【正文】 檢查標(biāo)準(zhǔn)不清晰，質(zhì)量責(zé)任無(wú)法落實(shí) ◆ 對(duì)總分包施工界面、工序交叉作業(yè)質(zhì)量控 制缺乏明確的質(zhì)量控制要求 ◆ 分戶驗(yàn)收流于形式 ◆ 維修不及時(shí)、維修質(zhì)量不到位容易引發(fā) 激烈的業(yè)主投訴升級(jí) 工程進(jìn)度管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 工程進(jìn)度前期過(guò)程控制的薄弱環(huán)節(jié)： ◆ 設(shè)計(jì)圖紙的保障 ◆ 報(bào)批報(bào)建手續(xù)的保障 ◆ 成本確定的保障 ◆ 招標(biāo)采購(gòu)的保障 ◆ 施工場(chǎng)地 “ 三通一平 ” 的保障 工程進(jìn)度管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 工程進(jìn)度招標(biāo)過(guò)程控制的薄弱環(huán)節(jié)： ◆ 招標(biāo)文件中只對(duì)關(guān)鍵形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)進(jìn)行約 定，對(duì)施工流水段劃分沒(méi)有具體要求 ◆ 招標(biāo)文件中沒(méi)有 約定施工不同階段人、機(jī)、 料配備的基本要求 工程進(jìn)度管理的薄弱環(huán)節(jié) ◆ 招標(biāo)文件中沒(méi)有 約定一旦出現(xiàn)工程進(jìn)度滯 后，甲方對(duì)管理補(bǔ)充要求、承包范圍調(diào)整 要求、管理費(fèi)收取、已完工程費(fèi)用認(rèn)定標(biāo) 準(zhǔn)，后續(xù)施工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)面退出條件 工程進(jìn)度管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 工程進(jìn)度施工過(guò)程控制的薄弱環(huán)節(jié)： ◆ 施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)施工方案的合理性 ◆ 甲供材、甲分包進(jìn)場(chǎng)的保障 ◆ 總、分包穿插工序作業(yè)配合的保障 ◆ 市政配套施工單位進(jìn)場(chǎng)的保障 ◆ 施工場(chǎng)地、道路的保障 ◆ 專項(xiàng)驗(yàn)收的保障 工程成本管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 目標(biāo)成本管理體系不完善： ◆ 目標(biāo)成本： ◆ 責(zé)任成本： ◆ 動(dòng)態(tài)成本： ◆ 過(guò)程成本控制： 工程成本管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 產(chǎn)品定位階段成本控制的薄弱環(huán)節(jié)： ◆ 產(chǎn)品定位： ◆ 類型與檔次定位： ◆ 單價(jià)： ◆ 總價(jià)： 高層 /多層 /低密度 /別墅 決定產(chǎn)品檔次。聽(tīng)成本還是聽(tīng)市場(chǎng)？ 客戶支付能力檔次 高檔次高總價(jià) VS低檔次高總價(jià) 工程成本管理的薄弱環(huán)節(jié) ◆ 容積率： ◆ 產(chǎn)品類型： ◆ 區(qū)位 檔次 交通方式： 聽(tīng)規(guī)劃還是聽(tīng)市場(chǎng)？ 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 車位配置 ◆ 家庭結(jié)構(gòu)、生活方式： 戶型細(xì)節(jié) ◆ 愛(ài)好品位： 建筑形象 工程成本管理的薄弱環(huán)節(jié) 容積率： 限高： 6層 建筑密度： 30％ 工程成本管理的薄弱環(huán)節(jié) 容積率與利潤(rùn)率的測(cè)算 容積率 單價(jià) 總利潤(rùn) 利潤(rùn)率 建筑形式 方案一 4500元 /㎡ 12150萬(wàn)元 33% 花園洋房 方案二 5500元 /㎡ 12375萬(wàn)元 41% 疊拼 方案三 7000元 /㎡ 9450萬(wàn)元 32% TOWNHOUSE 方案四 12500元 /㎡ 8438萬(wàn)元 28% 獨(dú)棟別墅 疊拼具有與低層（四層）板樓相似（甚至更高）的容積率，且因?yàn)轭愃?TOWNHOUSE，售價(jià)也更高 工程成本管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 設(shè)計(jì)階段成本控制的薄弱環(huán)節(jié)： ◆ 設(shè)計(jì)階段的成本管理缺乏管控 ◆ 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段： 規(guī)劃指標(biāo)分析，產(chǎn)品參數(shù)控制（如門窗比 例、公攤面積、配套指標(biāo)），設(shè)備系統(tǒng)檔 次、土方平衡方案，市政配套方案等 工程成本管理的薄弱環(huán)節(jié) ◆ 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段： 建筑、結(jié)構(gòu)參數(shù)控制（層高、地基處理形 式、結(jié)構(gòu)形式，荷載取值，配筋要求等） 設(shè)備系統(tǒng)、參數(shù)控制 工程成本管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 招標(biāo)階段成本控制的薄弱環(huán)節(jié)： ◆ 工程量清單編制缺乏審查， “ 丟、漏、錯(cuò) ” 項(xiàng)造成后期成本增加 ◆ 招標(biāo)文件、合約文件中甲、乙方責(zé)、權(quán)、 利、分包配合、材料領(lǐng)用等管理要求劃分 不清，造成后期成本增加 ◆ 施工措施費(fèi)明細(xì)不清，造成后期成本增加 工程成本管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 施工階段成本控制的薄弱環(huán)節(jié)： ◆ “ 先洽后干 ” 與 “ 先干后洽 ” 的效率之爭(zhēng) ◆ “ 三邊工程 ” 成本控制的難點(diǎn) ◆ 甲供材、甲分包組織對(duì)工程成本的影響 ◆ 防止設(shè)計(jì)缺失造成工程返工損失 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 19, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 05:27:5305:27:5305:273/19/2023 5:27:53 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :27:5305:27Mar2319Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 05:27:5305:27:5305:27Sunday, March 19, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :27:5305:27:53March 19, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 19日星期日 上午 5時(shí) 27分 53秒 05:27: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 5時(shí) 27分 :27March 19, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 19日星期日 5時(shí) 27分 53秒 05:27:5319 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 5時(shí) 27分 53秒 上午 5時(shí) 27分 05:27: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 19, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 05:27:5305:27:5305:273/19/2023 5:27:53 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :27:5305:27Mar2319Mar23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 05:27:5305:27:5305:27Sunday, March 19, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :27:5305:27:53March 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 5時(shí) 27分 53秒 05:27: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 5時(shí) 27分 :27March 19, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 5時(shí) 27分 53秒 05:27:5319 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 5時(shí) 27分 53秒 上午 5時(shí) 27分 05:27: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 19, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 05:27:5305:27:5305:273/19/2023 5:27:53 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :27:5305:27Mar2319Mar23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 05:27:5305:27:5305:27Sunday, March 19, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :27:5305:27:53March 19, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 5時(shí) 27分 53秒 05:27: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 5時(shí) 27分 :27March 19, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 19日星期日 5時(shí) 27分 53秒 05:27:5319 March 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 5時(shí) 27分 53秒 上午 5時(shí) 27分 05:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴