中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第8章投資性房地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-03-08 15:06本頁(yè)面
【正文】 年 12月 20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。該企業(yè)對(duì)改擴(kuò)建后的廠房采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)尚可使用年限為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為 100萬(wàn)元。 2023年 12月 10日，由于所生產(chǎn)的產(chǎn)品停產(chǎn)，大海公司決定將上述廠房以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外出租，租期為 2年，每年年末收取租金，每年租金為 200萬(wàn)元，起租日為 2023年1月 1日，到期日為 2023年 12月 31日，對(duì)租出的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，租出后，該廠房仍按原折舊方法、折舊年限和預(yù)計(jì)凈殘值計(jì)提折舊。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（ 1）題至第（ 4）題。 （ 1）廠房改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 500 449 C. 1 000 （ 2） 2023年廠房計(jì)提的折舊額為（ ）萬(wàn)元。 C. 45 （ 3） 2023年 12月 31日廠房的賬面價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。 330 160 （ 4） 2023年度影響利潤(rùn)總額的金額為（ ）萬(wàn)元。 【 答案 】 A 【 解析 】 廠房改擴(kuò)建后的入賬價(jià)值 =（ 3 200500200）+500+300+51+80+69=3 500（萬(wàn)元）。 【 答案 】 B 【 解析 】 2023年廠房計(jì)提的折舊額 =（ 3 500100） 247。 20=170（萬(wàn)元）。 【 答案 】 D 【 解析 】 2023年 12月 31日廠房的賬面價(jià)值 =3 500170 2=3 160（萬(wàn)元）。 【 答案 】 C 【 解析 】 2023年度影響利潤(rùn)總額的金額 =200170=30（萬(wàn)元）。 2023/3/27 42 【 例題 9?多選題 】 長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司）于2023年 12月 31日將一幢建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為 2 800萬(wàn)元，已提折舊 500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為 20年，公允價(jià)值為 1 800萬(wàn)元； 2023年 12月 31日，該建筑物的公允價(jià)值為 1 850萬(wàn)元； 2023年 12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為 1 820萬(wàn)元； 2023年 12月 31日，該建筑物的公允價(jià)值為 1 780萬(wàn)元。 2023年 1月 5日將該建筑物對(duì)外出售，收到 1 800萬(wàn)元存入銀行。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第（ 1）至第（ 4）題。 （ 1） 2023年 12月 31日，長(zhǎng)江公司正確的會(huì)計(jì)處理有（ ）。 1 800萬(wàn)元 200萬(wàn)元 200萬(wàn)元 2 000萬(wàn)元 200萬(wàn)元 【答案】 AC 【解析】投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益。 （ 2）關(guān)于投資性房地產(chǎn) 2023年的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 150萬(wàn)元應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入 50萬(wàn)元 150萬(wàn)元 90萬(wàn)元 12月 31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為 1 850萬(wàn)元 【 答案 】 ABE 【 解析 】 投資性房地產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入； 2023年 12月 31日應(yīng)應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益 =1 8501 800=50（萬(wàn)元）；采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊。 （ 3）關(guān)于投資性房地產(chǎn) 2023年和 2023年的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。 30萬(wàn)元 40萬(wàn)元 12月 31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為 1 820萬(wàn)元 12月 31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為 1 780萬(wàn)元 150萬(wàn)元 （ 4） 2023年 1月 5日，出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，下列會(huì)計(jì)處理正確的有（ ）。 ：銀行存款 1 800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 800 ：其他業(yè)務(wù)成本 1 780 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 20 貸：投資性房地產(chǎn) — 成本 1 800 ：其他業(yè)務(wù)成本 220 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 220 ：公允價(jià)值變動(dòng)損益 220 貸：其他業(yè)務(wù)成本 220 ：銀行存款 1 800 貸：投資收益 1 800 【 答案 】 ABC 【 解析 】 2023年 1月 5日的會(huì)計(jì)分錄如下： 借：銀行存款 1 800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 800 借：其他業(yè)務(wù)成本 1 780 投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 20 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 1 800 借：其他業(yè)務(wù)成本 220 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 220 【 答案 】 ABCD 【 解析 】 2023年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益 =1 8201 850=30（萬(wàn)元）； 2023年應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益 =1 7801 820=40（萬(wàn)元）； 2023年使利潤(rùn)總額增加 =15040=110（萬(wàn)元）。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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