xx三期高層產(chǎn)品價格建議報告-資料下載頁
2025-02-26 18:38本頁面
【正文】 場的價格峰值 ， 目前市場上在售高層產(chǎn)品澳洋歐洲花園 —— 3600元 /平米； 客源抓取上主要抓取目前市場上在售 、 將售的高層項目的客源并挽留外流性客源 。 初步認(rèn)定本案高層產(chǎn)品當(dāng)前銷售價格應(yīng)高于澳洋歐洲花園 。 產(chǎn)品價格定位 —— 價格 P值定價思考 常規(guī)定價方案 常規(guī)定價方案 多層產(chǎn)品 入市價格 ﹦ （ 當(dāng)前市場基準(zhǔn)價格 +價格上漲時效值 ） *N(產(chǎn)品修正系數(shù) )*M(政策影響系數(shù) ) (市場價格月增長 50元 /平米左右 ) 3400元 /平米 建議多層產(chǎn)品入市價格： 3288元 /平米左右 (2023年 6月入市 ) (產(chǎn)品品質(zhì)在定價中對價格的影響 ， 而本案的意愿品質(zhì) 為中高端產(chǎn)品 ， 修正系數(shù)在 ) (政策調(diào)控在定價中對價格的影響 ， 通過我司研究 在阜寧此修正系數(shù)在 ) 通過以上公式計算同時結(jié)合其他考量因素綜合權(quán)衡得出產(chǎn)品建議價格： 常規(guī)定價方案 高層產(chǎn)品 入市價格 ﹦ （ 當(dāng)前市場基準(zhǔn)價格 +價格上漲時效值 ） *N(產(chǎn)品修正系數(shù) )*M(政策影響系數(shù) ) (市場價格月增長 50元 /平米左右 ) 3550元 /平米 建議高層產(chǎn)品入市價格： 3478元 /平米左右 (2023年 6月入市 ) (產(chǎn)品品質(zhì)在定價中對價格的影響 ， 而本案的意愿品質(zhì) 為中高端產(chǎn)品 ， 修正系數(shù)在 ) (政策調(diào)控在定價中對價格的影響 ， 通過我司研究 在阜寧此修正系數(shù)在 ) 通過以上公式計算同時結(jié)合其他考量因素 （ 與多層產(chǎn)品價差 ， 三期高層產(chǎn)品 140平米以上產(chǎn)品比重較大 ） 為了利于入市銷售 ， 控制好大面積產(chǎn)品總價 ， 綜合權(quán)衡得出產(chǎn)品建議價格： 常規(guī)定價方案 我司定價建議 通過上文對比推導(dǎo) ， 本案多層導(dǎo)出價格為 3288元 /平米 。 高層到處價格為 3478元 /平米 。 在考慮時間周期 、 品質(zhì)支撐 、政策影響的同時我們還需考慮以下方面： 多層產(chǎn)品的未來稀缺性 ； （ 近期拍出土地的容積偏高 ， 市場在售多層產(chǎn)品少 ） 多層與高層之間的搭配銷售 ； （ 高層產(chǎn)品是項目的難點之一 ，市場存在一定產(chǎn)品抗性 ， 可在多層和高層之間通過價格差異把客戶向高層上引領(lǐng) 。 同時也可提升多層價值 。 ） 綜合考慮論證本案多層推廣價格 —— 3588元 /平米 高層推廣價格 —— 3388元 /平米 總建 （㎡） 均價 （元 /㎡ ） 總銷 （元） 合計 （元） 常規(guī)定價方案 高層 35388 3478 123079464 174885192 多層 15756 3288 51805728 我司建議方案 高層 35388 3388 119894544 176427072 多層 15756 3588 56532528 定價建議對比 （ 備注：產(chǎn)品總建面積是依據(jù)工程部提供的初步戶型圖 ） 演講完畢，謝謝觀看！
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