xx三期高層產(chǎn)品價格建議報(bào)告(完整版)
【正文】 廳兩衛(wèi) 140㎡ 復(fù)式 18 % 268 100% 產(chǎn)品分析 【 A1 A2 A3 A5樓房源配比 】 面積 戶型 套數(shù) 比重 101㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 7 % 112㎡ 三室兩廳一衛(wèi) 18 % 125㎡ 三 (四 )室兩廳兩衛(wèi) 79 % 140㎡ 四室兩廳兩衛(wèi) 43 % 140㎡ 復(fù)式 三室兩廳兩衛(wèi) 9 % 160㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 11 % 180㎡ 四室兩廳三衛(wèi) 11 % 178 100% 140 ㎡ 以上大戶型42% 101㎡ 、 112 ㎡ 小戶型占 14% 產(chǎn)品面積段整體偏大， 140㎡ — 180㎡ 產(chǎn)品主要競品為碧水豪苑、紫金明珠以及清華名仕園； 101 ㎡ 、 112 ㎡ 、 125 ㎡ 產(chǎn)品主要競品為帝景藍(lán)灣。 產(chǎn)品初步定價 對比項(xiàng)目選取 ? 通過市場分析對比 ， 尋找出與本案項(xiàng)目定位基本相似和相近的項(xiàng)目 ， 通過對項(xiàng)目的地段 、 景觀 、 規(guī)劃 、 產(chǎn)品 、 營銷等方面綜合評分 ， 然后通過對比得出項(xiàng)目的市場銷售價格可能值 。 產(chǎn)品價格定位 —— 價格 P值定價思考 常規(guī)定價方案 常規(guī)定價方案 多層產(chǎn)品 入市價格 ﹦ （ 當(dāng)前市場基準(zhǔn)價格 +價格上漲時效值 ） *N(產(chǎn)品修正系數(shù) )*M(政策影響系數(shù) ) (市場價格月增長 50元 /平米左右 ) 3400元 /平米 建議多層產(chǎn)品入市價格： 3288元 /平米左右 (2023年 6月入市 ) (產(chǎn)品品質(zhì)在定價中對價格的影響 ， 而本案的意愿品質(zhì) 為中高端產(chǎn)品 ， 修正系數(shù)在 ) (政策調(diào)控在定價中對價格的影響 ， 通過我司研究 在阜寧此修正系數(shù)在 ) 通過以上公式計(jì)算同時結(jié)合其他考量因素綜合權(quán)衡得出產(chǎn)品建議價格： 常規(guī)定價方案 高層產(chǎn)品 入市價格 ﹦ （ 當(dāng)前市場基準(zhǔn)價格 +價格上漲時效值 ） *N(產(chǎn)品修正系數(shù) )*M(政策影響系數(shù) ) (市場價格月增長 50元 /平米左右 ) 3550元 /平米 建議高層產(chǎn)品入市價格： 3478元 /平米左右 (2023年 6月入市 ) (產(chǎn)品品質(zhì)在定價中對價格的影響 ， 而本案的意愿品質(zhì) 為中高端產(chǎn)品 ， 修正系數(shù)在 ) (政策調(diào)控在定價中對價格的影響 ， 通過我司研究 在阜寧此修正系數(shù)在 ) 通過以上公式計(jì)算同時結(jié)合其他考量因素 （ 與多層產(chǎn)品價差 ， 三期高層產(chǎn)品 140平米以上產(chǎn)品比重較大 ） 為了利于入市銷售 ， 控制好大面積產(chǎn)品總價 ， 綜合權(quán)衡得出產(chǎn)品建議價格： 常規(guī)定價方案 我司定價建議 通過上文對比推導(dǎo) ， 本案多層導(dǎo)出價格為 3288元 /平米 。 在考慮時間周期 、 品質(zhì)支撐 、政策影響的同時我們還需考慮以下方面： 多層產(chǎn)品的未來稀缺性 ； （ 近期拍出土地的容積偏高 ， 市場在售多層產(chǎn)品少 ） 多層與高層之間的搭配銷售 ； （ 高層產(chǎn)品是項(xiàng)目
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