案例1-長春經(jīng)開區(qū)53-89-5地塊概念性策劃報告090422版-資料下載頁
2025-02-28 15:00本頁面
【正文】 系間的聯(lián)系；? 努力探索具有原創(chuàng)意義的、符合長春市特色的新居住形態(tài)。 三、項目基本定位三、項目基本定位 規(guī)劃設(shè)計理念規(guī)劃設(shè)計理念規(guī)劃的基本思想原則保持 2： 8比例的商住比，綜合考慮地區(qū)的未來發(fā)展，本項目西南側(cè)地塊商業(yè)價值潛力巨大，是本項目開發(fā)重要的利潤來源，也是項目住宅部分重要賣點，建議做多種商業(yè)類型的商業(yè)規(guī)劃和開發(fā)，要點是把握開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)模式，以減少資金壓力。運用多種規(guī)劃手段，在基本保持容積率要求的情況下，盡可能多地建設(shè)多種類型的花園洋房，旨在形成差異化，提升項目總體品質(zhì)，迎合地區(qū)消費偏好，獲取良好的開發(fā)收益。 三、項目基本定位三、項目基本定位 規(guī)劃設(shè)計理念規(guī)劃設(shè)計理念規(guī)劃的基本思想統(tǒng)籌地塊內(nèi)外的景觀空間，統(tǒng)一規(guī)劃，內(nèi)外景觀相融合，在整個項目區(qū)，形成一個巨型的公園景觀體系。充分利用大環(huán)境優(yōu)勢 城市綠化帶及項目本身規(guī)模優(yōu)勢，建立一個內(nèi)外結(jié)合的大景觀系統(tǒng)?？傮w以自然山水式園林風(fēng)格統(tǒng)率全園，主要體現(xiàn)在標(biāo)志物建筑、總體地形塑造、中心景觀峽谷、組團間主題公園、小區(qū)干道兩側(cè)及外圍與城市干道綠化隔離帶景觀部分 。機場職工團購的 20萬平米，自成體系，保證提供良好的產(chǎn)品品質(zhì)和后期物業(yè)服務(wù)。 三、項目基本定位三、項目基本定位 總平面圖總平面圖 三、項目基本定位三、項目基本定位 鳥瞰圖鳥瞰圖 三、項目基本定位三、項目基本定位 立面效果圖立面效果圖 三、項目基本定位三、項目基本定位 立面效果圖立面效果圖 三、項目基本定位三、項目基本定位 立面效果圖立面效果圖 三、項目基本定位三、項目基本定位 立面效果圖立面效果圖 三、項目基本定位三、項目基本定位 園林景觀效果圖園林景觀效果圖 三、項目基本定位三、項目基本定位 園林景觀效果圖園林景觀效果圖 三、項目基本定位三、項目基本定位 園林景觀效果圖園林景觀效果圖 序 項目基本情況一、城市背景分析二、項目背景分析三、項目基本定位四、開發(fā)策略建議目錄? 區(qū)域定位 — 完善新區(qū)城市功能，確立 城市副中心 的總體定位? 開發(fā)主題 — 長春市大型多功能生態(tài)園林復(fù)合型城區(qū)? 開發(fā)原則 — 高舉產(chǎn)品主義旗幟，做好宅，不做豪宅? 產(chǎn)品規(guī)劃 — 社區(qū)復(fù)合，組團純粹，景觀最大化的原則? 推廣策略 — 建立 “好宅 ”標(biāo)準(zhǔn)體系，樹立標(biāo)桿，引領(lǐng)市場? “好宅 ”標(biāo)準(zhǔn)體系 — 科技住宅、人文住宅、健康住宅、生態(tài)住宅 四、開發(fā)策略建議四、開發(fā)策略建議 基本策略基本策略 四、開發(fā)策略建議四、開發(fā)策略建議 總體物業(yè)配比總體物業(yè)配比 按照 “社區(qū)復(fù)合，組團純粹 ”的原則進行總體規(guī)劃。 作為一個大的城市功能區(qū)，本項目的物業(yè)類型包括 中高檔住宅 （花園洋房、多層電梯洋房、小高層白領(lǐng) 公寓、高層寬景公寓等）、 商業(yè) （風(fēng)情商業(yè)街、主題賣場、社區(qū)配套底商）、 商務(wù)酒店、 SOHO商務(wù)公寓 四種。 總建筑面積約 90萬平米，其中 各種類型商業(yè)約 19萬平米，包括地下 ，約占總面積的 20% 各種類型住宅約 71萬平米，包括地下 14萬平米，約占總面積的 80% 四、開發(fā)策略建議四、開發(fā)策略建議 住宅類型配比住宅類型配比住宅總建筑面積 71萬平米，其中地上 57萬平米，地下面積 14萬平米，滿足1： 。高端住宅滿足 1： 1停車要求。住宅地上 57萬平米，其中 ： 33210平米，占住宅總面積比例 % ： 40560平米，占住宅總面積比例 % 中、西區(qū)高層住宅： 273480平米，占住宅總面積比例 % 東區(qū) 1820層住宅： 209000平米，機場職工住宅占 % 四、開發(fā)策略建議四、開發(fā)策略建議 商業(yè)物業(yè)商業(yè)物業(yè)商業(yè)總面積 19萬平米，地上 ，地下 地上面積中： 公寓： 62920平米，占地上總面積 % 商業(yè)： 48700平米，占地上總面積 % 酒店： 33600平米，占地上總面積 % 四、開發(fā)策略建議四、開發(fā)策略建議 開發(fā)次序與節(jié)奏開發(fā)次序與節(jié)奏本項目分四期開發(fā)：一期包括三部分，第一部分開發(fā)東地塊 20萬（或根據(jù)需要 10萬平米）的機場職工住宅；第二部分為地塊南側(cè)的部分多層花園洋房；第三部分為部分配套商業(yè)。二期包括兩部分，一是地塊中部的其余的花園洋房，二是地塊南部 18層住宅。三期主要是地塊北部及東北部的高層住宅。四期主要包括地塊西側(cè)的商業(yè)。每期開發(fā)周期約 1年半，全案開發(fā)完畢約需 67年時間。 四、開發(fā)策略建議四、開發(fā)策略建議 投入產(chǎn)出測算投入產(chǎn)出測算測算未含地下面積，未含酒店面積， 合計銷售收入： 花園洋房的售價： 53005800元 /平米高層的售價： 35004000元 /平米商業(yè)物業(yè)的銷售價格現(xiàn)在不能確定，一般是住宅物業(yè)兩倍。花園洋房的總銷售收入： 73770平米 X5500元 /平米 =高層住宅的總銷售收入： 273480平米 X3700元 /平米 =機場職工團購部分銷售收入： 209000平米 X3000元 /平米 = SOHO公寓銷售收入： 62920平米 X4000元 /平米 =商業(yè)部分銷售收入： 48700平米 X7000元 /平米 =酒店的銷售收入暫不計入。幼兒園為無償捐贈。結(jié)束語p長春的城市形象如謙謙君子，是一個有發(fā)展?jié)摿?、有魅力的城市；p經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟發(fā)展動力澎湃，位于城市發(fā)展的主流方向，是南部新城的重要關(guān)聯(lián)區(qū)域；p本項目地段尊貴，交通便捷，自然條件優(yōu)越，項目體量宏大；p首都機場地產(chǎn)集團是國有大型開發(fā)企業(yè)，作風(fēng)嚴(yán)謹，誠信待人；p如果我投標(biāo)聯(lián)合體中標(biāo)，我們將認真履約，組建精干的工作團隊，公司總經(jīng)理為核心成員，參與全過程策劃，通過對本項目進行嚴(yán)謹細致的研究策劃，為開發(fā)商提供能夠創(chuàng)造新價值的服務(wù)。謝謝 !2023/4北京成業(yè)行投資顧問有限公司下面請設(shè)計師介紹本項目概念規(guī)劃方案特點演講完畢，謝謝觀
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