【正文】 目標(biāo)客戶群體 形式： 硬廣與軟文結(jié)合的形式 媒體： 宿遷晚報(bào)為主，宿遷日?qǐng)?bào)為輔，揚(yáng)子晚報(bào)為補(bǔ)充。 戶外大牌 報(bào)紙廣告 電視媒體 圍墻 郵政直郵 短信廣告 網(wǎng)絡(luò)宣傳 目標(biāo)客戶群： 全市客戶群 形式： 結(jié)合項(xiàng)目重大節(jié)點(diǎn)發(fā)布項(xiàng)目信息，與戶外大牌形成有效互補(bǔ)； 媒體： 戶外大牌 報(bào)紙廣告 電視媒體 圍墻 郵政直郵 短信廣告 網(wǎng)絡(luò)宣傳 目標(biāo)客戶群： 項(xiàng)目周邊客戶，路過(guò)項(xiàng)目及各地塊客戶 形式： 結(jié)合項(xiàng)目重大節(jié)點(diǎn)，及時(shí)更換畫(huà)面，以最佳形象展示項(xiàng)目。 戶外大牌 報(bào)紙廣告 電視媒體 圍墻 郵政直郵 短信廣告 網(wǎng)絡(luò)宣傳 目標(biāo)客戶群： 行政單位、企業(yè)單位、事業(yè)單位等所有大眾目標(biāo)客戶群體 形式： 結(jié)合項(xiàng)目重大節(jié)點(diǎn)發(fā)布項(xiàng)目信息，與戶外大牌形成有效互補(bǔ)； 媒體： 戶外大牌 報(bào)紙廣告 電視媒體 圍墻 郵政直郵 短信廣告 網(wǎng)絡(luò)宣傳 目標(biāo)客戶群： 按類群劃分的特定目標(biāo)客戶群 形式： 結(jié)合項(xiàng)目重大節(jié)點(diǎn)及日常促銷活動(dòng)，對(duì)現(xiàn)有來(lái)電來(lái)訪意向客戶、篩選高端客戶進(jìn)行項(xiàng)目即時(shí)性信息群發(fā)。 媒體： 此類媒體較多，關(guān)鍵在于其號(hào)碼資源，可根踞實(shí)際情況更換短信群發(fā)公司。 戶外大牌 報(bào)紙廣告 電視媒體 圍墻 郵政直郵 短信廣告 網(wǎng)絡(luò)宣傳 目標(biāo)客戶群： 全市客戶群 形式： 結(jié)合項(xiàng)目重大節(jié)點(diǎn)及日常促銷活動(dòng)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)炒作，形成互補(bǔ)。 媒體： 宿遷房產(chǎn)網(wǎng) 七 、 價(jià)格策略 總體定價(jià)策略 整體定價(jià)采取 “ 分批推售，逐步提升售價(jià) ” 的策略；通過(guò)產(chǎn)品 景觀線、面積區(qū)間、產(chǎn)品形態(tài)等多種因素加權(quán)平均，進(jìn)行定價(jià) 預(yù)估；通過(guò)面積與單價(jià)結(jié)合，拉開(kāi)產(chǎn)品總價(jià)區(qū)間；新一期產(chǎn)品 價(jià)格升級(jí)，拉開(kāi)差價(jià)。 調(diào)價(jià)策略 調(diào)價(jià)原則： 價(jià)格調(diào)整依據(jù)市場(chǎng)反映、客戶傾向、銷售進(jìn)度等因素，配合 工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)、營(yíng)銷策略等進(jìn)展情況調(diào)整。 價(jià)格調(diào)整以產(chǎn)品類型為基礎(chǔ)，按照各產(chǎn)品階段性銷售比例進(jìn) 行微調(diào)，每次價(jià)格調(diào)整幅度不宜過(guò)大，增加價(jià)格調(diào)整頻率。 八 、 2023年三期整體推盤(pán)策略 項(xiàng)目推售原則： ◆ 研究競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目前期推貨節(jié)奏，進(jìn)行后期推貨時(shí)間、產(chǎn)品類型進(jìn)行預(yù)估，尋找市場(chǎng)空白。 ◆ 整體采用少量多批推售原則，制造稀缺性； ◆ 進(jìn)行優(yōu)劣勢(shì)房源梳理，根據(jù)工程節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目?jī)r(jià)值呈現(xiàn)度不同，進(jìn)行優(yōu)劣搭配銷售。 工程配合 2023年 4月 30日前完 成南區(qū)一期主體工程三分之一 ； 2023年 5月 1前完成 主入口景觀、 樣板房、中央景觀示范區(qū)的建設(shè)。 九 、營(yíng)銷節(jié)點(diǎn) 2023年 3月，售樓人員 、 配套人員配齊并 進(jìn)行系統(tǒng) 培訓(xùn)。 2023年 4月 上 旬，模型、 戶型單頁(yè)、海報(bào) 到位，造勢(shì)亮相， 真正蓄水積累客戶 。 2023年 5月 下旬 ， 銷售許可證拿到，賣(mài)卡 2023年 8月， 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 2023年 9月，擇日開(kāi)盤(pán)、下定客戶集中簽約 第一階段 （認(rèn)知） ： 再次 認(rèn)識(shí) 臥龍灣 品牌 第二階段 （認(rèn)同） ：認(rèn)同 臥龍灣三期 產(chǎn)品 第三階段 （認(rèn)可） ：認(rèn)可 臥龍灣三期 價(jià)值 謝 謝 觀 賞 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 19, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 03:41:3003:41:3003:413/19/2023 3:41:30 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :41:3003:41Mar2319Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 03:41:3003:41:3003:41Sunday, March 19, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :41:3003:41:30March 19, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 41分 30秒 03:41: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 41分 :41March 19, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 19日星期日 3時(shí) 41分 30秒 03:41:3019 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 3時(shí) 41分 30秒 上午 3時(shí) 41分 03:41: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , March 19, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 03:41:3003:41:3003:413/19/2023 3:41:30 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :41:3003:41Mar2319Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 03:41:3003:41:3003:41Sunday, March 19, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :41:3003:41:30March 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 41分 30秒 03:41: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 。 2023年 3月 上午 3時(shí) 41分 :41March 19, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 19日星期日 3時(shí) 41分 30秒 03:41:3019 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 3時(shí) 41分 30秒 上午 3時(shí) 41分 03:41: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 19, 2023 ? 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 03:41:3003:41:3003:413/19/2023 3:41:30 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :41:3003:41Mar2319Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:41:3003:41:3003:41Sunday, March 19, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :41:3003:41:30March 19, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 19日星期日 上午 3時(shí) 41分 30秒 03:41: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 3月 上午 3時(shí) 41分 :41March 19, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 19日星期日 3時(shí) 41分 30秒 03:41:3019 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 3時(shí) 41分 30秒 上午 3時(shí) 41分 03:41: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴