【正文】 排名 2023年上半年高層市場(chǎng)項(xiàng)目排名 商務(wù)市場(chǎng) 商務(wù)市場(chǎng)走勢(shì) 寫字樓捆綁金融托市，低門檻投資公寓發(fā)力。 7 25 57 81 111 110 27 29 46 42 67 105 8767 12972 10831 10215 12548 9836 0300060009000120231500002040608010012020232023年同期市場(chǎng)對(duì)比 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 25 0 15 35 21 15 35 23 61 45 8 21 17 19 10 19 10 36 23 5 9 10 9 11 10 10 8 10 19 25 15 11 19 36 9 16 14746 11235 11078 11392 11771 11549 10164 10021 9855 11301 11537 12186 10624 10861 10030 9296 9849 9334 020234000600080001000012023140001600002040608020232023年市場(chǎng)月度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) ① 2023年上半年累計(jì)供應(yīng) 110萬(wàn)方，與 14年同期相當(dāng)；累計(jì)成交 105萬(wàn)方，較 14年同期上漲 57%；成交建面均價(jià)9836元 /㎡，協(xié)信、瑞安捆綁金融托市（共計(jì)成交 28萬(wàn)方），大批量公寓拉低市場(chǎng)均價(jià)（ 41萬(wàn)方）。 商務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 商務(wù)公寓 45萬(wàn)為天花板，低價(jià)為核心；新壹街溢價(jià)約 20萬(wàn)。 建筑面積 =30萬(wàn) 3035萬(wàn) 3540萬(wàn) 4045萬(wàn) 4550萬(wàn) 5055萬(wàn) 5560萬(wàn) 6065萬(wàn) 6570萬(wàn) 7075萬(wàn) 7580萬(wàn) 8085萬(wàn) 8590萬(wàn) 9095萬(wàn) 95100萬(wàn) 100萬(wàn) =30㎡ 275 2 3035㎡ 649 139 3 10 19 212 3540㎡ 546 35 24 21 8 32 6 4045㎡ 616 301 24 6 15 92 14 14 4 3 2 1 6 12 1 4550㎡ 235 222 33 50 15 35 50 6 4 17 66 19 1 13 7 5055㎡ 72 458 214 99 84 55 55 8 6 34 11 1 6 5560㎡ 25 44 236 106 17 77 49 7 11 9 1 5 5 2 16 6065㎡ 71 13 152 58 60 17 16 16 7 1 1 6570㎡ 20 395 182 43 26 5 4 1 2 5 1 4 7075㎡ 34 19 8 2 13 12 11 4 24 8 2 3 7580㎡ 14 8 15 99 31 9 7 1 1 2 7 8085㎡ 8 6 5 36 3 39 6 6 1 8590㎡ 11 16 27 39 5 9 4 2 95100㎡ 6 5 1 2 15 9095㎡ 1 1 4 14 6 2 2 1 9 100㎡ 1 16 25 6 25 45 4 3 2 138 龍湖新壹 街 商務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 寫字樓 團(tuán)購(gòu)為主， 250萬(wàn)內(nèi)表現(xiàn)較好。 建筑面積 =50萬(wàn)元 50100萬(wàn)元 100150萬(wàn)元 150200萬(wàn)元 200250萬(wàn)元 250300萬(wàn)元 300350萬(wàn)元 350400萬(wàn)元 400450萬(wàn)元 450500萬(wàn)元 500萬(wàn)元 =50平方米 137 29 50100平方米 88 337 166 7 3 100150平方米 9 113 123 173 231 34 2 150200平方米 3 30 45 53 26 53 37 12 4 200250平方米 1 2 19 47 22 58 56 19 4 5 2 250300平方米 1 13 8 9 10 13 6 41 7 11 450500平方米 4 6 6 1 2 10 18 300350平方米 15 8 8 8 4 2 10 151 350400平方米 4 4 6 6 18 400450平方米 28 33 2 8 500平方米 2 3 5 2 16 157 SFC協(xié)信中心 珠江太陽(yáng)城 協(xié)信總部城 瑞安重慶天地 商務(wù)市場(chǎng)排名 聯(lián)合金融打包銷售，成為高端商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)。 排名 開(kāi)發(fā)商 套數(shù) 成交量 (萬(wàn)方 ) 成交金額 (億元 ) 套內(nèi)單價(jià)(元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 套均 銷售 面積 （㎡） 排名 樓盤名稱 套數(shù) 金額 （億元 ） 套 均銷售 面積 （㎡） 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 1 協(xié)信 1131 17071 274 161 1 SFC協(xié)信中心 627 131 299 2 瑞安 30 13445 2273 1691 2 協(xié)信總部城 390 241 293 3 珠江 193 23556 270 114 3 瑞安重慶天地 30 1691 2273 4 龍湖 734 17142 62 36 4 珠江太陽(yáng)城 193 114 270 5 拓新 1082 8328 42 50 5 拓新時(shí)代 1082 50 42 6 鵬匯 117 14872 248 167 6 星耀天地 117 167 248 7 新天澤 104 7747 238 307 7 龍湖新壹街 418 27 65 8 渝高 23 12812 1073 838 8 新天澤國(guó)際總部城 104 307 238 9 力帆 125 25861 169 65 9 雙魚座 23 838 1073 10 九龍倉(cāng) 46 28099 349 124 10 西南經(jīng)協(xié)大廈 312 66 71 2023年上半年商務(wù)市場(chǎng)企業(yè)排名 2023年上半年商務(wù)市場(chǎng)項(xiàng)目排名 商業(yè) 市場(chǎng) 商業(yè)市場(chǎng)走勢(shì) 20232023年商業(yè)供應(yīng)暫無(wú)法統(tǒng)計(jì) 成交翻倍，價(jià)格預(yù)期降低，政策扶持類項(xiàng)目受親睞。 ① 2023年上半年累計(jì)供應(yīng) 215萬(wàn)方，同比上漲 199%；累計(jì)成交 97萬(wàn)方，較 14年同期上漲 52%；成交建面均價(jià)12947元 /㎡，同比下降 16%， 房企對(duì)商業(yè)預(yù)期降低，融創(chuàng) /恒大等打折銷售，華南城、保稅中心、朝天門等政策扶持商業(yè)量大價(jià)低，支撐市場(chǎng)。 17 3 12 14 10 15 21 24 13 12 39 20 16 6 110 18 16 49 10 7 10 13 11 14 14 12 10 11 12 33 9 10 19 20 13 26 14159 13604 14108 16435 16208 16148 13999 16648 14825 19475 17992 16911 15759 13474 10990 13002 12611 13291 050001000015000202302500002040608020232023年市場(chǎng)月度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 69 72 215 38 32 45 61 64 97 9948 13477 13983 15593 15336 12947 030006000900012023150001800005010015020025020232023年同期市場(chǎng)對(duì)比 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 商業(yè)產(chǎn)品 結(jié)構(gòu) 面積 總價(jià) 150萬(wàn)內(nèi)小鋪占比 8成，市場(chǎng)絕對(duì)主力。 建筑面積 =50萬(wàn) 50100萬(wàn) 100150萬(wàn) 150200萬(wàn) 200250萬(wàn) 250300萬(wàn) 300350萬(wàn) 350400萬(wàn) 400450萬(wàn) 450500萬(wàn) 500萬(wàn) =50㎡ 31% 12% 4% 1% % % % % 50100㎡ 12% 8% 7% 4% 2% 1% % % % % % 100150㎡ % 5% 2% 1% 1% 1% % % % % % 150200㎡ 1% 1% % % % % % % % % 200250㎡ % % % % % % % % % % 250300㎡ % % % % % % 300350㎡ % 350400㎡ % % 400450㎡ % 450500㎡ % 500㎡ % % % % 1% 商業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 總價(jià) 備注：以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)去除華南城、重慶朝天門國(guó)際商貿(mào)城。 200萬(wàn)以下， 100㎡以下商鋪是市場(chǎng)絕對(duì)主力。 建筑面積 =50萬(wàn) 50100萬(wàn) 100150萬(wàn) 150200萬(wàn) 200250萬(wàn) 250300萬(wàn) 300350萬(wàn) 350400萬(wàn) 400450萬(wàn) 450500萬(wàn) 500萬(wàn) =50㎡ 15% 17% 6% 2% 1% % % % 50100㎡ 4% 9% 12% 7% 3% 2% 1% % % % % 100150㎡ % 4% 2% 2% 1% 1% 1% % % % % 150200㎡ 1% 1% 1% 1% % % % % % % 200250㎡ % % % % % % % % % % 250300㎡ % % % % % % % % % 300350㎡ % % % % % % 350400㎡ % % % % % 400450㎡ % % 450500㎡ % 500㎡ % % % % % % 1% 商業(yè)市場(chǎng)排名 龍湖依托品牌、綜合體領(lǐng)跑；政府扶持類項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼。 排名 開(kāi)發(fā)商 套數(shù) 成交量 (萬(wàn)方 ) 成交金額 (億元 ) 套內(nèi)單價(jià)(元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 套均 銷售 面積 （㎡） 排名 樓盤名稱 套數(shù) 金額 （萬(wàn)元） 套 均銷售 面積 （㎡） 套均總價(jià) （萬(wàn)元） 1 龍湖 600 28226 215 76 1 重慶華南城 1648 72 51 2 華南城 1648 7079 51 72 2 重慶朝天門國(guó)際商 貿(mào)城 2710 16 30 3 朝天門 2710 18594 30 16 3 龍湖新壹街 183 58 310 4 融創(chuàng) 413 20234 183 91 4 綠地保稅中心 562 18 88 5 協(xié)信 275 23917 206 86 5 龍湖時(shí)代天街 178 60 187 6 東原 228 22145 223 101 6 協(xié)信總部城 99 125 335 7 綠地 562 48036 88 18 7 藍(lán)光 COCO時(shí)代 184 61 139 8 金科 282 16137 116 72 8 融創(chuàng)白象街 103 55 225 9 香港臵地 190 21475 155 72 9 東原 D7區(qū) 72 98 285 10 藍(lán)光 186 22548 146 65 10 中新大廈 10 789 1920 2023年上半年 商業(yè) 市場(chǎng)企業(yè)排名 2023年上半年商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目排名 商用、 TOP類物業(yè)成為業(yè)績(jī)支撐點(diǎn)。 企業(yè)競(jìng)爭(zhēng) 協(xié)信寫字樓突破居榜首，龍湖別墅、商務(wù)平業(yè)績(jī)。 2023年上半年企業(yè)排名 2023年市場(chǎng)表現(xiàn) 協(xié)信 龍湖 香港置地 融創(chuàng) 金科 萬(wàn)科 恒大 東原 保利 華宇 開(kāi)収企業(yè)銷售金額 TOP10市場(chǎng)表現(xiàn)對(duì)比 9 1 43億 2 2 109億 3 6 47億 4 1 1