機(jī)器設(shè)備評(píng)估培訓(xùn)教材(ppt71頁(yè))-資料下載頁(yè)
2025-03-04 16:18本頁(yè)面
【正文】 整差異 ? 個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等 ? （四）確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的評(píng)估值 ? 對(duì)上述各差異因素量化調(diào)整后，得出初步評(píng)估結(jié)果。 ? 對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析，采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法確定最終評(píng)估結(jié)果。 ? 收益法，利用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備是通過(guò)預(yù)測(cè)設(shè)備的 獲利能力 ，對(duì)未來(lái)資產(chǎn)帶來(lái)的 凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流 按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值。 ? 收益法的 前提條件 ：一是要能夠確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的 獲利能力 、凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定資產(chǎn)合理的 折現(xiàn)率 。使用該方法要求被評(píng)估對(duì)象應(yīng) 具有獨(dú)立的、連續(xù)可計(jì)量的、可預(yù)期收益的能力。 第四節(jié) 收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 ?該評(píng)估思路對(duì)于 單臺(tái)機(jī)器設(shè)備 評(píng)估通常是 不適用 的，因?yàn)橐敕謩e確定各臺(tái)設(shè)備的未來(lái)收益相當(dāng)困難。如果把若干臺(tái)機(jī)器設(shè)備組成生產(chǎn)線，作為一個(gè)整體生產(chǎn)出產(chǎn)品，它們就能為企業(yè)創(chuàng)造收益，在這種情況下，可以用收益途徑及其方法對(duì)這一組能產(chǎn)生收益的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。 ? 收益法在評(píng)估 租賃機(jī)器設(shè)備 中的應(yīng)用： ? 對(duì)于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益。如果租金收入和資本化率是不變的，則設(shè)備的評(píng)估值為： ? 式中： P—— 評(píng)估值； ? A—— 收益年金； ? n—— 收益年限； ? r—— 本金化率 。 ? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? rrArArArArAPnn?????????????1111111 321 ? 評(píng)估對(duì)象：某租賃機(jī)器設(shè)備 （ 1）評(píng)估師根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收 入為 19200元。 （ 2）評(píng)估師根據(jù)被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備 的收益期為 9年。 （ 3）評(píng)估師通過(guò)對(duì)類(lèi)似設(shè)備交易市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的調(diào)查， 得到市場(chǎng)數(shù)據(jù)如表所示： P＝ A[11/(1+r)n]/r FA FA=P/A ％ P＝ A*FA =19200* =71642(元 ) ? 需要說(shuō)明并應(yīng)引起評(píng)估人員注意的是，在采用 成本法和市場(chǎng)法 對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，往往 不能測(cè)定經(jīng)濟(jì)性貶值的全部影響 ,因?yàn)椴捎贸杀痉ê褪袌?chǎng)法評(píng)估時(shí)都是把機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)整體的一個(gè)部分來(lái)看待，以單臺(tái)單件的機(jī)器設(shè)備作為評(píng)估的具體對(duì)象，而 收益 途徑及其方法估價(jià)卻是把機(jī)器設(shè)備作為一個(gè)具有 獲利能力的整體 來(lái)看待，是以盈利能力為基礎(chǔ)的，反映的是 經(jīng)濟(jì)有效地運(yùn)用所有資產(chǎn) 的結(jié)果。 ? 資產(chǎn)價(jià)值的波動(dòng)和差異，正是反映了諸如 利率升降、通貨膨脹、競(jìng)爭(zhēng)、需求變化、市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、經(jīng)營(yíng)成本增加、利潤(rùn)率降低等因素 ，這些都是無(wú)法用成本法和市場(chǎng)法全面充分估測(cè)出來(lái)的。而要充分考慮到所有這些因素的最佳途徑就是利用收益途徑及其方法進(jìn)行評(píng)估。 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 09:52:0309:52:0309:52Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 52分 3秒 09:52: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 52分 :52March 22, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 9時(shí) 52分 3秒 上午 9時(shí) 52分 09:52: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 09:52:0309:52:0309:52Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 52分 3秒 09:52: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 52分 :52March 22, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 9時(shí) 52分 3秒 上午 9時(shí) 52分 09:52: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 09:52:0309:52:0309:52Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 52分 3秒 09:52: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 9時(shí) 52分 :52March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 9時(shí) 52分 3秒 上午 9時(shí) 52分 09:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴
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