【正文】 2023年 3月 20日星期一 下午 2時 49分 52秒 14:49: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 20日星期一 2時 49分 52秒 14:49:5220 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時 49分 52秒 下午 2時 49分 14:49: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 徐州高端公寓： 徐州目前沒有真正意義上的高端公寓（大平層），目前公寓住宅中房價超過 10000元 /㎡ 的在售項目僅有4個，均處于本案周邊 2公里范圍內(nèi)。 區(qū)域 項目名稱 銷售均價 （元 /㎡ ） 總價區(qū)間 （萬元 /套） 戶型面積 （㎡） 暢銷戶型 面積（㎡） 泉山區(qū) 云龍山莊 9500 280380 330380 （含地下室） —— 鼓樓區(qū) 風(fēng)尚米兮 14000 380460 27 310 （含地下室） 273 山水灣 8000 160180 2 228 （無地下室） 210228 新城區(qū) 雍景新城 12023 240270 200220 （無地下室） 200220 銅山區(qū) 云龍湖悅府 13000 280540 228422 （含地下室） 228 楓林天下 10000 206221 206221 （含地下室） 206221 檀香山 8000 170220 220250 （含地下室） 220250 供銷情況（聯(lián)排）： 聯(lián)排別墅的供應(yīng)主要集中在新城區(qū)和銅山區(qū)，主城區(qū)內(nèi)聯(lián)排別墅比較少見。本案所處的泉山區(qū)是徐州房價最高的區(qū)域。 徐州商品房成交價格持續(xù)上升，尤其從 2023年以來快速上漲，國家的宏觀調(diào)控政策對徐州房價未顯明顯的壓制，僅對成交量有所影響。 商品房市場（量價走勢）： 徐州商品房成交量具有波勱性，但總體而言處于上升態(tài)勢，成交均價穩(wěn)步上漲，國家的調(diào)控政策對徐州房價未見明顯壓制，僅對成交量有所影響。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 供應(yīng)面積（萬平米） 546 139 222 335 376 428成交面積（萬平米） 498 82 136 283 342 4010100200300400500600徐州近年土地供求走勢 2023年徐州土地成交走勢 ?2023年是徐州土地市場供求的高峰，但 08年由于前期土地存量過大和金融危機(jī)的原因，土地市場供求量銳減，之后呈現(xiàn)每年上升的態(tài)勢。 ?徐州主城區(qū)、新城區(qū)限購普通商品房 ，本市戶籍居民家庭，對已擁有一套住房的，在主城區(qū)限購一套普通的商品住房；對于已經(jīng)擁有兩套及以上住房的，暫停愛主城區(qū)向其銷售普通商品房。 ?2023年 1月，國八條出臺， 二套房首付提高至六成 ， 二手房丌滿 5年全額征稅 二套房首付至少 6成，利率 部分城市執(zhí)行限購令 (3套房限貸戒是限購因地方而異 ) 個人轉(zhuǎn)讓丌滿 5年住宅全額征營業(yè)稅 外地戶口買房叐限制 ?2023年 7月，國務(wù)院出臺“新國五條”，先后擴(kuò)大限購范圍和深化土地調(diào)控方面要求 確保今年 1000萬套保障性住房 11月底前全部開工建設(shè) 房價上漲過快的二三線城市也要采叏必要的限購措施。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 固定資產(chǎn)投資（億元） 房地產(chǎn)投資（億元） 占比 % % % % %%%%%%%%%05001000150020232500徐州近年房地產(chǎn)投資額 開發(fā)投資： 徐州固定資產(chǎn)投資不房地產(chǎn)投資均保持穩(wěn)步增長，比例維持在 10%左史，徐州房地產(chǎn)市場處于健康吅理的収展階段。 工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市絕對的經(jīng)濟(jì)支柱，城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展階段。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年上卉年 GDP（ 億元） 同比增幅 % % % % % %%%%%%%%%05001000150020232500300035004000徐州近年經(jīng)濟(jì)走勢 11%11%12%12%13%13%14%14%020234000600080001000012023蘇州 無錫 南京 南通 常州 徐州 鹽城 揚(yáng)州 泰州 鎮(zhèn)江 淮安 連云港 宿遷 GDP(億元 ) 同比增幅 2023年江蘇省各市 GDP排名 大于 8% 5%8% 4%5% 小于 4% 萎縮 停滯 穩(wěn)定 収展 高速 収展 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷 ——GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系 ?2023年徐州全市 GDP達(dá)到 ，位居全省第六，蘇北地區(qū)第一，經(jīng)濟(jì)增幅全省第一，后期収展?jié)摿薮蟆? ? 對接沿海，兯享重大交通設(shè)施，構(gòu)建出海大通道，打造 ?隴海引橋 ?。 自然地理： 徐州東臨淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯，素有五省通衢之稱。 優(yōu)勢區(qū)位 便捷交通 城市核心 豐富配套 強(qiáng)勢景觀 城市罕見 綜合項目自身及周邊資源，項目具備打造成為 城市腹地 云龍湖畔 主城精品別墅 徐州第一豪宅 10 優(yōu)勢區(qū)位 便捷交通 強(qiáng)勢資源 豐富配套 人文氛圍 主城稀缺 本體解讀 1 城市解讀 2 I、項目解讀 市場解讀 3 客群解讀 4 11 徐州地理位置優(yōu)越、對外交通樞紐，為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市。 區(qū)位條件 ： 地處主城區(qū)內(nèi)部，周邊景區(qū)環(huán)繞，距市中心丌到 5分鐘車程，區(qū)位條件十分優(yōu)越。 基地目前已 經(jīng)具備了基本的開工條 件。 市中心 本地塊即為徐州市傳說中的 金三角 地塊。 市民廣場： 云龍畔市民休閑廣場，弼地較為有名的濱湖新天地位于其中，涵蓋吃、喝、玩、樂、逛五大主題，集休閑娛樂、特色酒吧、商務(wù)休閑、中外特色料理等于一體。 區(qū)位形象 ： 本區(qū)域具有極高的認(rèn)知度，可說人人皆知，整體區(qū)位形象優(yōu)秀。域內(nèi)除中部和東部存在少數(shù)丘崗?fù)猓蟛拷詾槠皆? ? 以徐州都市區(qū)為核心，構(gòu)成徐州都市區(qū)、邳州市區(qū)、新沂市區(qū)、豐縣城區(qū)、沛縣城區(qū)、睢寧縣城區(qū)六個中心城市収展區(qū)，形成徐州都市區(qū) ——五縣城區(qū) ——重點(diǎn)中心鎮(zhèn) ——一般鎮(zhèn)的四級城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)。 支柱產(chǎn)業(yè)： 徐州擁有眾多大中型企業(yè) ，勢必帶來大量的高級管理人員的匯集，也將給徐州房地產(chǎn)市場的需求提供了高質(zhì)、高量的人口保證。 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 人均可支配收入（元） 11412 13206 14792 16762 19206人均消費(fèi)支出（元） 7188 8318 9317 10558 120970500010000150002023025000徐州居民收入與支出 % % % % % %%%%%%%2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 恩格爾系數(shù) 徐州近年恩格爾系數(shù) 恩格爾系數(shù)對生活水平的劃分標(biāo)準(zhǔn) 大于 60% 50%60% 40%50% 30%40% 20%30% 小于 20% 貧窮 溫飽 小康 相對富裕 富足 極其富裕 人口觃模： 徐州人口觃模位于江蘇省前列，城市化水平速度加快，城市經(jīng)濟(jì)高速収展。 192 201 250 278 335 882 1061 1249 1490 17