xx三期高層產(chǎn)品價(jià)格建議報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-26 18:38本頁(yè)面
【正文】 場(chǎng)的價(jià)格峰值 ， 目前市場(chǎng)上在售高層產(chǎn)品澳洋歐洲花園 —— 3600元 /平米； 客源抓取上主要抓取目前市場(chǎng)上在售 、 將售的高層項(xiàng)目的客源并挽留外流性客源 。 初步認(rèn)定本案高層產(chǎn)品當(dāng)前銷售價(jià)格應(yīng)高于澳洋歐洲花園 。 產(chǎn)品價(jià)格定位 —— 價(jià)格 P值定價(jià)思考 常規(guī)定價(jià)方案 常規(guī)定價(jià)方案 多層產(chǎn)品 入市價(jià)格 ﹦ （ 當(dāng)前市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格 +價(jià)格上漲時(shí)效值 ） *N(產(chǎn)品修正系數(shù) )*M(政策影響系數(shù) ) (市場(chǎng)價(jià)格月增長(zhǎng) 50元 /平米左右 ) 3400元 /平米 建議多層產(chǎn)品入市價(jià)格： 3288元 /平米左右 (2023年 6月入市 ) (產(chǎn)品品質(zhì)在定價(jià)中對(duì)價(jià)格的影響 ， 而本案的意愿品質(zhì) 為中高端產(chǎn)品 ， 修正系數(shù)在 ) (政策調(diào)控在定價(jià)中對(duì)價(jià)格的影響 ， 通過(guò)我司研究 在阜寧此修正系數(shù)在 ) 通過(guò)以上公式計(jì)算同時(shí)結(jié)合其他考量因素綜合權(quán)衡得出產(chǎn)品建議價(jià)格： 常規(guī)定價(jià)方案 高層產(chǎn)品 入市價(jià)格 ﹦ （ 當(dāng)前市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格 +價(jià)格上漲時(shí)效值 ） *N(產(chǎn)品修正系數(shù) )*M(政策影響系數(shù) ) (市場(chǎng)價(jià)格月增長(zhǎng) 50元 /平米左右 ) 3550元 /平米 建議高層產(chǎn)品入市價(jià)格： 3478元 /平米左右 (2023年 6月入市 ) (產(chǎn)品品質(zhì)在定價(jià)中對(duì)價(jià)格的影響 ， 而本案的意愿品質(zhì) 為中高端產(chǎn)品 ， 修正系數(shù)在 ) (政策調(diào)控在定價(jià)中對(duì)價(jià)格的影響 ， 通過(guò)我司研究 在阜寧此修正系數(shù)在 ) 通過(guò)以上公式計(jì)算同時(shí)結(jié)合其他考量因素 （ 與多層產(chǎn)品價(jià)差 ， 三期高層產(chǎn)品 140平米以上產(chǎn)品比重較大 ） 為了利于入市銷售 ， 控制好大面積產(chǎn)品總價(jià) ， 綜合權(quán)衡得出產(chǎn)品建議價(jià)格： 常規(guī)定價(jià)方案 我司定價(jià)建議 通過(guò)上文對(duì)比推導(dǎo) ， 本案多層導(dǎo)出價(jià)格為 3288元 /平米 。 高層到處價(jià)格為 3478元 /平米 。 在考慮時(shí)間周期 、 品質(zhì)支撐 、政策影響的同時(shí)我們還需考慮以下方面： 多層產(chǎn)品的未來(lái)稀缺性 ； （ 近期拍出土地的容積偏高 ， 市場(chǎng)在售多層產(chǎn)品少 ） 多層與高層之間的搭配銷售 ； （ 高層產(chǎn)品是項(xiàng)目的難點(diǎn)之一 ，市場(chǎng)存在一定產(chǎn)品抗性 ， 可在多層和高層之間通過(guò)價(jià)格差異把客戶向高層上引領(lǐng) 。 同時(shí)也可提升多層價(jià)值 。 ） 綜合考慮論證本案多層推廣價(jià)格 —— 3588元 /平米 高層推廣價(jià)格 —— 3388元 /平米 總建 （㎡） 均價(jià) （元 /㎡ ） 總銷 （元） 合計(jì) （元） 常規(guī)定價(jià)方案 高層 35388 3478 123079464 174885192 多層 15756 3288 51805728 我司建議方案 高層 35388 3388 119894544 176427072 多層 15756 3588 56532528 定價(jià)建議對(duì)比 （ 備注：產(chǎn)品總建面積是依據(jù)工程部提供的初步戶型圖 ） 演講完畢，謝謝觀看！
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