【正文】 投資估算和資金籌措 項目綜合評價結論 二、項目投資環(huán)境和市場研究 市場宏觀背景 全國投資環(huán)境 深圳市投資宏觀背景 區(qū)域發(fā)展及前景預測 宏觀市場與本項目發(fā)展借鑒 區(qū)域市場分析 區(qū)域市場界定 供給分析 需求分析 典型物業(yè)調(diào)查 市場分析有關結論 工程項目立項可行性研究報告的內(nèi)容 三、項目分析及評價 地塊解析 交通條件 地形、地勢 規(guī)劃限制條件 項目 SWOT分析 項目評價 四、市場定位及項目評估 市場定位 方案評估意見 五、項目開發(fā)建設進度安排 有關工程計劃說明 施工橫道圖 工程項目立項可行性研究報告的內(nèi)容 六、項目總投資估算 項目總投資估算 資金籌措 七、銷售及經(jīng)營收入測定 各類物業(yè)銷售收放估算 銷售利潤 八、財務與敏感性分析 盈利能力分析 社會效益和影響分析 九、可行性研究結論 擬建方案的結論性意見 項目風險及防范建議 十、附表 十一、附件 （ 5）項目可行性報告的編制要求 p72 對可行性研究報告的寫作要求主要包括以下四個方面： ?計方案 ?？尚行匝芯繄蟾娴闹饕蝿帐菍︻A先設計的方案進行論證，所以必須設計研究方案，才能明確研究對象。 ?容真實 ?？尚行匝芯繄蟾嫔婕暗膬?nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，必須絕對真實可靠，不許有任何偏差及失誤。可行性研究報告中所運用資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復核實，以確保內(nèi)容的真實性。 ?測準確 ?？尚行匝芯渴峭顿Y決策前的活動。它是在事件沒有發(fā)生之前的研究，是對事物未來發(fā)展的情況、可能遇到的問題和結果的估計，具有預測性。因此，必須進行深入地調(diào)查研究，充分地占有資料，運用切合實際的預測方法，科學地預測未來前景。 ?證嚴密 。論證性是可行性研究報告的一個顯著特點。要使其有論證性，必須做到運用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項目的各種因素進行全面、系統(tǒng)的分析，既要作宏觀的分析，又要作微觀的分析。 項目可行性報告的依據(jù)、步驟、內(nèi)容和 要求 建設項目可行性研究的步驟 建設項目可行性研究的步驟如下。 1．做好籌劃準備工作 2．進行調(diào)查研究 3．做好方案選擇和優(yōu)化 4．進行財務分析和經(jīng)濟評價 5．可行性研究報告的編制 可行性研究報告的審批 國家計委現(xiàn)行規(guī)定審批權限如下：大中型項目的可行性研究報告，按隸屬關系由國務院主管部門或省、區(qū)、市提出審查意見，報國家計委審批，其中重大項目由國家計委審查后報國務院審批。國務院各部門直屬及下放、直供項目的可行性研究報告，上報前要征求所在省、區(qū)、市的意見。小型項目的可行性研究報告，按隸屬關系由國務院主管部門或省、區(qū)、市計委審批。 可行性研究報告后的主要工作： 可行性研究報告批準后即國家同意該項目進行建設，列入預備項目計劃。列入預備項目計劃并不等于列入年度計劃，何時列入年度計劃，要根據(jù)其前期工作的進展情況、國家宏觀經(jīng)濟政策和對財力、物力等因素進行綜合平衡后決定。建設單位可進行下列工作： （ 1）用地方面，開始辦理征地、拆遷安置等手續(xù)。 （ 2）委托具有承擔本項目設計資質的設計單位進行擴大初步設計，引進項目開展對外詢價和技術交流工作，并編制設計文件。 （ 3）報審供水、供氣、供熱、下水等市政配套方案及規(guī)劃、土地、人防、消防、環(huán)保、交通、園林、文物、安全、勞動、衛(wèi)生、保密、教育等主管部門的審查意見，取得有關協(xié)議或批件。 （ 4）如果是外商投資項目，還需編制合同、章程、報經(jīng)貿(mào)委審批，經(jīng)貿(mào)委核發(fā)了企業(yè)批準證書后，到工商局領取營業(yè)執(zhí)照、辦理稅務、外匯、統(tǒng)計、財政、海關等登記手續(xù)。 （三）項目評估 ? 項目評估報告，是專業(yè)評估人員根據(jù)項目主辦單位提供的項目可行性研究報告，通過對目標項目的全面調(diào)查、綜合分析和科學判斷，確定目標項目是否可行的技術經(jīng)濟文書。 作用 它是項目主管部門決定項目取舍的重要依據(jù)，是銀行向項目主辦方提供資金保障的有力憑證，也是項目建設施工過程中必需的指導文件。一般由作為項目評估方的國家項目管理部門或者項目主辦方的上級部門，組織有關專家，或者授權委托專業(yè)咨詢公司、意向上為目標項目提供貸款的銀行來實施項目評估并制作項目評估報告。 寫作原則 寫作原則 ? 客觀性 。項目評估是在項目主辦單位可行性研究的基礎上進行的再研究，其結論的得出完全建立在對大量的材料進行科學研究和分析的基礎之上。 ? 科學性 。首先要有一個科學的態(tài)度。項目評估是項目建設前的一項決定性工作，它的任何失誤都可能給企業(yè)、給國家?guī)聿豢晒懒康膿p失，因此評估人員必須持有對國家、對企業(yè)高度負責的、嚴肅的、認真的、務實的精神，以戰(zhàn)略家的眼光，將項目置于整個國際國內(nèi)大市場進行縱向分析和橫向比較，堅決避免盲目建設、重復建設等現(xiàn)象的發(fā)生，使項目建成后確實能夠創(chuàng)造良好的效益，發(fā)揮應有的作用。同時要使用科學的方法，在評估工作中，注意全面調(diào)查與重點核查相結合，定量分析與定性分析相結合，經(jīng)驗總結與科學預測相結合，以保證相關項目數(shù)據(jù)的客觀性、使用方法的科學性和評估結論的正確性。 重點內(nèi)容 ? 必要性 。必要性評價又稱背景分析，即分析項目在科學研究和經(jīng)濟建設中的意義和地位，從而明確目標項目是否有建設的必要。該指標突出考察的是項 目對國民經(jīng)濟和社會發(fā)展所能做出的貢獻大小。在這方面它要重點評估兩個子指標： １．項目的投資方向。 ２．產(chǎn)品的市場需求。 ? 可行性 。即考察項目是否具有建設的可能。如果項目缺乏建設的技術、經(jīng)濟或其他物質基礎，那么一切都是空話。１９８３年國家頒布的 《 關于建設項目可行性研究的試行管理辦法 》 規(guī)定，建設項目可行性研究的內(nèi)容應包括八個方面： ①市場需求調(diào)查分析；②擬建或改擴建規(guī)模；③技術工藝設備和生產(chǎn)條件研究；④廠址方案與建廠條件；⑤勞動力的來源、素質及職工業(yè)務技術培訓；⑥工程建設實施計劃及生產(chǎn)計劃；⑦技術經(jīng)濟指標及財務效益分析；⑧投資效益和社會影響研究。 重點內(nèi)容 對照上述內(nèi)容，項目可行性評估的重點主要有兩個子指標： ?技術的可行性 。 重點考察引進的技術是否先進適用，能不能與現(xiàn)有的技術設備水平相適應。 ?經(jīng)濟的合理性 。 項目評估報告的結尾非常重要，它包括兩項議題。一是要在上述因素分析的基礎上，對項目是否可行作出結論；二是對可行的項目建設提出合理化的改進建議，以保證項目建設的順利進行；或對不可行的項目指明存在的問題，為項目主辦單位改進下一步的項目設計工作提供指導和參考。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 12:06:10 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 12:06:10 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 12:06:10 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 2023/3/282023/3/282023/3/28Mar2328Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/3/282023/3/282023/3/28Tuesday, March 28, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 2023/3/282023/3/282023/3/28 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 2023/3/282023/3/282023/3/283/28/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/3/282023/3/28March 28, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/3/282023/3/282023/3/282023/3/28 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴