三益中國-商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計的魚骨模式-54ppt-資料下載頁
2025-02-28 18:11本頁面
【正文】 ?業(yè)態(tài)配比 空間設(shè)計模型 ?主力店招商 設(shè)計模型調(diào)整 使用分區(qū) 樓層構(gòu)成 樓層意向 店鋪配置組合計劃 內(nèi)裝設(shè)計 租戶監(jiān)督 管 理 運(yùn) 營 前期計劃階段 中期執(zhí)行階段 后期建設(shè)階段 運(yùn)營階段 定位與招 商整合 設(shè)計與招 商整合 市場反饋系統(tǒng) 設(shè)計模式的修正 —— 全程一體，專業(yè)協(xié)同 “魚骨模式” 的六大環(huán)節(jié) ? 調(diào)查分析 ? 主題定位 ? 商業(yè)規(guī)劃 ? 運(yùn)營模式 ? 主力招商咨詢 ? 方案設(shè)計 設(shè)計的誤區(qū) 常見的設(shè)計誤區(qū) 誤區(qū)一： 外觀設(shè)計綜合癥 表現(xiàn) 1：只注重形態(tài)設(shè)計，忽視業(yè)態(tài)空間的組合與配置 表現(xiàn) 2：只注重立面設(shè)計，忽視商業(yè)設(shè)計的特殊性、實用性 實例：“鉆石城” 某城市的商業(yè)設(shè)計方案，設(shè)計師過度強(qiáng)調(diào)建筑形態(tài)的獨(dú)特性與視覺沖擊力，從而犧牲了部分建筑空間，不能很好的滿足商業(yè)的組合與使用，削弱了經(jīng)濟(jì)效益。 常見的設(shè)計誤區(qū) 誤區(qū)二： 套用公建模式設(shè)計商業(yè)空間 表現(xiàn) 1：忽視一定的公共活動空間所帶來的商業(yè)效應(yīng) 表現(xiàn) 2：忽視商業(yè)樓層租金的層級遞減效應(yīng) 表現(xiàn) 3：忽視各類商業(yè)店面的實際設(shè)計需求 實例：北斗星 在設(shè)計商鋪時，未考慮樓層和方位對商鋪商業(yè)效益的影響，幾乎所有商鋪都是一樣的開間和進(jìn)深，類似辦公樓的劃分，從而導(dǎo)致三、四樓層和交通盡端的商鋪出租率低。 常見的設(shè)計誤區(qū) 誤區(qū)三： 強(qiáng)調(diào)交通組織忽視人流組織 表現(xiàn) 1：忽視商業(yè)人流的步行特征 表現(xiàn) 2：忽視豎向交通設(shè)置的引導(dǎo)性 表現(xiàn) 3：忽視主力店對人流的帶動作用 實例：南方休閑廣場 建筑在設(shè)計時希望形成內(nèi)圍合街道式商業(yè)布局，整體共五層局部 7層，但是僅在建筑一個端頭設(shè)置了電梯，距離電梯較遠(yuǎn)的商鋪只能寄希望于借助樓梯帶動商業(yè)人流，幾乎不可能。不合理的交通布置，是導(dǎo)致目前二層以上商鋪全部空關(guān)的主要原因之一。 常見的設(shè)計誤區(qū) 誤區(qū)四： 建筑設(shè)計先于商業(yè)設(shè)計 表現(xiàn) 1：空間設(shè)置不符合商家的選址、設(shè)店要求 表現(xiàn) 2：空間設(shè)計無法滿足商鋪空間的硬件需求： 柱網(wǎng)、開間、空調(diào)機(jī)位、預(yù)留管井、后勤通道等。 實例：無錫站前商貿(mào)城 設(shè)計者延續(xù)了他們常用的設(shè)計手法，希望將商業(yè)和建筑融為一體，讓商業(yè)建筑能夠煥發(fā)出自身的特色。充分考慮建筑的外立面設(shè)計與商業(yè)廣告空間的配合，但是由于沒有考慮到商鋪使用的要求，最終形成大量超小面積鋪面無法被商家接受，造成整座商貿(mào)城空關(guān)的敗局。 謝謝！ Thanks! 商業(yè) ，充滿了變數(shù)，設(shè)計如同透過這個洞口去看整個世界， 外面很復(fù)雜也很壯闊，其需要的不光是眼睛，還要去體驗外面的世界和保持永遠(yuǎn)敏感的心， 否則永遠(yuǎn)只是眼前的那一片天。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 19, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 09:34:0009:34:0009:343/19/2023 9:34:00 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :34:0009:34Mar2319Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 09:34:0009:34:0009:34Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :34:0009:34:00March 19, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 19日星期日 上午 9時 34分 0秒 09:34: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 9時 34分 :34March 19, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 19日星期日 9時 34分 0秒 09:34:0019 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 9時 34分 0秒 上午 9時 34分 09:34: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 19, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 09:34:0009:34:0009:343/19/2023 9:34:00 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :34:0009:34Mar2319Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 09:34:0009:34:0009:34Sunday, March 19, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :34:0009:34:00March 19, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 9時 34分 0秒 09:34: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 9時 34分 :34March 19, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 9時 34分 0秒 09:34:0019 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 9時 34分 0秒 上午 9時 34分 09:34: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 19, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 09:34:0009:34:0009:343/19/2023 9:34:00 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :34:0009:34Mar2319Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 09:34:0009:34:0009:34Sunday, March 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :34:0009:34:00March 19, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 9時 34分 0秒 09:34: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 9時 34分 :34March 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 19日星期日 9時 34分 0秒 09:34:0019 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 9時 34分 0秒 上午 9時 34分 09:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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