機(jī)器設(shè)備評估培訓(xùn)教材(ppt71頁)-資料下載頁
2025-03-04 16:18本頁面
【正文】 整差異 ? 個別因素、交易因素、時(shí)間因素、地域因素等 ? （四）確定被評估機(jī)器設(shè)備的評估值 ? 對上述各差異因素量化調(diào)整后，得出初步評估結(jié)果。 ? 對初步評估結(jié)果進(jìn)行分析，采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法確定最終評估結(jié)果。 ? 收益法，利用收益法評估機(jī)器設(shè)備是通過預(yù)測設(shè)備的 獲利能力 ，對未來資產(chǎn)帶來的 凈利潤或凈現(xiàn)金流 按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，作為被評估設(shè)備的價(jià)值。 ? 收益法的 前提條件 ：一是要能夠確定被評估機(jī)器設(shè)備的 獲利能力 、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定資產(chǎn)合理的 折現(xiàn)率 。使用該方法要求被評估對象應(yīng) 具有獨(dú)立的、連續(xù)可計(jì)量的、可預(yù)期收益的能力。 第四節(jié) 收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用 ?該評估思路對于 單臺機(jī)器設(shè)備 評估通常是 不適用 的，因?yàn)橐敕謩e確定各臺設(shè)備的未來收益相當(dāng)困難。如果把若干臺機(jī)器設(shè)備組成生產(chǎn)線，作為一個整體生產(chǎn)出產(chǎn)品，它們就能為企業(yè)創(chuàng)造收益，在這種情況下，可以用收益途徑及其方法對這一組能產(chǎn)生收益的資產(chǎn)進(jìn)行評估。 ? 收益法在評估 租賃機(jī)器設(shè)備 中的應(yīng)用： ? 對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益。如果租金收入和資本化率是不變的，則設(shè)備的評估值為： ? 式中： P—— 評估值； ? A—— 收益年金； ? n—— 收益年限； ? r—— 本金化率 。 ? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? rrArArArArAPnn?????????????1111111 321 ? 評估對象：某租賃機(jī)器設(shè)備 （ 1）評估師根據(jù)市場調(diào)查，被評估機(jī)器設(shè)備的年租金凈收 入為 19200元。 （ 2）評估師根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)狀，確定該租賃設(shè)備 的收益期為 9年。 （ 3）評估師通過對類似設(shè)備交易市場和租賃市場的調(diào)查， 得到市場數(shù)據(jù)如表所示： P＝ A[11/(1+r)n]/r FA FA=P/A ％ P＝ A*FA =19200* =71642(元 ) ? 需要說明并應(yīng)引起評估人員注意的是，在采用 成本法和市場法 對機(jī)器設(shè)備評估時(shí)，往往 不能測定經(jīng)濟(jì)性貶值的全部影響 ,因?yàn)椴捎贸杀痉ê褪袌龇ㄔu估時(shí)都是把機(jī)器設(shè)備作為企業(yè)整體的一個部分來看待，以單臺單件的機(jī)器設(shè)備作為評估的具體對象，而 收益 途徑及其方法估價(jià)卻是把機(jī)器設(shè)備作為一個具有 獲利能力的整體 來看待，是以盈利能力為基礎(chǔ)的，反映的是 經(jīng)濟(jì)有效地運(yùn)用所有資產(chǎn) 的結(jié)果。 ? 資產(chǎn)價(jià)值的波動和差異，正是反映了諸如 利率升降、通貨膨脹、競爭、需求變化、市場熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、經(jīng)營成本增加、利潤率降低等因素 ，這些都是無法用成本法和市場法全面充分估測出來的。而要充分考慮到所有這些因素的最佳途徑就是利用收益途徑及其方法進(jìn)行評估。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 09:52:0309:52:0309:52Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 52分 3秒 09:52: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 52分 :52March 22, 2023 ? 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 9時(shí) 52分 3秒 上午 9時(shí) 52分 09:52: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 09:52:0309:52:0309:52Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 52分 3秒 09:52: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 9時(shí) 52分 :52March 22, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 9時(shí) 52分 3秒 上午 9時(shí) 52分 09:52: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 09:52:0309:52:0309:523/22/2023 9:52:03 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :52:0309:52Mar2322Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 09:52:0309:52:0309:52Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :52:0309:52:03March 22, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時(shí) 52分 3秒 09:52: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 9時(shí) 52分 :52March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 22日星期三 9時(shí) 52分 3秒 09:52:0322 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 9時(shí) 52分 3秒 上午 9時(shí) 52分 09:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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