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寧波寫字樓項目市場分析報告-資料下載頁

2025-01-21 18:36本頁面
  

【正文】 公司 、 嘉里貨運 ( 香港 ) 有限公司 、 荷蘭孚寶中國有限公司 、 寧波雅戈爾國際運輸有限公司 、 寧波網(wǎng)通信息港有限公司等 。 ? 綜合分析: ? 優(yōu)勢:交通便利;周邊辦公設(shè)施完善;自身整體檔次較高;倚靠城市主干道中山路 。 ? 劣勢:停車位嚴(yán)重不足,停車不方便;大廳處于地下,空間較壓抑,影響寫字樓檔次。 中農(nóng)信大廈 ? 發(fā) 展 商:之信房產(chǎn) ? 物業(yè)管理:之信物業(yè) ? 地 址:長發(fā)商廈旁 ? 交付時間: 96年 ? 物業(yè)形態(tài):采用玻璃幕墻,共 35層。目前 14F為新華聯(lián)商廈與肯 德基,地下 1F為三江購物俱樂部,地下 2F為停車庫, 6F為設(shè)備 層, 13F與 29F為避難間, 35F為旋轉(zhuǎn)餐廳,其余為寫字樓。 ? 總建筑面積: 80000 平米 ? 面積范圍: 3980 平米 ? 樓 層: 35層 ? 層 高: 3米 ? 層面積: 13000多平米 ? 得 房 率: 52% ? 電梯配置: LG高速電梯, 30樓以上 2部, 30樓以下 4部 ? 空調(diào)配置:中央空調(diào), LG ? 衛(wèi)生間潔具品牌 :TOTO ? 車位配備: 100多個,地下車位售 20萬 /個,租 300元 /月 ? 相關(guān)費用 ? 價格走勢:開盤時 4000元 / 平米; 04年售價 8280元 / 平米;現(xiàn) 10000- 12022元 / 平米 ? 租 金: / 平米 /天 ,5樓以上 / 平米 /天 。 ? 物業(yè)管理費:含在租金里。 ? 出租率:目前 1 18層有空房,面積在 150- 220之間(有租戶搬走)。 ? 相關(guān)配套 ? 培羅成大樓 、 華聯(lián)寫字樓 、 銀泰百貨 、 寧波大酒店 、 長發(fā)商廈 、 天一廣場 、 寧波老外灘等中央商業(yè)設(shè)施遍布左右 , 商務(wù)餐飲娛樂配套齊全;公交線路繁多 , 交通便利;各大金融機構(gòu) 、 銀行駐扎該區(qū)域 , 金融氛圍良好 。 ? 行業(yè)分布 :外貿(mào)貨代類占 40%, 外企駐甬辦占 25%, 電子通訊類占 %, 精工制品類占 %。 入駐企業(yè)有寧波恒基偉業(yè)公司 、 美的空調(diào)寧波辦事處 、 海爾集團等 。 ? 綜合分析 ? 優(yōu)勢:擁有市中心核心地段;交通便利;周邊商務(wù)娛樂配套完善 。 ? 劣勢:車位稀缺;地處四叉路口 , 容易造成交通堵塞 。 ? 歷史背景:原先只租不賣,現(xiàn)今開始銷售。去年該大樓還是寧波第一高樓,凌江名庭推出后位居第二。 國際會展中心 ? 發(fā) 展 商:金寶房產(chǎn)開發(fā)公司 ? 物業(yè)管理:寧波新上海國際物業(yè)公司 ? 地 址:百丈東路 168號 ? 建成年代: 98年 ? 物業(yè)形態(tài):采用玻璃幕墻外立面,共 26層;主樓 26層,裙樓 5層挑高,主 樓與裙樓 15層相連接,大堂內(nèi)配有小型商務(wù)中心、食品小超市等 .有 前后 2幢 ,前一幢 A幢原本就是辦公樓 ,后一幢 B幢原本是商住兩用的 ,但 是現(xiàn)在都是辦公用房 . ? 面積范圍: 130165 平米 ? 樓 層: 26層 ? 層 高: ? 得 房 率: 69% ? 電梯配置: 6部西子奧的斯 ,2部 116層 ,2部 1728層 ,2部 128層 ? 空調(diào)品牌 :中央空調(diào) ,品牌 :遠(yuǎn)大 ? 衛(wèi)生間潔具品牌 :GMERRY、 MILIM、 ARROW ? 車位配備:提供 300個左右車位 .租金 :750元 /月 /個 .售價 :1718萬元 /個 ? 出租情況 :現(xiàn) 2幢均有空房 ,9 、 11 、 22層都有分布 ,面積在 150200多平方米 ? 相關(guān)費用 ? 售 價:開盤價 :4000多元 /平方米 , 03年底 04年初 :6500元 /平方米 , 2022二手售價 75008500元 / 平米 ? 租 金: 03年租金 : / 平米 /天 , 04年租金 : /平方米 /天 , 現(xiàn)在租金 : /平方米 /月 ,半年一付 ? 物業(yè)管理費 :A幢 9元 /平方米 /月 。B幢 7元 /平方米 /月 (包括除水電費外的其他費用 ) ? 相關(guān)配套 ? 整體配套設(shè)施比較完善 , 交通便捷 , 商業(yè)居住氛圍成熟 。 擁有彩虹服飾廣場 、 中國銀行 、 廣州發(fā)展銀行 、 中信實業(yè)銀行 、 杉杉金貿(mào)大廈 、 箕 漕街餐飲街 、 凱利大酒店 、 彩虹銀座 、 彩虹大廈 、 華泰銀座 、 東港大酒店 , 及在建的波特曼中心 等中高檔商務(wù)設(shè)施 。 ? 行業(yè)分布 ? 外貿(mào)貨代類占 %, 外地企業(yè)駐甬辦占 %, 精工制品類占 %, 電子通訊類占 %, 紡織服飾類占 %。 入駐企業(yè)有中信實業(yè)銀行 、 杭州灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 、 寧波博泰國際運輸有限公司 、寧波交通投資開發(fā)公司等 。 ? 綜合分析 ? 優(yōu)勢:周邊生活 、 交通配套較為完善;倚靠城市主干道百丈東路;自身檔次較高 , 配套完善 , 且車位相對充足 ? 劣勢:在上下班高峰 , 車位 、 電梯仍無法滿足正常需求;物業(yè)管理費相對偏高 。 東海曙光 ? 發(fā) 展 商:江東世紀(jì)房產(chǎn) ? 物業(yè)管理:江東房產(chǎn)物業(yè)總公司 ? 地 址:中山東路與曙光路交叉口 ? 開盤時間: 02年 11月 ? 竣工時間: 04年 9月 ? 交付時間: 05年 ? 總建筑面積: ? 占地面積: 5000平方米 ? 物業(yè)形態(tài):總高 22層,其 1層沿街是商鋪, 24層規(guī)劃為商場, 522層為辦公 用房。其規(guī)劃戶數(shù) 187戶。 ? 外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格,整齊劃一的深色落地窗間隔著銀灰色侶板。端部的 弧形條窗視線開闊,景色盡收眼底。走廊盡頭的陽臺用了 S型隱框幕墻, 富有流線感,使得整個建筑更具挺拔。 ? 主力面積: 105130平方米 ? 面積范圍: 64159 平米 ? 層 高: 1層 , 23層 4米 , 4層 , 1022層 ; 59層及 23層 ? 標(biāo)準(zhǔn)層面積: 1000多平米 ? 得 房 率: 75% ? 電梯配置: 1部景觀電梯, 4部 OTIS電梯, 1部貨梯 ? 空調(diào)配置:無中央空調(diào),自己配置 ? 車位配備:立體停車位 68個 , 售 2630萬 , 大廈地下另有車位 20個 ? 其它配備:配 5A自動化系統(tǒng) (大樓自動監(jiān)控系統(tǒng);安全自動化系統(tǒng);管理自動化系統(tǒng);停車場自動化統(tǒng) 。單元自動化系統(tǒng)布置到戶 ) ? 衛(wèi)生設(shè)施:除一樓以外,每層不設(shè)公共衛(wèi)生間。衛(wèi)浴品牌: TOTO ? 相關(guān)費用 ? 于 2022年 11月 30日開始公開發(fā)售,單價在 64008800元 /平米之間,其中主力單價在 66007700元 /平米之間。 ? 現(xiàn)均價: 9000 13000元 /平米 租金: / 平米 /天 物業(yè)管理費: 3元 /平方 /月 ? 相關(guān)配套 ? 地處寧波中心地段,周邊商貿(mào)休閑氛圍濃厚,擁有金光中心、新世紀(jì)百貨、新江廈商廈等購物中心,新漢通大酒店、麥當(dāng)勞、肯德基、盛業(yè)大酒店等餐飲設(shè)施,以及濱江大廈、金融大廈、會展中心、杉杉經(jīng)貿(mào)大廈等寫字辦公樓,同時國際級寫字樓波特曼中心、五星級香格里拉大酒店也將在此區(qū)域登陸,升值潛力巨大。 ? 行業(yè)分布:國際貨運、服飾是入駐大廈的主力客戶,裝飾、美容健身也占有一定席位。目前該寫字樓入住率不高,大多在裝修過程中。 ? 綜合分析 ? , 位于 “ 浙江第一街 ” 的中山東路上 , 升值潛力大; , 各項配套設(shè)施齊全; , 空間彈性大 。 波特曼中心 ? 發(fā) 展 商:東港酒店 /寶業(yè)房產(chǎn) ? 施工單位:五洋建設(shè) ? 物業(yè)管理:喜達(dá)屋 喜來登國際酒店管理集團 ? 地 址:東港大酒店旁 ? 開工時間: 03年 2月 ? 竣工時間: 05年底 ? 物業(yè)形態(tài):其中一幢 25層酒店式公寓,另一幢 29層寫字樓 ? 總建筑面積: 88009平方米 ? 是否能自由分割:可以自由分割 ? 面積范圍:寫字樓 90300 平方米 ? 主力面積: 220平方 ? 樓 層:寫字樓 26層 , 公寓 29層 ? 層 高:寫字樓 , 公寓 ? 層面積: 1000多平米 ? 得 房 率:寫字樓 65% ? 電梯配置: 6部日本三菱電梯 ? 空調(diào)配置:中央空調(diào) (原裝進(jìn)品 ) ? 車位配備:地下 400個,地面 100個,只租不賣 ? 其它配備: 1500多平方 L型的回車大廳 , 3500平方 , 高 18米的大堂 、 2022平方全封閉豪華俱樂部 ,五星級酒店硬件配套 、 裝修設(shè)計服務(wù) , 國際甲級寫字樓設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) ? 相關(guān)費用 ? 主力單價 18000元 /平方;單價范圍: 1300020220元 /平方。 ? 物管費: /平米 /月(包括維修費) ? 相關(guān)配套 ? 本案位于彩虹北路和中山東路交匯處 , 東港大酒店旁 。 生活辦公配套設(shè)施齊全 。 金鼎賓館 、 東港大酒店可提供舒適 、 高檔和便利的住宿條件 。 交通要道中山路 、 彩虹北路提供了最便捷的交通環(huán)境 。周邊環(huán)境配套設(shè)施極為成熟 , 國際知名物業(yè)管理公司提供五星級大酒店的貼心服務(wù)更為辦公提供了無與倫比的優(yōu)越條件 。 ? 綜合分析 ? 優(yōu)勢:產(chǎn)品整體檔次高 , 規(guī)劃設(shè)計 、 建筑外力面設(shè)計優(yōu);地段成熟 , 配套設(shè)施完善 , 辦公環(huán)境佳;內(nèi)部規(guī)劃設(shè)計合理 , 大堂寬敞豪華 、 住宅產(chǎn)品套型合理;智能化配套設(shè)施齊全 , 擁有同聲翻譯的電視會議廳 、 中央通風(fēng)系統(tǒng) 、 架高網(wǎng)絡(luò)地板等多種設(shè)施 。 ? 劣勢:車流量大 , 有一定的噪聲;公攤面積大 , 物業(yè)管理費用高;周邊整體建筑形態(tài)不佳 。 主要客源: ? 購買公寓的主要有 4類人:即外企駐甬機構(gòu)和外資企業(yè)的高級職員 、 寧波本地外貿(mào)進(jìn)出口私營企業(yè)主 , 寧波周邊地區(qū)實力型企業(yè)家 , 以及寧波本地知名企業(yè)的高級管理人員 。 購買寫字樓的則多是注重品牌和形象的發(fā)展比較成熟的企業(yè) , 包括外地企業(yè)的駐甬機構(gòu)和本地的知名企業(yè) 。 其中投資客并不多 , 短期內(nèi)波特曼的升值空間不大 , 炒房客若投資普通商品房風(fēng)險更低些 。 都市仁和中心 ? 發(fā) 展 商:冠華置業(yè) ? 物業(yè)公司:寧波市海曙區(qū)海房物業(yè)管理公司 ? 地 址:藥行街以南,靈橋公寓以北 ? 開盤時間: 03年 11月 ? 交付時間: 05年底 ? 工程進(jìn)度:已結(jié)頂 ? 物業(yè)形態(tài):形態(tài)為一幢寫字樓和一幢公寓。其中,寫字樓共 29層,規(guī)劃 355戶。立面簡潔大氣,白色石材將素雅的隱框幕墻劃分成比例和 諧的方塊,頂部的構(gòu)架加強了整個建筑的幾何感。 ? 總建筑面積: ? 占地面積: 9700 平米 ? 主力面積: 145160 平米 ? 主力總價: 950000元 ? 能否自由分割:可以分割好 ? 容積率: ? 綠化率: % ? 樓 層: 29層 ? 層 高: ? 層面積:標(biāo)準(zhǔn)層 1000多平米 ? 得 房 率: 70% ? 寫字樓 商業(yè)用房 汽車庫 (位 ) 面積 6982 層數(shù) 329 12 地下一、二層 幢數(shù) 2 套數(shù) 302 53 159 ? 電梯配置: 5臺電梯 ? 電梯品牌: OTIS ? 空調(diào)配置:沒有中央空調(diào),住戶自己買獨立空調(diào) ? 其它配備:閉路監(jiān)控系統(tǒng) , 周界防越系統(tǒng) , 電子巡更系統(tǒng) , 停車管理系統(tǒng) , 可視對講系統(tǒng) , 消防系統(tǒng) ? 相關(guān)費用 ? 本案于 2022年 11月進(jìn)行公開發(fā)售,現(xiàn)二手價范圍在 1000015000/平方米之間 ? 物業(yè)費用: 3元 /平米 /月 ? 相關(guān)配套 ? 都市仁和中心位于藥行街與碶閘街交叉口 , 天一廣場對面 , 周邊有中保大廈 、 中銀大廈 、 靈橋廣場 、世貿(mào)中心等辦公樓 , 商業(yè)氣氛成熟 , 城隍廟步行街 、 天一廣場 , 配套齊全 。 ? 綜合分析 ? 優(yōu)勢分析:地段成熟 , 商業(yè)氣氛濃 。 整體外立面氣派 , 檔次高 。 物業(yè)配套較好 。 采用人車分流 。 ? 劣勢分析:無中央空調(diào);處于市中心,停車不方便,比較嘈雜。 新天地 Ⅱ 期 ? 發(fā) 展 商:寧波新恒德置業(yè) ? 物業(yè)管理:江東物業(yè) ? 物業(yè)顧問:上海陸家嘴 ? 地 址:民安路 1066號 ? 開盤時間:后四幢 04年 6月開盤,前一幢 05年 1月開盤 ? 交付時間: 05年 12月 ? 工程進(jìn)度:已結(jié)頂 ? 總建筑面積: 6萬平方米左右 ? 是否能自由分割:可以自由分割 ? 主力面積: 120平方米 ? 層 高: ? 層 面 積: 2200平方米 ? 得 房 率: % ? 車位配備:共有 700多個車位 , 其中地上
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