機(jī)器設(shè)備評(píng)估培訓(xùn)教材(ppt71頁(yè))-文庫(kù)吧資料
2025-03-08 16:18本頁(yè)面
【正文】 不同，更主要的是受市場(chǎng)因素的程度不同。因?yàn)?,此方法是利用了市場(chǎng)的判斷 ,更接近于客觀事實(shí) ,而價(jià)格指數(shù)法中的價(jià)格指數(shù)本身比較寬泛 ,評(píng)估精度可能會(huì)受到影響 ,故不能以該評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果為主 ,或平分秋色。 （ 6）假定折現(xiàn)率為 10%。 （ 3）被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日 ,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因 ,利用率 僅為設(shè)計(jì)能力的 60%,估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)使被評(píng)估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求 : （ 4）被評(píng)估 I型機(jī)組經(jīng)檢測(cè) 尚可使用 7年 。 1． 設(shè)備重置成本 ： 120（ 1+4%） 3= （ 1分） 2． 設(shè)備實(shí)際可利用率 ： 100803． 功能性貶值 %)331(%)80410 000 1212023( ??????? )%)101( 11( 10 ?????? %%100)10080(1 ???????? ? 5． 評(píng)估值 =（ ） (%) = =92（萬(wàn)元） （ 1分） 或評(píng)估值 =（ %） 25=（萬(wàn)元） 100%=80% （ 1分） （ 3分） ② （ 2分） 4．經(jīng)濟(jì)性貶值率 = （ 2分） ① 例：評(píng)估對(duì)象為某機(jī)器廠的一條國(guó)產(chǎn) I型機(jī)組，該機(jī)組于 2023年 5月 20日購(gòu)置并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為 年產(chǎn) A產(chǎn)品 10萬(wàn)件 ，賬面原值為 150萬(wàn) ,評(píng)估人員于 2023年 5月 20日 (評(píng)估基準(zhǔn)日 )對(duì)該機(jī)組進(jìn)行評(píng)估 ,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù) : （ 1）從 2023年 5月至 2023年 5月 ,設(shè)備類(lèi)價(jià)格指數(shù)情況是 :2023年 5月比 2023年 5月上升了 2%,2023年 5月比 2023年 5月上升了 1%,2023年 5月比 2023年 5月下降了 1%,2023年 5月與 2023年 5月價(jià)格水平持平 ,2023年 5月比 2023年 5月上升了 2%。 10000）（含工資、保險(xiǎn)費(fèi)、福利費(fèi)等），行業(yè)適用 折現(xiàn)率為 10%，企業(yè)正常納稅。經(jīng)調(diào)查，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，該種設(shè)備自投入使用之日起， 10年必須報(bào)廢 。 評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查獲知，目前該種設(shè)備已經(jīng)改型，與改型后的設(shè)備相比，被評(píng)估設(shè)備在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力相同的條件下，需 增加操作工人 2人 ，在 達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的條件下 每年增加設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)能耗 費(fèi)用 4萬(wàn)元 。甲企業(yè)在購(gòu)入該設(shè)備后一直未將該設(shè)備安裝使用，并使設(shè)備保持在 全新?tīng)顟B(tài) 。 ⑵設(shè)備的生產(chǎn)能力與經(jīng)濟(jì)性貶值通常是指數(shù)關(guān)系，而非線形關(guān)系。 B經(jīng)濟(jì)性貶值＝機(jī)器設(shè)備年收益損失額 （ 1－所得稅 率 ） 現(xiàn)值系數(shù) 估算方法： 經(jīng)濟(jì)性貶值 =重置成本經(jīng)濟(jì)性貶值率 A經(jīng)濟(jì)性貶值率 = 〔 1－ 實(shí)際使用生產(chǎn)能力 額定生產(chǎn)能力 〕 100% x 在估測(cè)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，必須注意以下幾點(diǎn)： ⑴經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外界因素造成的。 產(chǎn)生的原因有： （ 1） 竟?fàn)幖觿?， 社會(huì)總需求減少 ， 導(dǎo)致開(kāi)工不足； （ 2） 材料供應(yīng)不暢 ， 成本上升 ， 導(dǎo)致費(fèi)用得不到補(bǔ)償； （ 3） 機(jī)器設(shè)備的使用受環(huán)境保護(hù)限制； 其最終表現(xiàn)為設(shè)備的 利用率下降、閑置或收益減少 。 ⑸選擇合適的折現(xiàn)率，把整個(gè)剩余經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)的各年度凈超額運(yùn)營(yíng)成本折成現(xiàn)值，其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。 ⑶ 選擇參照物 ，估測(cè)并分析在評(píng)估對(duì)象剩余經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)，參照物與被評(píng)估對(duì)象在產(chǎn)量、成本方面的差異 ,計(jì)算被評(píng)估對(duì)象的年超額運(yùn)營(yíng)成本。 ? 重點(diǎn)分析操作人員數(shù)量；維修保養(yǎng)人員數(shù)量和材料；能源和水電消耗；產(chǎn)量等幾個(gè)方面，為估測(cè)評(píng)估對(duì)象未來(lái)的運(yùn)營(yíng)成本提供依據(jù)。它很容易出現(xiàn)在下列場(chǎng)合： ? ⑴使用高技術(shù)設(shè)備和制造高技術(shù)產(chǎn)品的工業(yè)企業(yè)； ? ⑵新興產(chǎn)業(yè)； ? ⑶長(zhǎng)期以來(lái)不斷擴(kuò)大規(guī)模的老企業(yè)； ? ⑷擁有大量相同設(shè)備的企業(yè)； ? ⑸擁有一些開(kāi)工不足或閑置設(shè)備的企業(yè)； ? ⑹加工處理大量材料的企業(yè)。 ? ? 由于超額投資成本造成的功能性貶值表現(xiàn)為新設(shè)備的構(gòu)建成的比老設(shè)備便宜，因此功能性貶值就 等于設(shè)備的復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額 ，即： ? 功能性貶值 =設(shè)備復(fù)原重置成本－設(shè)備更新重置成本 ? 在評(píng)估操作中應(yīng)注意的是，如果估測(cè)的重置成本是更新重置成本，實(shí)際就已經(jīng)將被評(píng)估設(shè)備價(jià)值中所包含的超額投資成本部分剔除掉了，而不必再去刻意尋找設(shè)備的復(fù)原重置成本，然后再減掉設(shè)備的更新重置成本得到設(shè)備的超額投資成本。 功能性貶值及其估算 資產(chǎn)的功能性貶值是指由于 技術(shù)進(jìn)步 引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損耗 。 ? 計(jì)算過(guò)程如下： 可修復(fù)部分實(shí)體性損耗： 350,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗率： 10/(10＋ 20) 100%＝ %； 不可修復(fù)部分復(fù)原重置成本： 2,000,000－ 350,000＝ 1,650,000元； 不可修復(fù)部分實(shí)體性損耗： 1,650,000 %＝ 549,450元； 油罐全部實(shí)體性損耗率： (350,000＋ 549,450)/2,000,000＝ 45%。 整個(gè)維修計(jì)劃大約需要花費(fèi) 350,000元 ， 其中包括油罐停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失 、 清理布置安全工作環(huán)境 、 拆卸并更換被腐蝕底部的全部費(fèi)用 。 估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值 資產(chǎn)利用率 =5 360 5/（ 5 360 8） =% 實(shí)際已使用年限 =5 %=（ 年 ） 總使用年限 =+6=（ 年 ） 資產(chǎn)的實(shí)體性貶值 =（ 800000— 6000） = （ 3）修復(fù)費(fèi)用法 機(jī)器設(shè)備實(shí) 體性貶值率 ＝ 可修復(fù)實(shí)體性貶值 +不可修復(fù)實(shí)體性貶值 復(fù)原重置成本 100％ 支付的修理費(fèi) 使用年限法估算 ? 例題 被評(píng)估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐 ， 已經(jīng)建成并使用了 10年 ， 預(yù)計(jì)將來(lái)還能再使用 20年 。 機(jī)床成新率 機(jī)床精度 幾何精度 加工精度 多項(xiàng)指標(biāo) 儀器測(cè)定 技術(shù)裝備條件 評(píng)估作業(yè)時(shí)間 ? 在實(shí)際評(píng)估中，評(píng)估人員可通過(guò)向機(jī)器設(shè)備技術(shù)管理人員、設(shè)備操作人員 調(diào)查了解機(jī)床的實(shí)際加工精度情況，再通過(guò)與機(jī)床的標(biāo)準(zhǔn)加工精度或設(shè)計(jì)加工精度對(duì)比 ， 來(lái)給機(jī)床的精度打分。 ? 這種方法的特點(diǎn)是使單項(xiàng)設(shè)備的成新率的確定定量化，在一定程度上克服了主觀隨意性，使成新率的確定更加科學(xué)合理。 ? 一般適用于 單位價(jià)值小，數(shù)量多，技術(shù)性不是很強(qiáng) 的機(jī)器設(shè)備成新率的確定。 ? 運(yùn)用觀察法估測(cè)機(jī)器設(shè)備的成新率，在具體操作中可采用以下兩種做法： ? ?
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