信托業(yè)發(fā)展概述-資料下載頁
2025-03-04 23:55本頁面
【正文】 m2 錦澳山莊 雙拼 7598元 /m2 樂灣國際 獨棟 19394元 /m2 聯(lián)排 66238909元 /m2 四、項目簡介 — （ 7）項目營銷分析 低密度住宅 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 62 62 老 城 區(qū) 烏 當(dāng) 區(qū) 保利溫泉新城 高層 4100元 /m2 中天未來方舟 高層 4200元 /m2 保利春天 商業(yè) 11000元 /m2 高層 4068元 /m2 保利公園 2023 商業(yè) 11000元 /m2 高層 4100元 /m2 四、項目簡介 — （ 7）項目營銷分析 高層、商業(yè) 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 63 63 四、項目簡介 — （ 7）項目營銷分析 結(jié)論 目前貴陽房地產(chǎn)市場剛需和改善型居住需求均較旺 ， 不管是普通高層還是低密度住宅的高去化率都很好地證明了上述現(xiàn)象 ， 而價格上的高低一方面取決于開發(fā)商品牌的影響 ， 但更大程度上取決于樓盤自身的品質(zhì) 。 考慮到后續(xù)合作期間 ， 本案開發(fā)商擬通過提升住宅品位 （ 增大樓間距 、 綠化率 ） 、 優(yōu)化小區(qū)配套 （ 引入重點學(xué)校教育 ） 的方式來推動住宅的銷量和售價 ，具備一定上漲空間 ， 保守起見 ， 我們?nèi)圆捎矛F(xiàn)行市場價格水平商業(yè) 11000元 /m2,住宅 4200元 /m2對未來 2年信托期間的銷售執(zhí)行了預(yù)測 。 在學(xué)校 、 醫(yī)院 、 文化設(shè)施等配套物業(yè)不售的情況下 ,預(yù)計通過銷售住宅與商業(yè) ，信托期間項目可實現(xiàn)銷售收入 ， 考慮全部成本 、 稅費及貸款利息后 ，剩余還款來源為 。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 64 64 五、項目收益 — 安全邊際測算 為確保信托優(yōu)先級本益的足額兌付 ， 在學(xué)校 、 醫(yī)院 、 文化設(shè)施等配套物業(yè)不售的情況下 ，預(yù)計通過銷售住宅與商業(yè) ， 信托期間項目可實現(xiàn)銷售收入 ， 考慮全部成本 、 稅費及貸款利息后 ， 剩余還款來源為 ， 對應(yīng)信托優(yōu)先級本益的覆蓋率為 191%。 另為確保信托本益兌付 ， 相關(guān)可售資產(chǎn)的保本保收益單價較 市場價折價 23%。 較目前貴陽房地產(chǎn)市場的價格水平 ， 具備一定安全邊際 。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 65 65 六、風(fēng)控措施 優(yōu)先劣后設(shè)計 / 劣后收益人補足 二期公司股東宏能投資及其關(guān)聯(lián)方一期公司宏德置業(yè)、一期股東宏能溫泉、宏德香港以及交易對手實際控制人孫永林先生對信托優(yōu)先級受益權(quán)的本益兌付負(fù)有補足義務(wù)。 項目公司股權(quán)與資產(chǎn)提供保障 合伙企業(yè)其余合伙人將所持有的合伙企業(yè)份額質(zhì)押給安信信托，項目公司股東將所持項目公司股權(quán)全部質(zhì)押給安信信托，信托期間，項目公司將其名下項目土地使用權(quán)（含后續(xù)新增部分）在未取得開發(fā)貸情況下全部抵押給安信信托，合計約 550畝商住用地（價值），抵押率 %。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 66 66 七、項目亮點 符合政策導(dǎo)向，政府層面重視 學(xué)校醫(yī)院亮點，一流團(tuán)隊架構(gòu) 資源配套支持，項目優(yōu)勢眾多 還款來源充分，安全邊際較高 退出方式多樣，多重保障管控 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 67 67 八 、公益特點 類公益性： 公益捐贈委托人認(rèn)購信托單位時應(yīng)另行向受托人交付按照 [其交付的認(rèn)購資金總額 %]計算的公益捐贈資金，由安信信托作為代理人以公益捐贈委托人的名義捐贈給 【 上海市慈善基金會 】 用于助困、助醫(yī)、助學(xué)及維護(hù)百姓健康權(quán)益的慈善公益事業(yè)。 本系列信托計劃聘請 【 立信會計師事務(wù)所 】 擔(dān)任公益社會監(jiān)察人，指導(dǎo)信托資金的公益性項目投資并監(jiān)督公益捐贈的落實。 在本系列信托計劃投資項目上，凡經(jīng)受托人認(rèn)定的相關(guān)社會民生、公益福利項目，受托人將依據(jù)屆時 信托行業(yè)平均利率水平下浮 10%20%確定投融資成本。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 68 68 九、認(rèn)購流程 辦理要件 ? 簽約必備證件： ? 委托人為自然人 ◎身份證原件 ◎委托人名下的借記卡 /活期存折（信托利益分配帳戶） ◎銀行卡 /折（委托人認(rèn)購本信托計劃的打款帳戶） ◎代理人身份證原件 （委托人授權(quán)他人辦理的） ◎委托人本人簽名的授權(quán)委托書（委托人授權(quán)他人辦理的） ? 委托人為機構(gòu)投資者 ◎企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ◎法人身份證復(fù)印件 ◎辦理人員身份證原件 /復(fù)印件 ◎法人授權(quán)委托書（以上均需加蓋委托人企業(yè)公章 ) ◎信托利益分配帳戶信息（賬號章） 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 69 69 六、風(fēng)控措施（續(xù)） 主動管理 股東會層面、董事會層面、派駐財務(wù)總監(jiān)； 項目公司印鑒使用審批、全部賬戶監(jiān)管、資金使用全程管控 工程進(jìn)度、銷售進(jìn)度全程監(jiān)管 專業(yè)第三方機構(gòu)監(jiān)管 第三方資金監(jiān)管：益浩金融派駐現(xiàn)場監(jiān)管 第三方投資監(jiān)理：四川開元派駐現(xiàn)場監(jiān)管 第三方會計師事務(wù)所：定期審計 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 70 70 九、認(rèn)購流程 ? 委托人辦理信托受益權(quán)的購買事宜，委托人應(yīng)到推介機構(gòu)所在地，辦理購買手續(xù)。在購買產(chǎn)品前，應(yīng)充分閱讀本信托產(chǎn)品相關(guān)文件的內(nèi)容： ? 《 信托計劃說明書 》 、 ? 《 信托合同 》 、 ? 《 認(rèn)購風(fēng)險申明書 》 。 ? 簽約流程： ? 委托人按照要求填寫并簽署本信托計劃信托文件，包括： 《 認(rèn)購申請書 》 （一式二份）、 《 委托人特別告知條款 》 ，并親手抄錄風(fēng)險提示； ? 填寫并簽署完畢后，從委托人本人賬戶匯款（包括捐贈資金）至 《 認(rèn)購申請書 》 所列本信托計劃募集賬戶； ? 交款后，將信托文件同委托人身份證件、信托利益分配賬戶卡 /存折、交款憑證復(fù)印件、授權(quán)委托書需原件（如有）一并，交推介機構(gòu)留存； 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 71 謝謝大家 組員：張欣云 陳靜 陳麗靜 演講完畢，謝謝觀看！
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