房地產(chǎn)項目標準化研究-資料下載頁
2025-03-10 09:09本頁面
【正文】 品庫 標準產(chǎn)品庫 構(gòu)建標準產(chǎn)品線 標準模塊應(yīng)用 全面推廣產(chǎn)品線 設(shè)計管理標準手冊 項目開發(fā)操作標準手冊 全產(chǎn)品線應(yīng)用 確定產(chǎn)品線步驟和成果 房地產(chǎn)企業(yè)研究、確定產(chǎn)品線的八個步驟（ 14） 制訂企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略和標準化戰(zhàn)略規(guī)劃，明確標準化體系的構(gòu)成。 1 分析企業(yè)核心競爭力和優(yōu)勢項目 ， 對照產(chǎn)品戰(zhàn)略和標準化戰(zhàn)略， 剔除不符合戰(zhàn)略要求的項目 。 2 對符合集團戰(zhàn)略要求的項目進行類型 、 規(guī)模 、 風格劃分 。 3 通過系列矩陣組合，確定了企業(yè)重點發(fā)展的一個或幾個產(chǎn)品線。 最直接的支撐 4 房地產(chǎn)企業(yè)研究、確定產(chǎn)品線的八個步驟（ 58） 確定每一條標準化產(chǎn)品線連鎖開發(fā)所必需的技術(shù)標準內(nèi)容 ， 包括 產(chǎn)品設(shè)計標準 （ 分為規(guī)劃設(shè)計 、 建筑設(shè)計 、 形象系統(tǒng)設(shè)計 ， 以及精裝修設(shè)計 、 景觀設(shè)計等標準 ） 、 部品標準、 產(chǎn)品建造標準 、 產(chǎn)品交付標準 、 產(chǎn)品成本標準 等 。 5 確定不同風格 、 不同售價及成本標準的產(chǎn)品線模式 ， 包括城市選擇 、 中觀區(qū)位選擇 、項目規(guī)模選擇 、 客戶選擇及項目開發(fā)模式和項目管理模式 。 6 設(shè)計 、 編制產(chǎn)品技術(shù)標準 、 開發(fā)操作標準等技術(shù)文件和管理文件 。 7 依照技術(shù)標準和開發(fā)操作標準實施產(chǎn)品線的復(fù)制、連鎖開發(fā)。 8 確定產(chǎn)品線步驟和成果 房地產(chǎn)企業(yè)研究、確定產(chǎn)品線的兩項成果 成果 1 形成各個標準化產(chǎn)品線的 《技術(shù)標準 》 成果 2 指導(dǎo)各個產(chǎn)品線開發(fā)的 《 項目開發(fā)操作標準 》 （手冊）。 內(nèi)容：產(chǎn)品設(shè)計標準 （ 分為規(guī)劃設(shè)計 、 建筑設(shè)計 、 形象系統(tǒng)設(shè)計 ，以及精裝修設(shè)計 、 景觀設(shè)計等設(shè)計標準 ） 、 部品標準 、 產(chǎn)品營造標準 （ 包括質(zhì)量標準和交付標準 ） 、 產(chǎn)品成本標準等 。 包括： ◎產(chǎn)品線品牌價值 ， ◎城市選擇 ， ◎項目選址 （ 城市區(qū)位選擇 ） ◎投資模式 ， ◎土地獲取模式 ， ◎規(guī)劃設(shè)計模式 ， ◎工程建設(shè)模式 ， ◎營銷模式 ， ◎商業(yè)物業(yè)運營與管理模式 。 確定產(chǎn)品線步驟和成果 如何推進產(chǎn)品標準化 如何推進產(chǎn)品標準化 實行標準化 ， 最重要的是務(wù)實 。 產(chǎn)品標準化不可能做的大而全 ， 否則必然深度不夠。 還無法整盤復(fù)制；另外 ， 對技術(shù)丏題研究也很難深入 ， 如果與項目現(xiàn)狀結(jié)合不緊密 ， 對具體工作指導(dǎo)針對性就會較弱 。 1 2 3 4 5 分階段實施 確定研究方向 確定產(chǎn)品標準化工作流程 實行產(chǎn)品標準化考核和獎勵機制 . 產(chǎn)品標準化的推廣與應(yīng)用 產(chǎn)品標準化工作方法 ? 長期堅持，制度保障。 標準化絕不是一蹴而就的，而是一項需要長期堅持的系統(tǒng)工程。因此，建立健全相應(yīng)的標準化制度和流程，并成立相應(yīng)的機構(gòu)來組織標準化工作，使 標準化工作成為一種常態(tài)化工作 至關(guān)重要。 ? 整體規(guī)劃、分步實施。 標準化包括 產(chǎn)品標準化、運營標準化和服務(wù)標準化 。按照標準化內(nèi)容的內(nèi)在聯(lián)系，安排標準化推進計劃，按計劃逐步推進。 ? 深入研究，單項突破。 以點帶面 ，選一些課題重點研究；取得成果后，立即發(fā)布，并強力推行；及時檢驗推行效果，激發(fā)公司全員的參與熱情；在各類技術(shù)標準達到一定數(shù)量后，再從公司戰(zhàn)略高度重新審視產(chǎn)品線規(guī)劃和產(chǎn)品標準 ，同時調(diào)整和優(yōu)化已發(fā)布的各類單項技術(shù)標準。 Thank You 演講完畢，謝謝觀看！
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