地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)報(bào)建培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
2025-02-28 13:53本頁(yè)面
【正文】 工作重點(diǎn)： 在詳規(guī)報(bào)批階段就要了解項(xiàng)目周邊有無(wú)市政煤氣管道，小區(qū)是否要自建煤氣瓶站。 工作要點(diǎn)： （ 1）在取得小區(qū)詳規(guī)批復(fù)及環(huán)評(píng)批復(fù)意見(jiàn)后報(bào)入小區(qū)排水設(shè)計(jì)審批。 （ 2）城市排水設(shè)施通過(guò)驗(yàn)收，除接駁管外，包括水質(zhì)檢測(cè)井等內(nèi)部排水設(shè)施已按照批準(zhǔn)的《城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批書(shū)》和附圖實(shí)施完成，按規(guī)定設(shè)置的污水處理設(shè)施通過(guò)驗(yàn)收，已在排放口設(shè)置專(zhuān)用水質(zhì)檢測(cè)井。 （ 3）廣州現(xiàn)規(guī)定要取得排水許可證后方可申請(qǐng)環(huán)保驗(yàn)收。 10．管線、市政綠化、路燈、公交車(chē)站等市政設(shè)施遷移的報(bào)批。 三、竣工階段 城市排水設(shè)施接駁核準(zhǔn)、城市排水許可證的報(bào)批。 公建配套設(shè)施的移交。 工作要點(diǎn)： （ 1）要了解當(dāng)?shù)氐恼呒巴恋厥褂脵?quán)出讓合同的約定，區(qū)分哪些屬于小區(qū)服務(wù)性無(wú)償移交的公配項(xiàng)目，哪些屬于小區(qū)經(jīng)營(yíng)性有償移交的公配項(xiàng)目，哪些屬于政策沒(méi)有明確移交接收的單位，可交可不交的原則上不移交，由我司商業(yè)部或物業(yè)公司自行出租處理。 （ 2）對(duì)于有償?shù)捻?xiàng)目，要了解有償移交的文件依據(jù)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)依據(jù)的可與接收部門(mén)協(xié)商確定移交價(jià)格。 （ 3）小區(qū)規(guī)劃配套的教育及醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施如小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生院等是否屬于無(wú)償移交還是有償移交主要看該項(xiàng)目公配設(shè)施有無(wú)相應(yīng)扣減土地有償使用出讓金。 第五章 各項(xiàng)驗(yàn)收工作類(lèi) 一、規(guī)劃驗(yàn)收 二、質(zhì)量驗(yàn)收 三、人防竣工驗(yàn)收備案 四、消防驗(yàn)收 五、環(huán)保驗(yàn)收 六、竣工驗(yàn)收備案 七、防雷驗(yàn)收 八、小區(qū)園林綠化工程竣工備案 九、 永久水、電、供氣工程的竣工驗(yàn)收 一、規(guī)劃驗(yàn)收 ，是大確權(quán)及其他單項(xiàng)驗(yàn)收的前提條件，因此，工程竣工后要盡快完成規(guī)劃驗(yàn)收。 “開(kāi)發(fā)部必須在工程竣工后 30天取得《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》”，為順利完成規(guī)劃驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)部須跟蹤協(xié)調(diào)工程部按公司要求的工程竣工標(biāo)準(zhǔn)完成竣工驗(yàn)收，即“竣工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以滿(mǎn)足規(guī)劃驗(yàn)收條件為標(biāo)準(zhǔn)，主體工程全面完工（含外墻裝修），建設(shè)工程用地紅線（或建筑物 30米）范圍內(nèi)的道路、綠化（含天面）全面完工所有臨建、構(gòu)筑物拆除完畢。” ，例如政策允許竣工面積比報(bào)建面積超出比例，對(duì)可能影響規(guī)劃驗(yàn)收的因素提前采取應(yīng)對(duì)措施，使各期工程的規(guī)劃驗(yàn)收能盡早順利完成。 二、質(zhì)量驗(yàn)收 質(zhì)檢站申辦。 ，也是辦理工程竣工備案的必備資料。 三、人防竣工驗(yàn)收備案 人防工程竣工驗(yàn)收備案表是公司制度規(guī)定的交樓標(biāo)準(zhǔn)之一，工程竣工后，應(yīng)跟蹤工程部盡快提交竣工資料，并對(duì)初驗(yàn)未達(dá)要求的工程盡快完成整改。 四、消防驗(yàn)收 。 驗(yàn)收合格證。 、規(guī)范，廣州現(xiàn)規(guī)定在申報(bào)建設(shè)工程的消防驗(yàn)收時(shí)，須先對(duì)所有的消防設(shè)施、設(shè)備逐一進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格的要完成整改，合格后方可辦理消防驗(yàn)收合格證。 五、環(huán)保驗(yàn)收 。 具的污水接駁市政污水管網(wǎng)的批復(fù)文件及圖紙后才可以申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收，在申報(bào)驗(yàn)收之前還須完成以下工作： （ 1）辦理項(xiàng)目污染源排污口登記，對(duì)污染源進(jìn)行檢測(cè)并達(dá)標(biāo)； （ 2）對(duì)發(fā)電機(jī)電房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)并取得達(dá)標(biāo)報(bào)告； （ 3）環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)負(fù)荷試車(chē)檢測(cè)合格，其防治污染能力適應(yīng)主體工程的需要。 六、竣工驗(yàn)收備案 ，公司制度規(guī)定開(kāi)發(fā)部必須在工程竣工后 85天內(nèi)取得《竣工驗(yàn)收備案表》。 ，但隨著政策越來(lái)越嚴(yán)厲，政府部門(mén)出于保護(hù)小業(yè)主的合法權(quán)益的目的，正在研究出臺(tái)政策擬將完成竣工備案作為開(kāi)發(fā)商交樓的必備條件并擬寫(xiě)入《商品房預(yù)售合同》的格式化文本當(dāng)中。對(duì)此政策變化各地應(yīng)引起高度重視。 七、防雷驗(yàn)收 八、小區(qū)園林綠化工程竣工備案 九、永久水、電、供氣工程的竣工驗(yàn)收 第六章 開(kāi)發(fā)部經(jīng)理應(yīng)具備的基 本素質(zhì)和工作能力 一、基本素質(zhì) 二、工作能力 一、基本素質(zhì) 二、工作能力 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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