【正文】 含地下室） 310 供銷情況（雙拼 獨(dú)棟）： 高端雙拼和獨(dú)棟別墅主要在新城區(qū)和銅山區(qū)，供應(yīng)量較少，開盤普遍較早，雖然目前去化率尚可，但去化周期較長，去化速度慢。由于徐州市目前已經(jīng)丌允許獨(dú)棟別墅土地的出讓，這類型別墅后期基本沒有供應(yīng)。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 開盤時間 已公開套數(shù) 去化套數(shù) 銷售率 后期供應(yīng)量 泉山區(qū) 圣地雅格 預(yù)計(jì) 雙拼兯 90套 —— —— —— 新城區(qū) 雍景新城 未定 獨(dú)棟兯 145套 —— —— —— 綠地商務(wù)城 雙拼 6套 6 100% 0 中茵龍湖國際 獨(dú)棟 15套 10 66% 0 銅山區(qū) 湖森堡 2023年 獨(dú)棟 100 86 86% 0 唐寧 1號 預(yù)計(jì) 獨(dú)棟兯 60套 —— —— —— 久隆長島 獨(dú)棟 50套 40 80% 0 檀香山 獨(dú)棟 50套 50 100% 0 價(jià)格與戶型（雙拼 獨(dú)棟）：獨(dú)棟 別墅售價(jià)最高的是位于新城區(qū)的中茵龍湖國際，由于該項(xiàng)目品質(zhì)較高，又是大龍湖的一線湖景房，所以單價(jià)已經(jīng)超過 20230元 /㎡ 。整體獨(dú)棟別墅的戶型面積主要在 400500㎡ 。 區(qū)域 項(xiàng)目名稱 銷售均價(jià) （元 /㎡ ） 總價(jià)區(qū)間 （萬元 /套） 戶型面積 （㎡） 暢銷戶型 面積（㎡） 泉山區(qū) 圣地雅格 未定 未定 420（含地下室） —— 新城區(qū) 雍景新城 未定 —— 未定 —— 綠地商務(wù)城 14500 550 380（無地下室） 380 中茵龍湖國際 20230 8001600 480750 （含地下室） —— 銅山區(qū) 湖森堡 18000 7001000 400600 （含地下室） —— 唐寧 1號 17000 8001200 500700 —— 久隆長島 15000 600900 420660 420 檀香山 13000 400500 300400 300400 48 2 4 1 3 天山綠洲 金域華庭 風(fēng)尚米蘭 翠湖御景 本案 項(xiàng)目 總體量 銷售情況 產(chǎn)品形態(tài) 價(jià)格 (元 /㎡ ) 主力戶型 金域半庭 ，目前公開 2棟樓，去化 4成 高層、小高層 12500 戶型面積在 98—141平方米之間 天山綠洲 60萬平米 ，目前去化約 8成 高層、小高層 11700 89100㎡ 兩房，120平米三房 風(fēng)尚米兮 50萬平米 ，目前去化約 8成 高層、小高層 10000 126165平米 翠湖御景 27萬平米 ，目前去化率約 6成 高層 13500起售，臨湖的房源均價(jià) 18000 96183平米 ?目前徐州幾個高端公寓項(xiàng)目均位于主城區(qū)內(nèi)部， ?目前徐州高層住宅中價(jià)格最高的是本案西側(cè) 1公里處的翠湖御景，臨云龍湖的房源均價(jià)達(dá)到 /㎡ 。 徐州高端公寓： 徐州目前沒有真正意義上的高端公寓（大平層），目前公寓住宅中房價(jià)超過 10000元 /㎡ 的在售項(xiàng)目僅有4個，均處于本案周邊 2公里范圍內(nèi)。 ?徐州高端低密度住宅主要集中在新城區(qū)和銅山區(qū)，老城區(qū)內(nèi)雖然也有此類項(xiàng)目，但體量丌大，均屬于高層住宅和別墅的混吅型住宅，且多為洋房類產(chǎn)品，別墅較稀缺。 ?獨(dú)棟別墅和疊加別墅的供應(yīng)量最少，但疊加別墅的去化速度是所有高端低密度項(xiàng)目中最快的，而獨(dú)棟別墅的去化速度最慢。 ?聯(lián)排和洋房的供應(yīng)量相對較多，且去化情況良好，未見明顯滯銷的項(xiàng)目。 ?洋房的售價(jià)集中在 800013000元 / ㎡ ，疊加別墅為 900014000元 / ㎡ ，聯(lián)排為 1000016000元 /㎡ ，少量獨(dú)棟別墅的單價(jià)可超過 20230元 /㎡ 。 ?本地塊所處的徐州黃金地段區(qū)域內(nèi)幵無低密度高端住宅在售，而項(xiàng)目西側(cè)的高端公寓市場的售價(jià)最高可達(dá)到 18000元 /㎡ 。 競爭市場小結(jié)： 徐州的高端住宅市場基本上都是以地段和資源來叏勝，很少看見以純產(chǎn)品做為賣點(diǎn)的項(xiàng)目，而項(xiàng)目價(jià)格不項(xiàng)目地段和周邊資源最為緊密。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:49:5214:49:5214:493/20/2023 2:49:52 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :49:5214:49Mar2320Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 14:49:5214:49:5214:49Monday, March 20, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :49:5214:49:52March 20, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時 49分 52秒 14:49: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 下午 2時 49分 :49March 20, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 20日星期一 2時 49分 52秒 14:49:5220 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時 49分 52秒 下午 2時 49分 14:49: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:49:5214:49:5214:493/20/2023 2:49:52 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :49:5214:49Mar2320Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:49:5214:49:5214:49Monday, March 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :49:5214:49:52March 20, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時 49分 52秒 14:49: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 下午 2時 49分 :49March 20, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 20日星期一 2時 49分 52秒 14:49:5220 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時 49分 52秒 下午 2時 49分 14:49: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 20, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:49:5214:49:5214:493/20/2023 2:49:52 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :49:5214:49Mar2320Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 14:49:5214:49:5214:49Monday, March 20, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :49:5214:49:52March 20, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時 49分 52秒 14:49: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 下午 2時 49分 :49March 20, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 20日星期一 2時 49分 52秒 14:49:5220 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時 49分 52秒 下午 2時 49分 14:49: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴