【正文】 變更、注冊的辦理事宜）的滿意度；2. 公司各種證書審批辦理的及時無差錯，保證公司業(yè)務正常進行。工作關系所受監(jiān)督受公司總經(jīng)理的工作監(jiān)督。所施監(jiān)督對本部門下屬人員的工作實施監(jiān)督，協(xié)調(diào)各級人員之間的關系。內(nèi)部關系公司內(nèi)所有部門發(fā)生協(xié)作關系。外部關系與各建設主管部門和各主管政府部門發(fā)生外聯(lián)關系。工作權(quán)限1. 所屬人員工作崗位調(diào)動權(quán)、工作指導權(quán)、分配權(quán)、監(jiān)督考核權(quán)；2. 有對各配合部門參與人具有推薦建議權(quán)。3. 其他各配合部門工作的調(diào)配權(quán)。工作時間在規(guī)定時間內(nèi)上班，有時需要加班加點。工作環(huán)境在辦公室工作，經(jīng)常需要外出。任職要求知識及教育水平要求擁有一定的社會關系，熟悉房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營管理流程，掌握項目報批、報建和資質(zhì)年檢流程；工民建、建筑學等相關專業(yè)大專及以上學歷。技能要求初級以上職稱，外協(xié)關系的公關能力，良好的人際關系。較強的口頭表達能力和組織協(xié)調(diào)能力；熟悉計算機的的應用及操作技能。工作經(jīng)驗要求3年以上房地產(chǎn)開發(fā)項目報建審批外聯(lián)工作經(jīng)驗?；舅刭|(zhì)要求性格開朗，思維敏捷，有很強的溝通協(xié)調(diào)能力。十一、成本合約部成本合約部經(jīng)理崗位名稱成本合約部經(jīng)理崗位編號0204所在部門成本合約部崗位定員1人直接上級工程中心總監(jiān)所轄人員2人直接下級安裝預算員、土建預算員本職：負責工程項目預決算工作，做好工程量核算，合同審核，招投標工作。職責與工作任務：職責一職責表述： 負責工程項目預決算工作。工作任務負責工程項目預算，出具預算報告書。負責工程項目決算，出具決算報告書。職責二職責表述：負責組織公司權(quán)限內(nèi)的工程系列招采活動，審核招標文件與工程合同。參與項目公司招標文件、合同的審核工作。工作任務對施工單位工程量進行核算，按照施工圖紙、變更簽證進行審核。對各部門及下屬公司簽署合同進行審核，提供專業(yè)意見。對工程項目進行招標、編制投標文件、選定商家。職責三職責表述：根據(jù)公司下達的工作指標，組織制定預算部工作計劃及公司經(jīng)營計劃，部門內(nèi)行政管理 ，進行預算控制工作任務制定實施本部門工作計劃，完成成本核算工作。關注造價信息，使用造價專業(yè)軟件，整理存檔資料。負責對下屬人員業(yè)務指導、培訓與考核工作職責四職責表述：為公司決策提供專業(yè)意見，負責定期檢查、監(jiān)督項目動態(tài)成本指標工作任務配合公司進行項目前期的可行性研究，對項目可行性進行經(jīng)濟論證和風險分析，提供有關開發(fā)成本的相關資料、數(shù)據(jù)，協(xié)助完成可行性研究報告；負責組織審定公司各開發(fā)項目工程成本指標測算，并監(jiān)督執(zhí)行與落實；對項目工程實施過程中重大設計和工程變更實施前的審核，簽署審核意見，負責定期檢查、監(jiān)督項目動態(tài)成本指標；職責五職責表述：負責公司各類供方的備案管理，建立《合格供方名冊》，造價信息數(shù)據(jù)庫；工作任務參與公司工程類合同示范文本的擬定，參加招標談判；建立公司各項目的造價指標體系，為成本控制積累經(jīng)驗；完成上級領導交辦的其他工作。權(quán)力：本部門工作計劃的制訂和實施權(quán)工程投標、開標單位選擇建議權(quán)內(nèi)部人員工作安排權(quán)、下屬人員考核權(quán) 工作協(xié)作關系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關系綜合管理部、項目部、財務部等外部協(xié)調(diào)關系相關業(yè)務往來單位任職資格：教育水平大學本科以上學歷專業(yè)工民建專業(yè)、建筑設計專業(yè)等建筑業(yè)相關教育經(jīng)歷培訓經(jīng)歷工程施工管理培訓、預算造價培訓、房地產(chǎn)開發(fā)培訓等經(jīng)驗3年以上相關工作經(jīng)歷技能技巧其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網(wǎng)絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：預算員崗位基本信息崗位名稱預算員隸屬部門成本合約部崗位編碼0205直接上級成本合約部經(jīng)理薪資等級直接下級可輪換崗位定編人數(shù)2 工作概述負責工程預結(jié)算管理和審定工作。工作職責與任務1. 負責土建、水、電、暖、裝工程的審核、匯編，并辦理核算、核銷工作；2. 協(xié)助經(jīng)理審核、控制工程項目建設成本；參與建筑成本預算的前期規(guī)劃工作；3. 及時編制各分項工程的施工預算，報預決算師核準以保證資金計劃的落實實施；4. 負責審定征地、拆遷、規(guī)劃設計等工程項目的預算工作，提出審定意見；5. 參與材料設備的市場詢價工作；6. 負責審定非招標底建安（土建、水、電等）、市政、修繕等工程項目的預算工作，提出審定意見；7. 負責審定招投標底建安（土建、水、電等）、市政、高級裝修等工程項目的招標文件和標底，提出審定意見；8. 建立征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、高級裝修、修繕等工程項目的預結(jié)算審核臺賬；9. 編制扣除施工單位預算中甲供材料設備明細表。工 作績效標準1. 預決算任務指標完成情況；2. 預決算及時性、準確性；3. 預決算檔案搜集完整情況。工作關系所受監(jiān)督受預算合約部主管的工作監(jiān)督。所施監(jiān)督對公司全部工程部門涉及的概算/預算/結(jié)算的執(zhí)行權(quán)。內(nèi)部關系與施工管理組、招標采購組、財務部等發(fā)生業(yè)務往來。外部關系施工單位、監(jiān)理單位、材料設備供應商、新鄉(xiāng)市定額站等。工作權(quán)限1. 在預算合同主管授權(quán)范圍內(nèi)的工程項目預結(jié)算審核權(quán)；2. 對于征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理等工程合同或協(xié)議的審核權(quán)；3. 對分公司預結(jié)算業(yè)務、建安、市政招投標工作、合同管理工作的指導和監(jiān)督權(quán)；4. 在預算合同主管授權(quán)范圍內(nèi)的分公司建安、市政招投標文件和標底的審核權(quán)。工作時間在規(guī)定時間內(nèi)上班，根據(jù)需要加班加點。工作環(huán)境辦公室，根據(jù)需要去施工現(xiàn)場。任職要求知識及教育水平要求工程管理、土木建筑類或房地產(chǎn)相關專業(yè)，大學?？埔陨袭厴I(yè)。技能要求具備相應的經(jīng)濟管理、工民建、建材商情知識、安裝、裝飾、修繕、市政等專業(yè)知識和相關的法律知識等，有預算員證或造價工程師證。經(jīng)驗要求中級技術職稱，2年以上房地產(chǎn)公司或設計院、施工單位從事工程成本預算工作經(jīng)驗?；刭|(zhì)要求勤奮踏實，吃苦耐勞；分析能力、邏輯思維能力強。十二、物業(yè)公司物業(yè)公司經(jīng)理崗位名稱物業(yè)公司經(jīng)理崗位編號0701所在部門崗位定員1直接上級總經(jīng)理所轄人員直接下級保安、保潔、客服、維修工本職：協(xié)助總經(jīng)理制定并實施物業(yè)交驗房、物業(yè)公司經(jīng)營計劃等政策方略，落實對物業(yè)公司的監(jiān)督管理。負責物業(yè)公司后勤管理過程中手續(xù)辦理、證件審核、日常管理等方面工作，在工作中對總經(jīng)理直接負責職責與工作任務：職責一職責表述：負責物業(yè)公司行政后勤、協(xié)助售樓部工作工作任務負責物業(yè)公司辦公物品的采購審批、后勤保障；負責售樓部安保，環(huán)境保潔工作，協(xié)助項目售樓部工作；為保障物業(yè)公司正常運轉(zhuǎn)所必須的其他工作。職責二職責表述：組織編制物業(yè)公司資質(zhì)動態(tài)考核資料、行政審批資料，辦理公司證件手續(xù)。工作任務負責物業(yè)公司證件審核辦理，相關方案制訂與落實工作組織開展物業(yè)公司證照審核、資質(zhì)增項、動態(tài)考核工作負責接洽工商局、房管局、住建委、規(guī)劃等主管部門。負責項目日常行政管理與決議的監(jiān)督工作職責三職責表述：主持物業(yè)公司日常管理工作工作任務負責簽署物業(yè)公司日常行政、業(yè)務文件定期向總經(jīng)理匯報日常工作情況，在得到總經(jīng)理授權(quán)下，負責處理物業(yè)公司的突發(fā)事件，職責四職責表述： 由總經(jīng)理授權(quán)處理的其他重要事項權(quán)力：主管部門整體工作計劃和進度的制訂權(quán)和實施權(quán)解決行政后勤工作中特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權(quán)具體工作開展的決策權(quán)對部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán)工作協(xié)作關系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關系綜合管理部、工程中心、項目售樓部外部協(xié)調(diào)關系工商局、物業(yè)科等主管部門任職資格：教育水平?？瓶埔陨蠈W歷專業(yè)行政管理、經(jīng)濟管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關專業(yè)培訓經(jīng)歷物業(yè)培訓、房地產(chǎn)業(yè)務培訓及其他經(jīng)驗3年以上相關工作經(jīng)歷知識具備相應的管理知識、經(jīng)濟學知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、市場策劃學知識、財務知識技能技巧熟練使用Microsoft Office專業(yè)辦公軟件具有一定的領導能力、判斷與決策能力、協(xié)調(diào)能力、人際溝通能力、影響力、計劃與執(zhí)行能力其他：使用工具設備計算機、一般辦公設備、網(wǎng)絡工作環(huán)境辦公場所工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：物業(yè)公司經(jīng)理由總經(jīng)理提名,報董事長批準任命，其工作對總經(jīng)理負責定期向總經(jīng)理匯報主管部門日常工作十三、拆遷部拆遷部經(jīng)理崗位名稱拆遷部經(jīng)理崗位編號0801所在部門崗位定員1直接上級總經(jīng)理所轄人員直接下級拆遷專員本職：協(xié)助總經(jīng)理制定并實施企業(yè)戰(zhàn)略、拆遷計劃等政策方略，落實拆遷方案。負責本部門行政管理過程中手續(xù)辦理、拆遷安置等方面工作，在工作中對總經(jīng)理直接負責職責與工作任務：職責一職責表述：根據(jù)公司年度經(jīng)營管理計劃，協(xié)調(diào)政府征收部門，制定編制征收工作計劃，并負責落實和監(jiān)督。工作任務負責組織編制和完善部門內(nèi)部制度與流程，并負責監(jiān)督貫徹執(zhí)行。負責組織拆遷前的準備會和研究會，做好和政府部門、專業(yè)管理部門以及群眾的溝通、宣傳工作。負責核實項目建設用地范圍，掌握房屋現(xiàn)狀及歷史沿革，負責組織入戶調(diào)查的實施，掌握居民和房屋總量和構(gòu)成職責二職責表述：負責擬訂拆遷安置及補償方案、拆遷費用預算，提出合理化建議方案，優(yōu)化壓縮拆遷成本費用，配合政府部門工作。工作任務負責參與考察拆遷公司，參與拆遷公司的選擇，協(xié)調(diào)政府相關部門對違章建筑進行執(zhí)法，配合政府主管拆遷部門協(xié)調(diào)轄區(qū)治安管理工作。負責拆遷過程中的資料準備、隊伍管理、宣傳溝通工作，進行預算過程管理及時對水電氣主管部門進行對接銷戶工作，上報拆遷過程中問題，協(xié)調(diào)處理突發(fā)事件。負責部門日常行政管理與決議的監(jiān)督工作職責三職責表述：主持拆遷部日常管理工作工作任務負責簽署拆遷部日常行政、業(yè)務文件負責對征收個案的補充協(xié)議與政府主管部門、公司相關部門合議，拿出處理方案，定期向總經(jīng)理匯報日常工作情況，在得到總經(jīng)理授權(quán)下，負責處理拆遷部的突發(fā)事件，職責四職責表述：負責處理拆遷遺留問題，做好善后工作工作任務負責房屋審核、丈量、驗房、拆表、銷戶、收退款等各項工作的統(tǒng)籌調(diào)配負責提交每日征收拆遷臺帳，對征收個案的補充協(xié)議與政府主管部門、公司相關部門合議，拿出處理方案。負責組織建立公司拆遷檔案，和物業(yè)公司、工程管理部以及項目部、公司一道解決回遷居民入住的相關問題。職責五職責表述： 由總經(jīng)理授權(quán)處理的其他重要事項權(quán)力：主管部門整體工作計劃和進度的制訂權(quán)和實施權(quán)解決拆遷工作中特殊事件和重大突發(fā)事件的臨時授權(quán)具體工作開展的決策權(quán)對部門計劃執(zhí)行結(jié)果考核獎懲有決策權(quán)工作協(xié)作關系：內(nèi)部協(xié)調(diào)關系財務部、綜合管理部、項目部外部協(xié)調(diào)關系建委、辦事處、拆遷公司、村委會及政府主管部門任職資格：教育水平?？瓶埔陨蠈W歷專業(yè)行政管理、經(jīng)濟管理專業(yè)、房地產(chǎn)管理專業(yè)及其他相關專業(yè)培訓經(jīng)歷拆遷培訓、房地產(chǎn)業(yè)務培訓及其他經(jīng)驗3年以上相關工作經(jīng)歷知識了解國家宏觀經(jīng)濟、法律法規(guī)及政府相關法規(guī)條例，掌握拆遷法律法規(guī)和政策，精通拆遷相關業(yè)務流程。技能技巧具有一定的領導能力、判斷與決策能力、影響力；優(yōu)秀的組織協(xié)調(diào)能力、溝通能力、培育輔導能力、計劃與執(zhí)行能力工作細致認真，謹慎細心，條理性強；責任心強。其他：使用工具設備一般辦公設備、通訊網(wǎng)絡工作環(huán)境拆遷指揮部工作時間特征正常工作時間，根據(jù)工作情況加班所需記錄文檔公司文件、匯報文件或報告、規(guī)章制度等備注：拆遷部經(jīng)理由總經(jīng)理提名,報董事長批準任命，其工作對總經(jīng)理負責定期向總經(jīng)理匯報主管部門日常工作、拆遷方案執(zhí)行情況。崗位說明書 39