【正文】 （ 1）、按照房管局要求整理材料； （ 2）、聯(lián)系貸款銀行，確定面簽時(shí)間及放款期限； （ 3）、按照預(yù)購商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)步驟辦理； （ 4）、打印出預(yù)售抵押證并聯(lián)系銀行確定按揭放款時(shí)間。 （本環(huán)節(jié)原則上 35個(gè)工作日時(shí)間完成） 第二部分 商品房初始登記 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) 商品房初始登記是項(xiàng)目所屬樓棟確權(quán)業(yè)務(wù) ， 樓棟總面積及每套房屋面積均為實(shí)際面積 ， 此業(yè)務(wù)完成后代表期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房 。 第二部分 商品房初始登記 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) 一、辦理商品房初始登記的前提要求 1．項(xiàng)目證件進(jìn)展到竣工驗(yàn)收合格證明完成； 2．測(cè)繪公司完成項(xiàng)目的實(shí)測(cè)面積并出具相關(guān)測(cè)繪成果； 3．項(xiàng)目土地證未查封或抵押； 二、辦理商品房初始登記所需材料 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) 1．房屋初始登記申請(qǐng)表（由房管局提供）； 2．土地使用權(quán)證或用地證明文件復(fù)印件及原件； 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件及原件； 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件及原件； 5．建筑工程施工許可證或開工證明復(fù)印件及原件； 6．建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明復(fù)印件及原件； 7．計(jì)劃批文復(fù)印件及原件； 8．營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件及原件； 9．開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件及原件； 10．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件及原件； 11．法人代表或個(gè)人身份證明復(fù)印件； 12．房屋測(cè)繪成果報(bào)告及房屋平面圖原件各 3份（由測(cè)繪部門提供）； 13．濰坊市物業(yè)質(zhì)量保修金交存證明原件； 14．物業(yè)管理用房確認(rèn)單復(fù)印件及原件； 15．委托書及代理人身份證復(fù)印件（委托書格式由房管局提供）； 16．關(guān)于地下室情況的說明； 17．個(gè)小區(qū)的豎向定位圖（帶坐標(biāo)） 18．房屋初始登記詢問表（由房管局提供）； 19．公安部門出具的門牌號(hào)證明復(fù)印件及原件 。 三、辦理商品房初始登記業(yè)務(wù)流程 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) （一）、根據(jù)辦理濰坊市物業(yè)質(zhì)量保修金交存證明繳納費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和辦理商品房初始登記業(yè)務(wù)繳納費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳列費(fèi)用明細(xì)并按公司要求完成資金審批； （二）、辦理濰坊市物業(yè)質(zhì)量保修金交存證明 1．辦理濰坊市物業(yè)質(zhì)量保修金交存證明所需材料： （ 1）、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件； （ 2）、項(xiàng)目土地使用證復(fù)印件、項(xiàng)目總平面圖復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件； （ 3）、所交納樓棟的預(yù)售許可證復(fù)印件、面積實(shí)測(cè)報(bào)告原件及復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、竣工驗(yàn)收備案表原件及復(fù)印件； 2．辦理濰坊市物業(yè)質(zhì)量保修金交存證明業(yè)務(wù)流程： （ 1）、市物業(yè)管理辦公室審查有關(guān)資料，辦理備案交存手續(xù)，打印 《 物業(yè)質(zhì)量保修金交存通知 》 。 （ 2）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持 《 物業(yè)質(zhì)量保修金交存通知 》 到專戶銀行交存保修金； （ 3）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持專戶銀行開具的交款進(jìn)帳單和保修金專用收據(jù)到市物業(yè)管理辦公室開具保修金交存證明； 3．辦理濰坊市物業(yè)質(zhì)量保修金交存證明業(yè)務(wù)繳費(fèi)準(zhǔn)： 保修金 15元 /平方米 （三）、按照商品房初始登記所需材料整理材料，同時(shí)統(tǒng)計(jì)該項(xiàng)目證件原件便于審核完成后辦理業(yè)務(wù)。復(fù)印件整理完成后統(tǒng)一蓋公司公章； （四）、材料提報(bào)給項(xiàng)目所屬轄區(qū)的房管局審核； （五）、審核完成后根據(jù)商品房初始登記所需材料借取對(duì)應(yīng)證件原件，在房管局業(yè)務(wù)電腦根據(jù)測(cè)繪公司出具的樓盤表輸入相關(guān)信息，再照取證件原件留存方管局系統(tǒng)網(wǎng)。完成后房管局人員進(jìn)行審核，審核完成后需在審核表蓋公章，進(jìn)入到繳費(fèi)步驟； （六）、繳納費(fèi)用為二項(xiàng)，分別為登記費(fèi)和交易費(fèi)； （七）、完成繳納費(fèi)用后繕證，再按照房管局要求對(duì)所辦理相關(guān)業(yè)務(wù)資料進(jìn)行整理歸檔； 四、辦理商品房初始登記業(yè)務(wù)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) 1．登記費(fèi)： 住宅 80元 /幢； 非住宅 550元 /幢； 商住樓 630元 /幢； 2．交易手續(xù)費(fèi)： 住宅 3元 /平方米； 非住宅 8元 /平方米； 五、辦理商品房初始登記業(yè)務(wù)時(shí)間限制： 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) 法律規(guī)定時(shí)間： 30個(gè)工作日 房管局承諾時(shí)間： 5個(gè)工作日 第三部分 現(xiàn)房簽約及后續(xù)的服務(wù) 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) 簽約按付款方式分為一次性和抵押貸款兩種 ， 一次性付款客戶簽約后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 ， 抵押貸款的在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后需要辦理現(xiàn)房抵押 。 一、一次性付款客戶簽約及后續(xù)的服務(wù) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) （一）商品房轉(zhuǎn)移登記所需材料（所有材料加蓋公章）： （ 1）、房屋登轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（由房管局提供）； （ 2）、商品房買賣合同（原件 2份）； （ 3）、購房發(fā)票（原件及復(fù)印件 2份）； （ 4）、契稅發(fā)票（原件及復(fù)印件 2份）； （ 5）、維修基金代收收據(jù) —— 第 4聯(lián)（原件及復(fù)印件 2份）； （ 6）、維修基金個(gè)人繳存憑證 —— 第 3聯(lián)（原件及復(fù)印件 2份）； （ 7）、個(gè)人身份證明（個(gè)人提供身份證明，單位提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證明）； （ 8）、房屋測(cè)繪成果報(bào)告 — 分戶圖（原件 3份）； （ 9）、委托書及代理人身份證復(fù)印件（委托書格式由房管局提供） 。 （ 10）、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記詢問表（由房管局提供）； （ 11）、開發(fā)企業(yè)房屋所有權(quán)證（復(fù)印件 2份）； 一、一次性付款客戶簽約及后續(xù)的服務(wù) 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) （二）業(yè)務(wù)流程 1．跟財(cái)務(wù)對(duì)賬，根據(jù)實(shí)測(cè)面積通知客戶多退少補(bǔ)房款，打印房款正式收據(jù)，并繳納契稅、登記費(fèi)，并要求客戶提供計(jì)生證明； 2．維修基金、契稅繳存。 （ 1）、維修基金繳存同期房； （ 2）、契稅繳存材料及流程： a、材料： 《 商品房現(xiàn)（預(yù)）房合同 》 復(fù)印件及原件各 1份、打印正式收據(jù)復(fù)印件及原件各 1份、個(gè)人身份證復(fù)印件各 1份（公司客戶須提供營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件）、法人及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件各 1份、契稅申請(qǐng)表蓋公章、電子版客戶信息表、公司客戶還有出具稅務(wù)登記證明復(fù)印件 1份（注：如登記不在省內(nèi)的要開外出活動(dòng)管理證明）； b、流程：攜上述材料到地稅局遞交，審核完畢后帶回合同原件和房款正式收據(jù)原件各 1份；到財(cái)務(wù)網(wǎng)上匯款， 拿著匯款憑證等到賬后去地稅局取發(fā)票； c、辦證：整理 1項(xiàng)中所有材料一并提交房管局，等待業(yè)審批，審批通過，通知客戶到房管局三方面簽，房管局專員審核、出證。 d、通知客戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證及其相關(guān)材料，并簽字確認(rèn)領(lǐng)取。 二、抵押貸款客戶簽約及后續(xù)的服務(wù)（僅限于未交齊房款客戶） 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) （一）、簽訂 《 商品房現(xiàn)房合同 》 ，等待銀行審批；審批通過繳納維修基金、契稅，向財(cái)務(wù)提供有“貸款銀行委托支付貸款到城投賬戶”條款協(xié)議后，由財(cái)務(wù)打印發(fā)票。 （二）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（同一次性付款流程） 二、抵押貸款客戶簽約及后續(xù)的服務(wù)（僅限于未交齊房款客戶） 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) （三）、現(xiàn)房抵押： 1. 現(xiàn)房抵押所需材料： （ 1）、申請(qǐng)書 2份（房管局提供）； （ 2）、詢問表 2份（房管局提供）； （ 3）、抵押合同原件 2份（銀行提供）； （ 4）、認(rèn)定書原件 2份（銀行提供）； （ 5）、委托書原件 2份（銀行提供）； （ 6）、委托人和法人身份證復(fù)印件各 2份（銀行提供）； （ 7）、營業(yè)執(zhí)照和組織結(jié)構(gòu)代碼證明復(fù)印件各 2份（銀行提供）； （ 8）、個(gè)人身份證復(fù)印件 2份（客戶提供）； （ 9）、結(jié)婚證或單身證明原件及復(fù)印件（客戶提供）； （ 10）、房權(quán)證原件及復(fù)印件 2份（開發(fā)商）； 注：已婚的客戶要夫妻雙方攜帶結(jié)婚證原件和身份證原件到房管局面簽，未婚的客戶要到相關(guān)部門開取單身證明并本人攜帶身份證原件到房管局面簽。 二、抵押貸款客戶簽約及后續(xù)的服務(wù)（僅限于未交齊房款客戶） 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) （三）、現(xiàn)房抵押登記費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 非住宅 550元 /套； 住宅 80元 /套 二、抵押貸款客戶簽約及后續(xù)的服務(wù)（僅限于未交齊房款客戶） 第 四 章 簽約及后續(xù)服務(wù) （三）、現(xiàn)房抵押業(yè)務(wù)流程： （ 1）、聯(lián)系銀行領(lǐng)取房管局要求的材料； （ 2）、準(zhǔn)備 1項(xiàng)中材料一并提報(bào)房管局； （ 3）、房管局審批完成后通知銀行業(yè)務(wù)員和客戶來房管局面簽，并攜帶房權(quán)證原件按房管局要求提供； （ 4）、抵押出證，遞交銀行等待放款。 謝謝大家 演講完畢，謝謝觀看！