物業(yè)服務(wù)企業(yè)概述課件-資料下載頁
2025-03-04 10:57本頁面
【正文】 搭建建筑物、構(gòu)筑物； （ 2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （ 3）拆改供暖管道和設(shè)施； （ 4）拆改燃氣管道和設(shè)施。 本條所列第（ 1）項、第（ 2）項行為，應(yīng)當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（ 3）項行為，應(yīng)當經(jīng)供暖管理單位批準；第（ 4）項行為應(yīng)當經(jīng)燃氣管理單位批準。 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) ? 物業(yè)管理單位應(yīng)當將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。 裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應(yīng)當告知鄰里。 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 ? 趙先生 08年 12月購買了某大廈的 301室和302室兩套相鄰住宅，為了讓自己擁有一個大型客廳，趙先生決定動工把該 30 302之間的隔墻打通。物業(yè)公司知道后，要求趙先生立即停止該行為，但趙先生未給予聽從。 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 ? 物業(yè)管理單位應(yīng)當按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的，應(yīng)當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當及時報告有關(guān)部門依法處理。 ? 對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責任。 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 ? 在裝修結(jié)束后，裝修企業(yè)應(yīng)承擔的 “后續(xù)義務(wù) ”有： – 由裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。 – 在對工程竣工驗收合格后，裝修企業(yè)應(yīng)當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。 – 在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自裝修工程竣工驗收合格之日起算。 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 建筑垃圾清運費 小區(qū)內(nèi)建筑垃圾清運費應(yīng)按物業(yè)所在區(qū)縣物價部門核定的建筑垃圾清運費標準，向準備裝修居室的業(yè)主或使用人收取。 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 其他 物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或施工隊伍收取裝修保證金、押金。因此，在物業(yè)管理過程中，物業(yè)公司只能加強宣傳、監(jiān)督與管理，以此來杜絕裝修中的違法違規(guī)行為，確保第三人的合法權(quán)益。 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 ? 案例：陽臺風波 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 李文與 董文華擾民糾紛案 ? 董文華： 嘉浩園物業(yè)業(yè)主 ? 李 文 ：嘉浩園房客 ? 起 因： 董文華家養(yǎng)的三條狼狗擾民 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 ? 嘉浩園的物業(yè)服務(wù)企業(yè)北京盟科置業(yè)公司 – 發(fā)出了一份逐客令。 “ 鑒于您無法盡到一名租客應(yīng)盡的義務(wù)，對園區(qū)其他客戶的正常生活和整個園區(qū)的生活居住環(huán)境造成了極壞的影響，為維護園區(qū)其他客戶的權(quán)益，保證他們的正常生活，作為 E－ 2218棟的別墅業(yè)主，我現(xiàn)委托北京盟科置業(yè)公司正式通知你，從即日起，終止您簽訂的租憑合同，并請您在一周之內(nèi)搬離嘉浩園區(qū)。如果過期不搬，我將委托物業(yè)管理處停止水電的供應(yīng)。 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 培訓管理中心 提升 進步 價值 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 22, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 09:40:3709:40:3709:403/22/2023 9:40:37 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :40:3709:40Mar2322Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 09:40:3709:40:3709:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :40:3709:40:37March 22, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時 40分 37秒 09:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 9時 40分 :40March 22, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 22日星期三 9時 40分 37秒 09:40:3722 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 9時 40分 37秒 上午 9時 40分 09:40: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 22, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 09:40:3709:40:3709:403/22/2023 9:40:37 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :40:3709:40Mar2322Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 09:40:3709:40:3709:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:3709:40:37March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時 40分 37秒 09:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 9時 40分 :40March 22, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 22日星期三 9時 40分 37秒 09:40:3722 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 9時 40分 37秒 上午 9時 40分 09:40: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 22, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 09:40:3709:40:3709:403/22/2023 9:40:37 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:3709:40Mar2322Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 09:40:3709:40:3709:40Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :40:3709:40:37March 22, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 22日星期三 上午 9時 40分 37秒 09:40: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 9時 40分 :40March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 22日星期三 9時 40分 37秒 09:40:3722 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 9時 40分 37秒 上午 9時 40分 09:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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