【正文】 樓 4 樓 1 1 1 10 1169 1026 5196 1 1 1 1 1 1 10 入 口大 堂 入口大堂外圍呈圓缺形結(jié)構(gòu) ，共有兩層，圓缺四周為獨(dú)立的活動(dòng)室，上下各三間 ，大堂中庭上空 ，便于采光 ，給人一種溫馨舒適 、欣欣向榮的感覺(jué) 。 餐 廳及 輔助設(shè)施 餐廳位于一樓入門大堂右側(cè) ，另由庫(kù)房、洗消間、操作間、備餐間等輔助設(shè)施與其相鄰 ，餐廳能夠根據(jù)老年人的不同特點(diǎn)制定食譜，合理調(diào)劑飲食營(yíng)養(yǎng)，餐廳外圍綠色遍布 ，是老年人用餐的良好場(chǎng)所 。 醫(yī) 生辦 公室及護(hù)士值班室 每層均設(shè)置有醫(yī)生辦公 、值班室和護(hù)士值班室以及護(hù)士站，能夠方便及時(shí)地為老年人提供服務(wù) 。 各 類醫(yī) 務(wù)室 主要包括光療室 、理療室、針灸室、觀察室、按摩室、搶救室等，這些功能各異的設(shè)施能夠保障老年人日常生理的健康以及特殊時(shí)刻的緊急救治 。 154 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 心 理咨 詢室 位于二樓的心理咨詢室能夠?yàn)槔夏耆说男睦斫】堤峁┓?wù) ，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒 。 辦 公室 、會(huì)議室、資料室等 位于三樓的辦公室 、會(huì)議室、資料室為養(yǎng)老院管理者提供了交流溝通的平臺(tái)，有助于群策群力 ，做好老年養(yǎng)老的工作 。 健 身房 、活動(dòng)室等 健身房和活動(dòng) 室為老年人的身體鍛煉和自?shī)首詷?lè)提供了場(chǎng)所 ，能夠?yàn)槔夏耆擞袀€(gè)好身體 、有個(gè)好的精神面貌提供了便利 。 老 人居 住室 76老人居住室位于 24 樓，每層 10 間，共 30 間，每間有兩個(gè)或四個(gè)床位，共張床位 。房間內(nèi)設(shè) 有獨(dú)立衛(wèi)生間、另有閉路電視、空調(diào)等設(shè)備，能夠很好地滿足老年人的生活需要 。 建設(shè)方案 建筑功能設(shè)計(jì) 養(yǎng)老院托老所建筑最高處為 4 層，建筑面積 5196 平方米。建筑在使用功能上分為兩類 ，即養(yǎng)老院部分與托老所部分。養(yǎng)老院出入口設(shè)在建筑中部，一層布置有餐廳 、治療室等功能房間，二至四層南側(cè)單廊布置老人居住類房間，具有良好的采光通風(fēng)效果 ，基地南側(cè)黃浦江引水管渠也提供了良好的景觀視線。走廊中段設(shè)有護(hù)士站及護(hù)士值班室 ，護(hù)士站視線可及所有老年人居住房間。北側(cè)為治療用房及辦公輔助用房等 ，同時(shí)利用北側(cè)建筑局部退臺(tái)形成的上人屋面解決了被服164 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 洗滌后的晾曬問(wèn)題 。托老所部分設(shè)在建筑一層?xùn)|側(cè)部分，有獨(dú)立的出入口及尺度宜人的小規(guī)模中庭空間 。各活動(dòng)室尺度各異，有開暢式有封閉式為使用者提供了多種選擇的可能 。另外以上各空間均考慮了滿足老年人的使用要求，采用無(wú)障礙設(shè)計(jì) 。 建筑造型設(shè)計(jì) 本方案在建筑造型設(shè)計(jì)上摒棄了傳統(tǒng)觀念 對(duì)老年人建筑要求沉穩(wěn) 、凝重、古樸的特點(diǎn) ，轉(zhuǎn)而追求活潑輕盈的建筑形式，以求為老年人創(chuàng)造一處充滿活力的居住娛樂(lè)場(chǎng)所 。在設(shè)計(jì)中從形體上將建筑分為南北兩個(gè)體塊，南側(cè)體塊在平面上處理為弧線狀 ，豐富了立面造型即內(nèi)部空間。北側(cè)體塊為“一”字形，為打破呆板，將東側(cè)盡端設(shè)計(jì)為圓形 ，這樣也豐富了內(nèi)部空間及立面造型 。 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn) 3在建筑裝飾設(shè)計(jì)過(guò)程中 ，對(duì)于墻體、屋面、外 墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水 、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項(xiàng)目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計(jì)理念 ，將環(huán)保及高科技充分融入項(xiàng)目設(shè)計(jì)中。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) ，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》（GB/T18883）的要求。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī) 范》（GB50325）執(zhí)行。建筑內(nèi)部墻體陽(yáng)角部 位，宜做成圓角或切角，且在 m 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角 , 下部宜作 高的防撞板。室內(nèi)墻面應(yīng)采用耐碰撞 、易擦拭的裝修材料 ，色調(diào)宜用暖色 。室內(nèi)地面應(yīng)選用平整 、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動(dòng)室宜采用木地板或有彈性的塑膠板 ；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚 。老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料 。 老年人居室不宜設(shè)吊柜 ，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥, 設(shè)置高度在 m 以下。每人應(yīng)有 m 以上的貯藏空間。老年人居住 建筑的門 窗宜使用 無(wú)色透明 玻璃，落地 玻璃門窗應(yīng) 裝配安全 玻174 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示 。老年人使用的衛(wèi)生潔具宜選用白色 。 各類用房 、樓梯間、臺(tái)階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)注應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，應(yīng)醒目 、易識(shí)別 。 185 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目管理 5 組織機(jī)構(gòu)與項(xiàng) 目管理 該社區(qū)養(yǎng)老院將由上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司投資建設(shè) ，建成后將移交給閔行區(qū)民政局 ，由其負(fù)責(zé)管理 、經(jīng)營(yíng) 。（有待于進(jìn)一步補(bǔ)充 ） 196 投資估算和資金籌措方案 6 投資估算和資 金籌措方案 （待補(bǔ)充 ） 207 財(cái)務(wù)分析和項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 7 財(cái)務(wù)分析和項(xiàng) 目效益評(píng)價(jià) （待補(bǔ)充 ） 218 項(xiàng)目進(jìn)度安排 8 項(xiàng)目進(jìn)度安排 養(yǎng)老院用地已征遷完成 ，前期三通一平也已完成，已具備施工條件。該養(yǎng)老院將由上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司投資建設(shè) ，建成后將移交給閔行區(qū)衛(wèi)生局，由其負(fù)責(zé)管理 、經(jīng)營(yíng) 。 項(xiàng)目具體進(jìn)度如下 ： l 2006 年 9～10 月內(nèi)完成項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書 、可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批，組建管理機(jī)構(gòu)； l 2006 年 11～12 月內(nèi)完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備； l 2007 年 1 月～200 7 年 7 月完成項(xiàng)目工程的土建施工、內(nèi)裝修、室外總體、設(shè)備安裝； l 2007 年 8 月項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收、交付使用。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排表編號(hào)項(xiàng)目名稱時(shí)間2006年2007年1完成項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批，組建管理機(jī)構(gòu)9月10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月2完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備－3完成項(xiàng)目工程的土建施工、內(nèi)裝修、室外總體、設(shè)備安裝－4土石方填筑229 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 9 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分類 建 設(shè)風(fēng) 險(xiǎn) 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目無(wú)法完工 、延期完工或者完工后無(wú)法達(dá)到預(yù)期運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) ，具體包括工程不能完工風(fēng)險(xiǎn)和完工遲延風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目的完工風(fēng)險(xiǎn)存在于項(xiàng)目建設(shè)階段 ，它是建設(shè)項(xiàng)目的主要風(fēng)險(xiǎn)之一。建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目造成的負(fù)面影響是綜合性的 ，不僅導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)成本增加、項(xiàng)目貸款利息負(fù)擔(dān)增加，還會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目現(xiàn)金流量不能按計(jì) 劃獲得 、貸款償還期限的延長(zhǎng)和市場(chǎng)機(jī)會(huì)的錯(cuò)過(guò) 。 成 本超 支風(fēng)險(xiǎn) 施工項(xiàng)目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)和核心 。成本控制，指在項(xiàng)目成本的形成過(guò)程中 ，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支，進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督 、調(diào)節(jié)和限制，及時(shí)糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi) ，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。成本風(fēng)險(xiǎn)拆分開來(lái)還可以分為人工費(fèi)風(fēng)險(xiǎn) 、材料費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、機(jī)械費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)、管理費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí)成本風(fēng)險(xiǎn)還需考慮國(guó)家的宏觀財(cái)政 、貨幣政策 ，考慮貨幣的貶值 、升值問(wèn)題 ，及物價(jià)指數(shù)的上漲等 。 技 術(shù)風(fēng) 險(xiǎn) 雖然 近幾年國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一個(gè)突飛猛進(jìn)的進(jìn)展 ，還是會(huì)有新的技術(shù)的產(chǎn)生 。 其 他風(fēng) 險(xiǎn) 工程項(xiàng)目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險(xiǎn) ，如質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、安全風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等 。 239 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)策 建 設(shè)風(fēng) 險(xiǎn) 在工程項(xiàng)目實(shí)施之前 ，必須事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計(jì)劃。該計(jì)劃一般是承包商在投標(biāo)過(guò)程中向業(yè)主承諾的工期 ，并在中標(biāo)后寫入合同，作為一項(xiàng)重要的合同條款對(duì)承包商產(chǎn)生約束效應(yīng) 。但由于日前建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈、業(yè)主在利益的驅(qū)動(dòng)下 ，往往在招標(biāo)過(guò)程中，要求承包商對(duì)工期進(jìn)行大幅度壓縮，并進(jìn)行承諾 。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴(yán)重背離客觀、合理的科學(xué)工期 。于是對(duì)承包商在工程實(shí)踐過(guò)程中，需承受相當(dāng)?shù)墓て陲L(fēng)險(xiǎn)，并接受合同中要求 “工期拖延的罰款 ”的風(fēng)險(xiǎn) ，如一天 15 萬(wàn)等 。 成 本超 支風(fēng)險(xiǎn) 控制成本超 支風(fēng)險(xiǎn)的 主要方法 是控制它 們的方法通常 由項(xiàng)目公 司利用不 同形式的有固定價(jià)格固定工期的 “交鑰匙 ”合同和 “實(shí)報(bào)實(shí)銷 ”合同 。 2410 可行性研究結(jié)論 10 可行性 研究結(jié)論 養(yǎng)老院建設(shè)是必要的 上海市自從上世紀(jì) 80 年代就已經(jīng)步入了老齡化社會(huì)，而今老年人的比例還在逐步提升 ，2005 年底這一比率已經(jīng)達(dá)到 %，如此龐大的一個(gè)老年人口亟需與之匹配的養(yǎng)老設(shè)施的服務(wù) ；閔行區(qū)政府希望在未來(lái)五年中社區(qū)養(yǎng)老床位能夠達(dá)到 7000 張，而今只有 2700 余張，要達(dá)到這一目標(biāo)，必須加快養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)，尤其在新建居住區(qū)內(nèi)必須配備相應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施 ；君蓮居住區(qū)作為一個(gè)擁有人口規(guī)模 萬(wàn)的居住區(qū)，按照規(guī)定必須設(shè)置至少一所福利性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以滿足社區(qū)養(yǎng)老的需求 。故，君蓮居住區(qū)的 I1 地塊上建設(shè)養(yǎng)老院是十分必要的。 養(yǎng)老院建設(shè)是可行的 養(yǎng)老院四層建筑沒(méi)有涉及到新材料 、新工藝的運(yùn)用，項(xiàng)目所使用的施工技術(shù)是成熟的 ，因此 ，養(yǎng)老院的建設(shè)在技術(shù)上是可行的 。 養(yǎng)老院各項(xiàng) 指標(biāo)能夠達(dá)到或超過(guò)上海市工程建設(shè)規(guī)范《養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ0832 2000 ）、上海 市工程建設(shè)規(guī)范《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè) 置標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ0855 200 6）等規(guī)范 、標(biāo)準(zhǔn)的要求 ，能夠滿足相關(guān)規(guī)劃的要求 ，因此 ，養(yǎng)老院的建設(shè)在方案上是可行的 。 雖然養(yǎng)老院屬于投資周期較長(zhǎng) ，資金回籠較慢，風(fēng)險(xiǎn)性較大的項(xiàng)目，然而作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的 ，在綜合考慮社會(huì)效益評(píng)價(jià)以及政府部門給予的多項(xiàng)政策 、資金優(yōu)惠的前提下 ，養(yǎng)老院的建設(shè)在經(jīng)濟(jì)上是可行的 。 25