案例1-長春經(jīng)開區(qū)53-89-5地塊概念性策劃報告090422版(編輯修改稿)
2025-03-18 15:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 多為大戶型， 200平方米以上戶型居多。大盤帶動區(qū)域發(fā)展，隨著優(yōu)質(zhì)土地的減少且多為別墅產(chǎn)品，未來競爭不大。表 35 長春市各城區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 序 項目基本情況一、城市背景分析二、項目背景分析三、項目基本定位四、開發(fā)策略建議目錄 二、項目背景分析二、項目背景分析 區(qū)域市場特征區(qū)域市場特征區(qū)域發(fā)展?jié)摿經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是長春市未來城市發(fā)展的主要方向，成立 15年，年均 GDP增長 %， 2023年 GDP占長春約 15%，目前已有汽車制造、生物制藥、飲料加工等工業(yè)企業(yè)入駐園區(qū)，并成為推動經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。p隨著南部新城建設(shè)加速，相關(guān)市政配套設(shè)施的逐步完善，本區(qū)域?qū)⒕邆浯蛟斐鞘幸涣骶幼∩鐓^(qū)的潛質(zhì)。區(qū)域交通環(huán)境p路網(wǎng)已基本形成，且周邊設(shè)有公交路線和輕軌車站，便于出行；同時距離環(huán)城高速公路很近，去往機場、其他城區(qū)和周邊城市都比較便利。 區(qū)域消費主體p住宅物業(yè)消費主體主要為區(qū)域內(nèi)和周邊城區(qū)的居民、行政事業(yè)單位工作人員和工業(yè)企業(yè)員工。p項目商業(yè)配套的目標(biāo)客戶主要為本項目住戶以及部分周邊居民，另外隨著會展經(jīng)濟和空港經(jīng)濟的發(fā)展，預(yù)計未來將帶來數(shù)量比較龐大的流動消費人群。 二、項目背景分析二、項目背景分析 區(qū)域市場特征區(qū)域市場特征 重點住宅物業(yè)供應(yīng)情況分析項目名稱 位置 開盤時間 建筑面積（平方米）銷售價格（元 /平米） 面積范圍（平方米） 項目點評萬科洋浦花園 楊浦大街合肥路 交匯處 2023年 6月 5500（精裝） 兩居 8三居 101150 品牌認知度高、產(chǎn)品為精裝修、銷售較 為平穩(wěn)魯輝國際城 遠達大街東 預(yù)計 2023年 11月 3500 一居 424兩居 5990、三居 102120 體量大開發(fā)周期長、品質(zhì)較為普通安華美郡 東南胡大路 2023年 7月 3500 一居 415兩居 618三居 134 位置一般、銷售速度不高、多為區(qū)域客戶天琴灣 臨河路 268號 2023年 6月 6550 兩居 8三居 125150、空中別墅 200 環(huán)境優(yōu)良、園林突出、項目口碑好、現(xiàn)銷售接近尾聲眾成一品東南 衛(wèi)星路南煙臺街西預(yù)計 2023年上半年 3600一居 445兩居 7490、三居 108130 緊鄰城鐵、現(xiàn)為積累客戶階段高格藍灣 吉林大路臨河街交匯處 2023年 5月 53萬 4350 一居 4兩居 8511三居 118138位置較佳、景觀優(yōu)良、項目品質(zhì)中等、銷售情況一般玫瑰谷 凈月大街聚業(yè)大 街交匯處 2023年 5月 一期 13萬 花園洋房 5400別墅 8650 四居 17聯(lián)排 245290、雙拼 27529獨棟 351421 環(huán)境優(yōu)良、園林突出、項目品質(zhì)高、銷 售較為平穩(wěn)保利羅蘭香谷 硅谷大街電臺街 交匯處 2023年 6月 70萬 高層 4600別墅 8500 一居 4兩居 8790、三居 13414聯(lián)排 246287 位置較佳、園林精致細膩、項目品質(zhì)高 口碑好、銷售速度較快中海國際社區(qū) 規(guī)劃路以南 102國道以北 2023年 5月 106萬 3800 兩居 8810三居 12515四居 16空中別墅 219 位置較偏、項目品質(zhì)較高、產(chǎn)品線齊 全、銷售速度較快 二、項目背景分析二、項目背景分析 區(qū)域市場特征區(qū)域市場特征 重點住宅物業(yè)供應(yīng)分析重點住宅物業(yè)供應(yīng)分析項目名稱 位置 開盤時間 建筑面積（平方米）銷售價格（元 /平米） 面積范圍（平方米） 項目點評中海水岸馨都 南環(huán)路彩織街交匯處 2023年 1月 4000 兩居 10三居 125140 項目品質(zhì)高東皇先鋒 長吉路武漢路交匯處 2023年 10月 3300 一居 515二居 8三居 101104項目小戶型居多，采用多項高科技技術(shù)，銷售較快浦東明珠 臨河街浦東路交匯處 2023年 6月 4050 二居 7三居 105128 位置較好，品質(zhì)一般、現(xiàn)為尾房東方萬達城 會展大街珠海路交匯處 2023年 3月 3900 一居 436二居 9910三居 110140緊鄰北海公園、品牌知名度較高、銷售較好巴洛克鉑宮 東南湖大路 666號 —— 6000 5200（精裝） 一居 477兩居 116 酒店公寓，市場接受度較低澳海東方一號 浦東大街東武漢路南 2023年 7月 30萬 3700 二居 9三居 97 地處經(jīng)開區(qū)核心，銷售較好楓林園 東環(huán)城路自由大街交匯處 2023年 9月 3600 一居 二居 80、三居 95政府定向銷售，部分外銷，小戶型接受度較高天成領(lǐng)寓 長吉南路合肥路交匯處 2023年 8月 3500 一居 50、二居 629三居 103127 品質(zhì)一般，小戶型接受度較高中意之尊 經(jīng)開區(qū)東方廣場 2023年 1月 3400 一居 557二居 8810三居 122156 項目一期大部分為定向銷售，目前已售完，二期開盤待定、品質(zhì)較好 二、項目背景分析二、項目背景分析 區(qū)域市場特征區(qū)域市場特征 重點住宅物業(yè)供應(yīng)分析重點住宅物業(yè)供應(yīng)分析p國內(nèi)一線品牌開發(fā)商、高品質(zhì)樓盤、大盤開發(fā)模式普遍得到長春市購房消費者的認可，銷售速度較快。p市場已經(jīng)逐步接受高層住宅產(chǎn)品，目前銷售均價已超過 3000元 /平方米。p本項目地塊附近房地產(chǎn)項目： “ 眾誠一品東南 ” 、 “ 安華美郡 ” 目前銷售價格或預(yù)計銷售價格均處于3500元 /平方米左右，所在區(qū)域周邊城區(qū)房價區(qū)間 35004500元 /平方米，為本項目 2023年定價提供了市場參考依據(jù)。p80110平方米的兩到三居產(chǎn)品屬于主力戶型； 4055平方米小戶型產(chǎn)品市場接受度也較高。 二、項目背景分析二、項目背景分析 區(qū)域市場特征區(qū)域市場特征 配套商業(yè)物業(yè)分析配套商業(yè)物業(yè)分析p在開發(fā)項目中配套商業(yè)物業(yè)銷售普遍不太理想，銷售率偏低，表明區(qū)域商業(yè)氛圍有待進一步培養(yǎng)，商業(yè)物業(yè)有效需求不足。區(qū)域內(nèi)有佳泰帝景城（ ，賓館、寫字樓和商業(yè)）值得關(guān)注。p區(qū)域內(nèi)不同商業(yè)物業(yè)銷售價格相差較大，周邊商業(yè)氛圍相對濃厚的配套商業(yè)物業(yè)售價較高；反之通
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