案例1-長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)區(qū)53-89-5地塊概念性策劃報(bào)告090422版(編輯修改稿)
2025-03-18 15:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 多為大戶(hù)型， 200平方米以上戶(hù)型居多。大盤(pán)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，隨著優(yōu)質(zhì)土地的減少且多為別墅產(chǎn)品，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)不大。表 35 長(zhǎng)春市各城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 序 項(xiàng)目基本情況一、城市背景分析二、項(xiàng)目背景分析三、項(xiàng)目基本定位四、開(kāi)發(fā)策略建議目錄 二、項(xiàng)目背景分析二、項(xiàng)目背景分析 區(qū)域市場(chǎng)特征區(qū)域市場(chǎng)特征區(qū)域發(fā)展?jié)摿經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是長(zhǎng)春市未來(lái)城市發(fā)展的主要方向，成立 15年，年均 GDP增長(zhǎng) %， 2023年 GDP占長(zhǎng)春約 15%，目前已有汽車(chē)制造、生物制藥、飲料加工等工業(yè)企業(yè)入駐園區(qū)，并成為推動(dòng)經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。p隨著南部新城建設(shè)加速，相關(guān)市政配套設(shè)施的逐步完善，本區(qū)域?qū)⒕邆浯蛟斐鞘幸涣骶幼∩鐓^(qū)的潛質(zhì)。區(qū)域交通環(huán)境p路網(wǎng)已基本形成，且周邊設(shè)有公交路線(xiàn)和輕軌車(chē)站，便于出行；同時(shí)距離環(huán)城高速公路很近，去往機(jī)場(chǎng)、其他城區(qū)和周邊城市都比較便利。 區(qū)域消費(fèi)主體p住宅物業(yè)消費(fèi)主體主要為區(qū)域內(nèi)和周邊城區(qū)的居民、行政事業(yè)單位工作人員和工業(yè)企業(yè)員工。p項(xiàng)目商業(yè)配套的目標(biāo)客戶(hù)主要為本項(xiàng)目住戶(hù)以及部分周邊居民，另外隨著會(huì)展經(jīng)濟(jì)和空港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，預(yù)計(jì)未來(lái)將帶來(lái)數(shù)量比較龐大的流動(dòng)消費(fèi)人群。 二、項(xiàng)目背景分析二、項(xiàng)目背景分析 區(qū)域市場(chǎng)特征區(qū)域市場(chǎng)特征 重點(diǎn)住宅物業(yè)供應(yīng)情況分析項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 建筑面積（平方米）銷(xiāo)售價(jià)格（元 /平米） 面積范圍（平方米） 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)萬(wàn)科洋浦花園 楊浦大街合肥路 交匯處 2023年 6月 5500（精裝） 兩居 8三居 101150 品牌認(rèn)知度高、產(chǎn)品為精裝修、銷(xiāo)售較 為平穩(wěn)魯輝國(guó)際城 遠(yuǎn)達(dá)大街東 預(yù)計(jì) 2023年 11月 3500 一居 424兩居 5990、三居 102120 體量大開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、品質(zhì)較為普通安華美郡 東南胡大路 2023年 7月 3500 一居 415兩居 618三居 134 位置一般、銷(xiāo)售速度不高、多為區(qū)域客戶(hù)天琴灣 臨河路 268號(hào) 2023年 6月 6550 兩居 8三居 125150、空中別墅 200 環(huán)境優(yōu)良、園林突出、項(xiàng)目口碑好、現(xiàn)銷(xiāo)售接近尾聲眾成一品東南 衛(wèi)星路南煙臺(tái)街西預(yù)計(jì) 2023年上半年 3600一居 445兩居 7490、三居 108130 緊鄰城鐵、現(xiàn)為積累客戶(hù)階段高格藍(lán)灣 吉林大路臨河街交匯處 2023年 5月 53萬(wàn) 4350 一居 4兩居 8511三居 118138位置較佳、景觀優(yōu)良、項(xiàng)目品質(zhì)中等、銷(xiāo)售情況一般玫瑰谷 凈月大街聚業(yè)大 街交匯處 2023年 5月 一期 13萬(wàn) 花園洋房 5400別墅 8650 四居 17聯(lián)排 245290、雙拼 27529獨(dú)棟 351421 環(huán)境優(yōu)良、園林突出、項(xiàng)目品質(zhì)高、銷(xiāo) 售較為平穩(wěn)保利羅蘭香谷 硅谷大街電臺(tái)街 交匯處 2023年 6月 70萬(wàn) 高層 4600別墅 8500 一居 4兩居 8790、三居 13414聯(lián)排 246287 位置較佳、園林精致細(xì)膩、項(xiàng)目品質(zhì)高 口碑好、銷(xiāo)售速度較快中海國(guó)際社區(qū) 規(guī)劃路以南 102國(guó)道以北 2023年 5月 106萬(wàn) 3800 兩居 8810三居 12515四居 16空中別墅 219 位置較偏、項(xiàng)目品質(zhì)較高、產(chǎn)品線(xiàn)齊 全、銷(xiāo)售速度較快 二、項(xiàng)目背景分析二、項(xiàng)目背景分析 區(qū)域市場(chǎng)特征區(qū)域市場(chǎng)特征 重點(diǎn)住宅物業(yè)供應(yīng)分析重點(diǎn)住宅物業(yè)供應(yīng)分析項(xiàng)目名稱(chēng) 位置 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 建筑面積（平方米）銷(xiāo)售價(jià)格（元 /平米） 面積范圍（平方米） 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)中海水岸馨都 南環(huán)路彩織街交匯處 2023年 1月 4000 兩居 10三居 125140 項(xiàng)目品質(zhì)高東皇先鋒 長(zhǎng)吉路武漢路交匯處 2023年 10月 3300 一居 515二居 8三居 101104項(xiàng)目小戶(hù)型居多，采用多項(xiàng)高科技技術(shù)，銷(xiāo)售較快浦東明珠 臨河街浦東路交匯處 2023年 6月 4050 二居 7三居 105128 位置較好，品質(zhì)一般、現(xiàn)為尾房東方萬(wàn)達(dá)城 會(huì)展大街珠海路交匯處 2023年 3月 3900 一居 436二居 9910三居 110140緊鄰北海公園、品牌知名度較高、銷(xiāo)售較好巴洛克鉑宮 東南湖大路 666號(hào) —— 6000 5200（精裝） 一居 477兩居 116 酒店公寓，市場(chǎng)接受度較低澳海東方一號(hào) 浦東大街東武漢路南 2023年 7月 30萬(wàn) 3700 二居 9三居 97 地處經(jīng)開(kāi)區(qū)核心，銷(xiāo)售較好楓林園 東環(huán)城路自由大街交匯處 2023年 9月 3600 一居 二居 80、三居 95政府定向銷(xiāo)售，部分外銷(xiāo)，小戶(hù)型接受度較高天成領(lǐng)寓 長(zhǎng)吉南路合肥路交匯處 2023年 8月 3500 一居 50、二居 629三居 103127 品質(zhì)一般，小戶(hù)型接受度較高中意之尊 經(jīng)開(kāi)區(qū)東方廣場(chǎng) 2023年 1月 3400 一居 557二居 8810三居 122156 項(xiàng)目一期大部分為定向銷(xiāo)售，目前已售完，二期開(kāi)盤(pán)待定、品質(zhì)較好 二、項(xiàng)目背景分析二、項(xiàng)目背景分析 區(qū)域市場(chǎng)特征區(qū)域市場(chǎng)特征 重點(diǎn)住宅物業(yè)供應(yīng)分析重點(diǎn)住宅物業(yè)供應(yīng)分析p國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌開(kāi)發(fā)商、高品質(zhì)樓盤(pán)、大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式普遍得到長(zhǎng)春市購(gòu)房消費(fèi)者的認(rèn)可，銷(xiāo)售速度較快。p市場(chǎng)已經(jīng)逐步接受高層住宅產(chǎn)品，目前銷(xiāo)售均價(jià)已超過(guò) 3000元 /平方米。p本項(xiàng)目地塊附近房地產(chǎn)項(xiàng)目： “ 眾誠(chéng)一品東南 ” 、 “ 安華美郡 ” 目前銷(xiāo)售價(jià)格或預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格均處于3500元 /平方米左右，所在區(qū)域周邊城區(qū)房?jī)r(jià)區(qū)間 35004500元 /平方米，為本項(xiàng)目 2023年定價(jià)提供了市場(chǎng)參考依據(jù)。p80110平方米的兩到三居產(chǎn)品屬于主力戶(hù)型； 4055平方米小戶(hù)型產(chǎn)品市場(chǎng)接受度也較高。 二、項(xiàng)目背景分析二、項(xiàng)目背景分析 區(qū)域市場(chǎng)特征區(qū)域市場(chǎng)特征 配套商業(yè)物業(yè)分析配套商業(yè)物業(yè)分析p在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售普遍不太理想，銷(xiāo)售率偏低，表明區(qū)域商業(yè)氛圍有待進(jìn)一步培養(yǎng)，商業(yè)物業(yè)有效需求不足。區(qū)域內(nèi)有佳泰帝景城（ ，賓館、寫(xiě)字樓和商業(yè)）值得關(guān)注。p區(qū)域內(nèi)不同商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格相差較大，周邊商業(yè)氛圍相對(duì)濃厚的配套商業(yè)物業(yè)售價(jià)較高；反之通
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