示了強(qiáng)烈的興趣，如超市、影院、文化休閑廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)城、家居飾品、餐飲等業(yè)態(tài)，但具體意向仍然要等詳細(xì)資料出來(lái)之后才能給出。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 10:20:40 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。