信托業(yè)發(fā)展概述-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 3 陳靜 張欣云 陳麗靜 9 （四） 2023年信托新規(guī)以后 ? 新的 《 信托公司管理辦法 》 、 《 信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法 》 等法規(guī)在 2023年 3月 1日起正式施行，對(duì)信托公司的經(jīng)營(yíng)范圍和業(yè)務(wù)定位做出了新的規(guī)定。2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 0 信托概述 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 1 信托定義 ? 《 信托法 》 定義：“信托是指委托人基于對(duì)受托人的信任，將其 財(cái)產(chǎn)權(quán)委托 給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分的行為”。 19901998 1999至今 ?1999年第五次清理整頓，銀信、信證分離； ?2023年 “ 一法兩規(guī)” 實(shí)施，重新登記后存有 59家； ?2023年修訂 “ 兩規(guī)” ，目前 54家 正常經(jīng)營(yíng)的信托公司， 34家機(jī)構(gòu)重新登記。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 13 （三）現(xiàn)有信托業(yè)務(wù)介紹 ? 證券市場(chǎng)投資信托 ? 股票質(zhì)押融資信托 ? 房地產(chǎn)融資信托 ? 基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)融資信托 ? 信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信托 ? 其他信托業(yè)務(wù) 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 14 （ 1）證券市場(chǎng)投資信托 ?新股申購(gòu)類信托 ?結(jié)構(gòu)化證券投資信托 ?基金優(yōu)選投資信托 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 15 新股申購(gòu)類信托 投資 信托公司 新股申購(gòu) 信托 委托人 （ 合格自然人投資者；機(jī)構(gòu)投資者；銀行理財(cái)產(chǎn)品等 ） 商業(yè)銀行 新股申購(gòu)； 可轉(zhuǎn)債 、 可分離債申購(gòu)；閑置資金投資于國(guó)債回購(gòu) 、銀行存款和貨幣市場(chǎng)基金等 。企業(yè)將應(yīng)收帳款委托給信托公司，信托公司負(fù)責(zé)監(jiān)督企業(yè)對(duì)應(yīng)收帳款的回收工作?；鼗\資金對(duì)亍信托產(chǎn)品，首先要關(guān)注融資方是誰(shuí)；其次要看這筆資金的用途、還款來(lái)源是什么； ? 。 “ 十一五 ” 之前，大部分農(nóng)村還未通公路；醫(yī)療、教育等配套資源也嚴(yán)重不足。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 41 41 四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 2023年，項(xiàng)目公司正式進(jìn)駐貴陽(yáng)烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)，計(jì)劃在 910年內(nèi)分批次對(duì)片區(qū)內(nèi) 合計(jì)約 7500畝地 （包括東風(fēng)鎮(zhèn)龍井村、頭堡村、后所村等）進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，包括投資修建 22公里道路；并擬在該等地塊中建設(shè)包括學(xué)校、醫(yī)院、文化設(shè)施、公交車站、生態(tài)公園、溫泉會(huì)所等配套在內(nèi)的現(xiàn)代化大型居住社區(qū)：貴陽(yáng)樂(lè)灣國(guó)際社區(qū)， 用于滿足該片區(qū)農(nóng)民的改善型居住要求并輻射至周邊片區(qū)村民以及貴陽(yáng)市周邊外來(lái)人口 。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 58 58 四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 — （ 6）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（續(xù)） 優(yōu)質(zhì)資源配套 ：項(xiàng)目環(huán)境宜人 ， 適宜居?。磺液罄m(xù)將引進(jìn)貴陽(yáng)實(shí)驗(yàn)三中（ 目前貴州省僅有的兩所一類示范性高中之一 ） 的優(yōu)質(zhì)教育資源以及三甲水準(zhǔn)的高端醫(yī)療資源 ， 進(jìn)一步完善當(dāng)?shù)鼐用竦纳顥l件 。 另為確保信托本益兌付 ， 相關(guān)可售資產(chǎn)的保本保收益單價(jià)較 市場(chǎng)價(jià)折價(jià) 23%。在購(gòu)買產(chǎn)品前，應(yīng)充分閱讀本信托產(chǎn)品相關(guān)文件的內(nèi)容： ? 《 信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū) 》 、 ? 《 信托合同 》 、 ? 《 認(rèn)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)申明書(shū) 》 。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 66 66 七、項(xiàng)目亮點(diǎn) 符合政策導(dǎo)向，政府層面重視 學(xué)校醫(yī)院亮點(diǎn)，一流團(tuán)隊(duì)架構(gòu) 資源配套支持，項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)眾多 還款來(lái)源充分，安全邊際較高 退出方式多樣，多重保障管控 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 67 67 八 、公益特點(diǎn) 類公益性： 公益捐贈(zèng)委托人認(rèn)購(gòu)信托單位時(shí)應(yīng)另行向受托人交付按照 [其交付的認(rèn)購(gòu)資金總額 %]計(jì)算的公益捐贈(zèng)資金，由安信信托作為代理人以公益捐贈(zèng)委托人的名義捐贈(zèng)給 【 上海市慈善基金會(huì) 】 用于助困、助醫(yī)、助學(xué)及維護(hù)百姓健康權(quán)益的慈善公益事業(yè)。 “ 樂(lè)灣國(guó)際 ” ： 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 61 61 老 城 區(qū) 烏 當(dāng) 區(qū) 保利公園 2023 聯(lián)排 13315元 /m2 洋房 5619元 /m2 保利春天 聯(lián)排 10000元 /m2 疊拼 7000元 /m2 萬(wàn)科玲瓏灣 雙拼 25000元 /m2 錦澳山莊 雙拼 7598元 /m2 樂(lè)灣國(guó)際 獨(dú)棟 19394元 /m2 聯(lián)排 66238909元 /m2 四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 — （ 7）項(xiàng)目營(yíng)銷分析 低密度住宅 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 62 62 老 城 區(qū) 烏 當(dāng) 區(qū) 保利溫泉新城 高層 4100元 /m2 中天未來(lái)方舟 高層 4200元 /m2 保利春天 商業(yè) 11000元 /m2 高層 4068元 /m2 保利公園 2023 商業(yè) 11000元 /m2 高層 4100元 /m2 四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 — （ 7）項(xiàng)目營(yíng)銷分析 高層、商業(yè) 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 63 63 四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 — （ 7）項(xiàng)目營(yíng)銷分析 結(jié)論 目前貴陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛需和改善型居住需求均較旺 ， 不管是普通高層還是低密度住宅的高去化率都很好地證明了上述現(xiàn)象 ， 而價(jià)格上的高低一方面取決于開(kāi)發(fā)商品牌的影響 ， 但更大程度上取決于樓盤(pán)自身的品質(zhì) 。 2023/3/23 陳靜 張欣云 陳麗靜 44 44 四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 — （ 3）片區(qū)現(xiàn)狀 基于烏當(dāng)新達(dá)拆遷代辦所摸底情況：目前 ， 上述地塊已經(jīng)拆遷 237戶 ，信托期間需完成整理的 838畝土地中還剩余拆遷戶數(shù)約 65戶 ， 拆遷面積約 2萬(wàn)平方米 ， 拆遷面積不多 ， 壓力較小 。 在貴陽(yáng)市生態(tài)文明城市總體規(guī)劃 (20232023年 )綱要中，烏當(dāng)城區(qū)和下屬東風(fēng)鎮(zhèn)被納入貴陽(yáng)市城區(qū)范圍，被稱作 “ 新天區(qū)域 ” 。百姓愛(ài)心”系列 集合資金信托計(jì)劃第 2期 新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展基金集合信托計(jì)劃 ? 產(chǎn)品要素 ? 信托結(jié)構(gòu) ? 項(xiàng)目背景 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ? 項(xiàng)目收益 ? 風(fēng)控措
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