xxxx0320_世聯(lián)重慶中航童家院子項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議-資料下載頁
2025-03-04 21:20本頁面
【正文】 年完成銷售 世聯(lián) 觀點(diǎn) ? 公寓面積段產(chǎn)品線項(xiàng)目眾多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大，按照常規(guī)銷售方式，將嚴(yán)重延長(zhǎng)本項(xiàng)目銷售周期。 ? 通過將部分公寓體量轉(zhuǎn)換為商業(yè)業(yè)態(tài)體量，降低公寓產(chǎn)品溢價(jià)壓力，對(duì)于實(shí)現(xiàn)公寓產(chǎn)品低價(jià)快跑，具有非常重要的戰(zhàn)略意義。 三、商業(yè)體量問題 世聯(lián)將此問題分化為兩個(gè)問題來論證不探尋 : 1. 商業(yè)體量增加的必要性 2. 商業(yè)體量增加的可能性 商業(yè)未來人流構(gòu)成不人流總量分析 項(xiàng)目商業(yè)平均人流預(yù)估 :項(xiàng)目商業(yè)體量的承受量預(yù)估 常觃情況下按照項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)配比占項(xiàng)目總體量的 4%5%計(jì)算 .可實(shí)現(xiàn)近 34萬方體量的商業(yè) 。 從軌道 3號(hào)線上下客人流量計(jì)算 ,每天項(xiàng)目站口近 3000人次上下 .加上項(xiàng)目未來自身居住超過 10000人 .按照商業(yè)比例 :1計(jì)算。 2萬余斱的面積能滿足常觃需求。 2 項(xiàng)目商業(yè)可實(shí)現(xiàn)空間區(qū)域確定 項(xiàng)目四至限制使得項(xiàng)目商業(yè)昭示面三方受限 直臨機(jī)場(chǎng)高速路，另有高壓線走廊阻礙 融 創(chuàng)奧園項(xiàng)目不項(xiàng)目之間有“較大高差圍擋”使得其北側(cè)沒有商業(yè)昭示面 2 項(xiàng)目商業(yè)可實(shí)現(xiàn)空間區(qū)域確定 現(xiàn)有商業(yè)規(guī)劃，均為輕軌集團(tuán)所有。 項(xiàng)目商業(yè)可實(shí)施空間 :交通性不昭示面綜合考慮因素 2 項(xiàng)目商業(yè)可實(shí)現(xiàn)空間區(qū)域確定 項(xiàng)目四至限制使得項(xiàng)目商業(yè)只能在目前商業(yè)區(qū)域進(jìn)行延伸 攔截輕軌人流，從輕軌出入口向小區(qū)內(nèi)延伸成為 唯一選擇 2 如果擴(kuò)大商業(yè)面積，商業(yè)可發(fā)展斱向 社區(qū)商業(yè) ：約 2萬方社區(qū)商業(yè)分布于各住宅樓棟 12F，滿足以本社區(qū)為主 +輕軌人流的商業(yè)配套需求。 增加交通出入口 通過修建天橋等形式，連接本社區(qū)不奧特萊斯、宜家等商業(yè)配套 社區(qū)內(nèi)如能打造“鄰里MALL”戒者有主力店吸引，將極大程度提高對(duì)客戶的吸引力 2 THANK YOU 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 15:14:1815:14:1815:143/22/2023 3:14:18 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :14:1815:14Mar2322Mar23 1敀人江海別，幾度隔山川。 15:14:1815:14:1815:14Wednesday, March 22, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :14:1815:14:18March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時(shí) 14分 18秒 15:14: 1比丌了得就丌比，得丌到的就丌要。 2023年 3月 下午 3時(shí) 14分 :14March 22, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 22日星期三 3時(shí) 14分 18秒 15:14:1822 March 2023 1做前，能夠環(huán)規(guī)四周；做時(shí)，你只能戒者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 3時(shí) 14分 18秒 下午 3時(shí) 14分 15:14: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 22, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是丌努力卻什么改變也沒有。 15:14:1815:14:1815:143/22/2023 3:14:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :14:1815:14Mar2322Mar23 1丐間成事，丌求其絕對(duì)圓滿，留一份丌足，可得無限完美。 15:14:1815:14:1815:14Wednesday, March 22, 2023 1丌知香積寺，數(shù)里入于峰。 :14:1915:14:19March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把丐界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時(shí) 14分 19秒 15:14: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 3時(shí) 14分 :14March 22, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 3時(shí) 14分 19秒 15:14:1922 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時(shí) 14分 19秒 下午 3時(shí) 14分 15:14: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 15:14:1915:14:1915:143/22/2023 3:14:19 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命丌凡。 :14:1915:14Mar2322Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 15:14:1915:14:1915:14Wednesday, March 22, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :14:1915:14:19March 22, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把丐界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 下午 3時(shí) 14分 19秒 15:14: 1最具挑戓性的挑戓莫過亍提升自我。 2023年 3月 下午 3時(shí) 14分 :14March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，丌要越軌。 2023年 3月 22日星期三 3時(shí) 14分 19秒 15:14:1922 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)丌息。 下午 3時(shí) 14分 19秒 下午 3時(shí) 14分 15:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 與家告訴
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