【正文】 鼓、滲水、泛堿質(zhì)量控制要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn) 13 管道防滲漏控制質(zhì)量控制要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn) 14 防安全功能缺陷施工質(zhì)量控制要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn) 15 使用功能缺陷施工質(zhì)量控制要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn) 16 室外管道防滲漏控制質(zhì)量控制要點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn) 17 成品保護(hù)具體措施表 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一方面要確保設(shè)計(jì)意圖的實(shí)現(xiàn)，另一方面要保障品質(zhì) 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的編制重點(diǎn)聚焦不工程品質(zhì)有關(guān)的關(guān)鍵點(diǎn)，例如防滲漏、成本保護(hù)等。 建議對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分級(jí)管理 目前已建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)癿房地產(chǎn)企業(yè)，其技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)主要集中二甲方重點(diǎn)關(guān)注癿內(nèi)容。如萬(wàn)科、華潤(rùn)癿技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)都為 40個(gè)左右，主要集中二裝修（質(zhì)量影響大）、門(mén)窗幕墻（技術(shù)難度大）、防水（易產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題）及甲方采購(gòu)杅料設(shè)備等。 20/80定待 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)思路：關(guān)注重點(diǎn) 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) —— 聚焦質(zhì)量問(wèn)題、預(yù)防質(zhì)量通病 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件將聚焦質(zhì)量問(wèn)題，形成質(zhì)量管理要點(diǎn)，預(yù)防質(zhì)量通病。 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制方法： 明確技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容范圍和邊界，并與合約 規(guī)劃相一致 工程技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn) 招標(biāo)文件 吅同與用條 款、責(zé)權(quán) 技術(shù)標(biāo) 成 果 吅同 管 理 依 據(jù) 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理 主要關(guān)注：技術(shù)人員 次要關(guān)注：項(xiàng)目管理 人員 管理制度 及流程 主要關(guān)注：項(xiàng)目管理 人員、業(yè)務(wù)對(duì)接人員 主要關(guān)注：項(xiàng)目管理 人員、吅同商務(wù)人員 次要關(guān)注：業(yè)務(wù)對(duì)接 人員 分部分項(xiàng)工程 標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng) 內(nèi)容 1 內(nèi)容 2 內(nèi)容 3 內(nèi)容 4 分部分項(xiàng) A 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) A 條文 A1 條文 A2 條文 A3 條文 A4 分部分項(xiàng) B 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) B 條文 B1 條文 B2 條文 B3 條文 B4 分部分項(xiàng) C 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) C 條文 C1 條文 C2 條文 C3 條文 C4 分部分項(xiàng) D 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) D 條文 D1 條文 D2 條文 D3 條文 D4 分部分項(xiàng) E 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) E 條文 E1 條文 E2 條文 E3 條文 E4 分部分項(xiàng) F 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) F 條文 F1 條文 F2 條文 F3 條文 F4 分部分項(xiàng) … 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) … 條文 …1 條文 …2 條文 …3 條文 …4 分部分項(xiàng) M 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) M 條文M1 條文M2 條文M3 條文M4 ②橫向是 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi) 內(nèi)容 ③標(biāo)準(zhǔn)條文 形成矩陣 “ 條文 ” 是最小單元， 逐一對(duì) “ 條文 ” 迚行標(biāo)準(zhǔn)化 示意圖： ①縱向是分部分項(xiàng)工程及 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的類(lèi)別 ③ 編制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的 條文 ② 明確技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容 ① 明確技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的類(lèi)別 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制的步驟 其他房地 產(chǎn)企標(biāo) 企業(yè)工程 案例 國(guó)標(biāo)、地 標(biāo)及行標(biāo) 乙方技術(shù) 資料 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的框架及內(nèi)容 —— 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)文件的編制依據(jù) 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成果清單示例 合約結(jié)構(gòu) 合約 A 分部分項(xiàng)工程 分項(xiàng)工程 A 分項(xiàng)工程 B 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 01 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 02 工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 03 從企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)吅約結(jié)構(gòu)出収，工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)量應(yīng)結(jié)吅公司管理重點(diǎn)選擇制定。 產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)小結(jié) ? 想清楚 產(chǎn)品戓略、產(chǎn)品線(xiàn)、產(chǎn)品線(xiàn)定型 ? 寫(xiě)清楚 產(chǎn)品定型手冊(cè)、設(shè)計(jì)準(zhǔn)則、部品標(biāo)準(zhǔn) ? 畫(huà)清楚 圖集、產(chǎn)品庫(kù) ? 做到位 設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 181 ◎ 2023賽普版權(quán)，仁供培訓(xùn)使用 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)總結(jié)： ? 規(guī)劃前置：明確標(biāo)準(zhǔn)化目標(biāo)，制定階段性推進(jìn)方案 ? 關(guān)注重點(diǎn)： 客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)、價(jià)值點(diǎn)、易實(shí)施點(diǎn) ? 循序漸 進(jìn)：成熟一個(gè)，建立一個(gè)，應(yīng)用一個(gè) ? 專(zhuān)業(yè)協(xié)同：與營(yíng)銷(xiāo)、成本、采購(gòu)及工程緊密結(jié)合 ? 應(yīng)用為先：未實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)化成果等 于零 ? 體系保障：標(biāo)準(zhǔn)化體系需要從多方面保障其實(shí)施 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系 建議： 通過(guò)對(duì)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的研究，針對(duì)各個(gè)不同企業(yè)的實(shí)際情況，提出產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施策略及具體措施。 ?對(duì)萬(wàn)科、金地、龍湖等企業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行研究，總結(jié)出適用于各自公司的可借鑒的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。 ?提出了準(zhǔn)備做標(biāo)準(zhǔn)化的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以單體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化為切入點(diǎn)，分三階段系統(tǒng)地推出實(shí)施產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，及各階段的具體目標(biāo)。 ?建議： 開(kāi)展產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化平臺(tái)建設(shè)、著手建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)體系建設(shè)、單項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)研究等 3項(xiàng)核心措施，以盡早實(shí)現(xiàn)成熟產(chǎn)品復(fù)制，同時(shí)加快管理標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)、引進(jìn)優(yōu)秀外部資源、建立科學(xué)的考核激勵(lì)機(jī)制等，為企業(yè)今后產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化的持續(xù)推進(jìn)提供有力保障。 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系 建議 四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化體系，避免低品質(zhì)復(fù)制 ： 四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化體系： 以會(huì)所為核心的樣板展示區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化、 以戶(hù)型及立面為核心的單體標(biāo)準(zhǔn)化、 支撐戰(zhàn)略采購(gòu)的部品部件及材料標(biāo)準(zhǔn)化、 動(dòng)態(tài)完善的各專(zhuān)業(yè)技術(shù)措施標(biāo)準(zhǔn)體系 。 以會(huì)所為核心的展示區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化被列為首位，其中 園林標(biāo)準(zhǔn)化確認(rèn)了中、高、超高三種檔次的設(shè)計(jì)和材質(zhì)， 對(duì)重點(diǎn)構(gòu)筑物、園林部品以及面積、材料、工藝、循環(huán)設(shè)備都進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化，并通過(guò)多個(gè)經(jīng)典會(huì)所的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，縮短了工期。同時(shí)， 對(duì)展示區(qū)會(huì)所和室內(nèi)裝飾施工單位的戰(zhàn)略采購(gòu)進(jìn)行推廣，有利于保證品質(zhì)、提升效率 。 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系 建議 九大標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用，設(shè)計(jì)提速提效 九大標(biāo)準(zhǔn)化： 標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)、 標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所、 標(biāo)準(zhǔn)住宅單體， 建筑類(lèi)材料部品庫(kù)、 建筑類(lèi)通用標(biāo)準(zhǔn)、 裝飾類(lèi)材料部品庫(kù)、 裝飾類(lèi)通用標(biāo)準(zhǔn)、 園林類(lèi)材料部品庫(kù)、 園林類(lèi)通用標(biāo)準(zhǔn)等九大標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用手冊(cè) 。 設(shè)計(jì)管理精細(xì)化：開(kāi)發(fā)之輪的潤(rùn)滑油 對(duì)以往經(jīng)驗(yàn)的梳理與沉淀是動(dòng)態(tài)的，豐富而具有生命力，不斷完善、優(yōu)化，規(guī)避死板與一成不變，不斷推陳出新”。 ：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化執(zhí)行全流程動(dòng)態(tài)完 ，不斷改進(jìn)技術(shù)措施和材料工藝 ，盡可能減少不確定因素 ，全線(xiàn)支持，強(qiáng)化管理水平 ，激發(fā)設(shè)計(jì)全員潛力 發(fā)布 《 標(biāo)準(zhǔn)化應(yīng)用與激勵(lì)考核辦法 》 、 《 設(shè)計(jì)成本考核管理辦法 》 等，形成全方面、立體化的人才激勵(lì)與管理手段，培養(yǎng)綜合素質(zhì)強(qiáng)、能力全面的設(shè)計(jì)人才。 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 14, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 08:29:4508:29:4508:292/14/2023 8:29:45 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :29:4508:29Feb2314Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 08:29:4508:29:4508:29Tuesday, February 14, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :29:4508:29:45February 14, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 14日星期二 上午 8時(shí) 29分 45秒 08:29: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 8時(shí) 29分 :29February 14, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 14日星期二 8時(shí) 29分 45秒 08:29:4514 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 上午 8時(shí) 29分 45秒 上午 8時(shí) 29分 08:29: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 08:29:4508:29:4508:292/14/2023 8:29:45 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :29:4508:29Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 08:29:4508:29:4508:29Tuesday, February 14, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :29:4508:29:45February 14, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 上午 8時(shí) 29分 45秒 08:29: 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 2月 上午 8時(shí) 29分 :29February 14, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 14日星期二 8時(shí) 29分 45秒 08:29:4514 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 8時(shí) 29分 45秒 上午 8時(shí) 29分 08:29: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 14, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 08:29:4508:29:4508:292/14/2023 8:29:45 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :29:4508:29Feb2314Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 08:29:4508:29:4508:29Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :29:4508:29:45February 14, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 14日星期二 上午 8時(shí) 29分 45秒 08:29: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 8時(shí) 29分 :29February 14, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 14日星期二 8時(shí) 29分 45秒 08:29:4514 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 8時(shí) 29分 45秒 上午 8時(shí) 29分 08:29: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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