房地產企業(yè)-資料下載頁
2025-01-03 05:58本頁面
【正文】 倍數(shù)） ： 是企業(yè)經(jīng)營收益與利息費用的比率，用以衡量償付借款利息的能力。 已獲利息倍數(shù) =（利潤總額＋利息支出） /利息支出 經(jīng)營增長評價 ：綜合反映企業(yè)的經(jīng)營增長水平及發(fā)展后勁 （ 1）銷售增長率 銷售增長率 =本年銷售增長額 /上年銷售額 本年銷售增長額 =本年銷售額 上年銷售額 （ 2）資本保值增值率 資本保值增值率 =扣除客觀增減因素的年末國 有資本及權益 /年初國有資本及權益 100% ? 除了上述基本指標外 ,還可以設計一些修正指標 ,對基本指標的評價結果作進一步的補充和矯正 。 這樣就形成了財務績效評價指標體系 。 ? 財務績效評價指標體系 由反映企業(yè)盈利能力狀況 、資產質量狀況 、 債務風險狀況和經(jīng)營增長狀況 4個方面的 8個基本指標和 14個修正指標構成 ， 用于綜合評價企業(yè)的經(jīng)營績效狀況 。 房地產企業(yè)的非財務績效評價 評價指標之一 : 空置率 ? 空置率 是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照所依據(jù)的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。 國際通行慣例 : 商品房空置率在 5%—10%之間為合理區(qū)， 商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展； 商品房空置率在 10%—20%之間為空置危險區(qū) ， 要采取一定措施 ， 加大商品房銷售的力度 ， 以保證房地產市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行； 商品房空置率在 20%以上為商品房嚴重積壓區(qū) 。 評價指標之二 : 顧客滿意度 ? 客戶滿意度 是針對服務性行業(yè)的顧客滿意度調查系統(tǒng)的簡稱 。 ? 客房滿意度調查 旨在通過連續(xù)性的定量研究 ， 獲得消費者對特定服務的滿意程度 、 消費缺陷 、 再次購買率等指標的評價 。 如城市商品住房消費者滿意度調查報告 涉及以下內容 : 廣告宣傳真實性 銷售環(huán)節(jié)真實性 合同履行規(guī)范性 價格透明性 …… 思考與練習 ？ ? ? 容有哪些 ? 教學間習 (2學時 +課外 ) 一 、 目標 設計一份有關房地產的調查問卷 ,目的在于培養(yǎng)學生的實際應用能力 ,包括收集整理資料的能力 、 寫作能力 、 應用專業(yè)知識解決實際問題的能力等 。 二 、 主題 (任選擇 1個 ) (企業(yè)類型 、 定價調價和資金等方面 ） 三 、 要求 ,明確調查問卷的設計方法和主要內容 。 。 ,設計調查問卷 。 問卷中的問題不能太少 ， 以 510分鐘回答完畢為宜 。 演講完畢，謝謝觀看！
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