【正文】 別在項目雨水總管和污水總管設置，設置在用地紅線范圍內和便于檢測與維護的位置，標明坐標位置和標高等）；證明資料：⑴授權委托書；⑵申請人身份證明；城市規(guī)劃部門審核同意文件（建設工程規(guī)劃許可證及批復的規(guī)劃平面圖等）；（十）居住區(qū)綠地修建性詳細規(guī)劃審核一）介入條件：取得《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》；取得《環(huán)境影響評價的批復意見》；取得城市排水設施設計的咨詢意見；取得建筑設計院排水設計方案。二）準備資料：營業(yè)執(zhí)照、法人證明書、授權委托書；建設工程綠化修建性詳細規(guī)劃審核申請表；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；《建設用地批準書》及附圖；《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖；建設工程項目配套綠化的規(guī)劃設計藍圖及電子圖；工程范圍原有綠化分布圖（需明確樹種，標明規(guī)劃建設建筑物及道路等）。（十一）環(huán)境衛(wèi)生設施設計方案的報批一）介入條件：取得《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》；取得建筑設計院方案設計圖紙。二）準備資料：申請表；規(guī)劃部門包含環(huán)衛(wèi)配套設施規(guī)劃要求的《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖；環(huán)衛(wèi)配套設施規(guī)劃、設計方案。（十二）門牌號碼申報：一）介入條件：取得市地名辦關于路名的批文；取得《建設工程規(guī)劃許可證》。二）準備資料：《申請門牌呈批表》；書面申請；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；《建設用地批準書》及附圖；《建設工程規(guī)劃許可證》及報建審核書；地名批復及路名批復。 （十三）小區(qū)各期通郵的辦理（30個工作日）一）介入條件：取得小區(qū)門牌批復。二）提交資料：申請報告（若該小區(qū)內有規(guī)劃郵局，需說明郵局的位置、準備移交的時間）；通郵申報表（一式五份）；《委托代制作、代維護信報箱協(xié)議書》；安裝標準信報箱委托書及通知書；小區(qū)地名、路名批復；總規(guī)圖及批復。（十四）小區(qū)永久供水工程的報批一）介入條件：取得建設工程規(guī)劃許可證。二）準備資料： 申請報告及申請表格； 供用水合同兩份； 報裝登記表（每類水表一張登記表）、用戶申請用水登記審查表； 《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖、首期工程《建設工程規(guī)劃許可證》及附件； 用水所在地地形圖（一式二份、打上建筑物輪廓和水表位置）、室內給水設計圖兩套。（十五）小區(qū)各期永久用電工程的報批一）介入條件：取得建設工程規(guī)劃許可證。二）準備資料：申請報告；申請表格（客戶用電報裝表一份、負荷分布明細表）；建設用地規(guī)劃許可證及附圖；《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖；《建設工程規(guī)劃許可證》及附件。（十六）小區(qū)永久供氣工程的報批一）介入條件：預決算部確定煤氣工程設計、施工單位。二）準備資料：《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖；小區(qū)管線平衡批復及附圖；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；《建設工程規(guī)劃許可證》及附件。（十七）各期通信工程的報批一）介入條件：取得小區(qū)詳細規(guī)劃批復及綜合管線平衡圖；簽定電信綜合業(yè)務協(xié)議書（要求配合工程及提交驗收證明）。二）準備資料：申請函；小區(qū)管線平衡批復及附圖；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、建設工程規(guī)劃許可證及所附各層平面圖。；小區(qū)總平面圖（電子文件）、1：500地形圖（一式三份）。（十八）管線、市政綠化帶、路燈、公交車站等遷移工程的協(xié)調報批一）介入條件：項目動工前，由工程部牽頭召開由總工室、預決算部、開發(fā)二部共同參加的現(xiàn)場協(xié)調會，并進行現(xiàn)場勘察；工程部明確小區(qū)紅線內影響施工的管線，并進行小區(qū)臨時施工出入口和永久出入口的現(xiàn)場放線；總工室就各項遷移工程提出設計方案；各部門根據施工進度制訂遷移工程工作時間表。二）準備資料：申請函；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；小區(qū)總平面圖；遷移方案示意圖。（十九）城市公共排水設施接駁核準一）介入條件：城市排水設施通過驗收（除接駁管外，包括水質檢測井等內部排水設施已按照批準的《城市排水設施設計審批書》和附圖實施完成）；按規(guī)定設置的污水處理設施通過驗收；已在排放口設置專用水質檢測井；城市公共設施管理單位審核同意。二）準備資料：接駁城市公共排水設施申請表（一式兩份）；接駁設施設計圖（指接駁城市公共排水設施的設計圖，從水質檢測井至接駁井，接駁井通常為市政排水管網中的檢查井或沉砂井）；城市排水設施驗收資料（指竣工圖、隱蔽工程驗收記錄和驗收報告等，由建設單位蓋章確認，一式兩份）；污水處理設施驗收資料（指沉淀池、隔油池等內部處理設施的竣工圖、隱蔽工程驗收記錄和驗收報告等，由建設單位蓋章確認）；施工單位的資質證明文件； 城市公共設施管理單位審核意見書（指城市排水設施設計審批書及附圖等）；證明資料：⑴授權委托書；⑵申請人身份證明。（二十）小區(qū)永久出入口的報批（含城市道路挖掘的報批）一）介入條件：取得小區(qū)道路《建設工程規(guī)劃許可證》。二）準備資料：申請函；《開挖道路申請表》；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；小區(qū)總平面圖；小區(qū)道路《建設工程規(guī)劃許可證》、《報建審核書》及附圖；辦理其他方面城市道路挖掘的報批還需要以下資料：（1）新建、擴建、改建管線及其他設施的，應提供市城市規(guī)劃局核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》及《道路、管、線審核意見書》及附圖；（2）施工單位資質證明文件；（3）施工組織方案（施工現(xiàn)場總平面布置圖、臨時設施搭建情況說明表、施工現(xiàn)場文明施工圍蔽設施的搭設計劃、施工進度計劃、施工現(xiàn)場使用的施工機械設備列表、施工污水排放方式）（4）挖掘主、次干道車行道超過100米、人行道300米以上的，還需提供交通組織方案；（5）市政園林局對挖掘工程的相關批復文件。（二十一）交通設施的報批一）介入條件：取得小區(qū)道路《建設工程規(guī)劃許可證》；取得建筑設計院小區(qū)永久出入口交通布局方案。二）準備資料：申請函；《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖；小區(qū)總平面圖；小區(qū)道路《建設工程規(guī)劃許可證》、《報建審核書》及附圖；小區(qū)永久出入口交通布局方案。（二十二）城市排水許可證的報批一）介入條件：符合城市公共排水設施接駁條件，接駁設施通過驗收；向城市公共排水設施排放的污水符合國家和地方的排放標準。二） 準備資料：城市排水許可證申請表（一式三份）；同意接駁的證明文件和接駁設施驗收資料（驗收資料指竣工圖、隱蔽工程驗收記錄和驗收報告等，由申請單位蓋章確認）（一式兩份）； 排放污水的水質、水量、水溫和水壓資料；城市排水許可信息登記表（驗收）（一式三份）；證明資料：⑴授權委托書；⑵申請人身份證明；（二十三）園林綠化工程備案一）介入條件：小區(qū)園林綠化工程已完工二） 準備資料：園林綠化工程備案表；小區(qū)綠化修建性詳細規(guī)劃的批復及附圖；小區(qū)園林綠化工程竣工圖；證明資料：⑴授權委托書；⑵申請人身份證明；（二十四）教育配套設施移交一）介入條件：取得規(guī)劃局批準的《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖。建筑設計院完成的單體報建圖紙二）準備資料：《小區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批復》及附圖；建筑設計院提供的單體報建圖紙；教育配套設施移交所需的其他資料（二十五）服務性公建配套無償移交一）介入條件：取得《建設工程驗收合格證》及附圖。二）準備資料：《建設工程驗收合格證》及附圖；公建配套移交協(xié)議書。三)工作程序取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》后，向接收單位發(fā)出移交知會函；與接收單位經辦人員對公建配套設施進行驗收；簽訂公建配套移交協(xié)議書。（二十六）經營性公配配套有償移交一）介入條件：取得《建設工程驗收合格證》及附圖。二）準備資料：《建設工程驗收合格證》及附圖；三）工作程序：取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》后，向接收單位發(fā)出移交知會函；與接收單位經辦人員勘察現(xiàn)場，并就交接時間、程序、施工標準達成一致的意向；為公司爭取最大利益為宗旨進行轉讓價格的談判。在轉讓價格上達成一致意向后，簽訂協(xié)議書和預售合同?，F(xiàn)場驗收、并出具接收意見書。第二部分房地產開發(fā)報建管理辦法房地產開發(fā)報建管理辦法第一章 總則第一條 為加強集團系統(tǒng)各地區(qū)地產公司地產項目的開發(fā)經營管理，從開發(fā)前期報建業(yè)務上保障集團公司的戰(zhàn)略發(fā)展措施得以實施，特制定本辦法。第二條 各地區(qū)地產公司房地產開發(fā)項目的開發(fā)報建業(yè)務由各地區(qū)公司開發(fā)中心（部）全面負責，由集團公司開發(fā)中心對各地區(qū)公司開發(fā)中心（部）進行專業(yè)指導、協(xié)調監(jiān)督和統(tǒng)籌管理。第三條 各地區(qū)地產公司在取得新項目后,應制定整個項目的整體開發(fā)報建計劃,按照新項目各期工程的重大節(jié)點制定取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》《建設工程規(guī)劃驗收合格證》等重要證照計劃。第四條 各地區(qū)地產公司開發(fā)中心（部）按月度制定各項目的開發(fā)報建工作計劃，每月23日前報送集團開發(fā)中心審核。經集團開發(fā)中心審核的報建工作計劃作為地區(qū)公司開發(fā)中心（部）的績效考核依據。第二章 建設用地的手續(xù)第五條 各地區(qū)地產公司在取得開發(fā)項目后應馬上辦理《國有土地使用權證》的申報（掛牌取得）、移交（股權轉讓取得）或過戶（土地轉讓取得）等手續(xù)。第六條 根據各地區(qū)《國有土地使用權證》辦理程序，各地區(qū)地產公司必須取得永久性《國有土地使用權證》，如僅取得臨時性的《國有土地使用權證》，各地區(qū)公司應按時辦理延期和更換手續(xù)。第三章 規(guī)劃的報建第七條 各地區(qū)地產公司在取得開發(fā)項目后應收集當地有關政策法規(guī)、設計規(guī)范、消防規(guī)范以及控制性詳細規(guī)劃等綜合性規(guī)范資料，遞送建筑設計院作為設計依據，并與建筑設計院保持密切聯(lián)系，確保開發(fā)項目規(guī)劃方案切實可行。第八條 各地區(qū)地產公司必須根據集團初步確定的地產項目開發(fā)方案申領或調整規(guī)劃設計要點。爭取滿足項目開發(fā)建設所需要的容積率、建筑高度及建筑密度等相關指標。第九條 各地區(qū)地產公司必須嚴格按照經集團董事局審批的項目總體規(guī)劃方案開展規(guī)劃報批工作，協(xié)調各專業(yè)管理部門及規(guī)劃主管部門進行批復。第十條 各地區(qū)地產公司需要對地產項目的總體規(guī)劃方案進行調整時，必須把修改意見報集團董事局審批,并由建筑設計院根據集團董事局的審批意見進行調整。第十一條 各地區(qū)地產公司在辦理《建設工程規(guī)劃許可證》時，必須力爭做到市政配套設施費的減免緩，以有效降低開發(fā)成本。第四章 工程施工的報建第十二條 按照集團公司對各地產項目每期工程的開工節(jié)點，各地區(qū)地產公司必須在開工節(jié)點前十天完成施工現(xiàn)場的“三通一平”，開通施工用水和施工用電。第十三條 各地區(qū)地產公司必須在開工節(jié)點前三天完成質量監(jiān)督登記和安全監(jiān)督登記手續(xù)，或者質量監(jiān)督和安全監(jiān)督提前介入監(jiān)督工作。第十四條 各地區(qū)地產公司必須在開工節(jié)點前兩天取得《建筑工程施工許可證》或者先行施工手續(xù)。第十五條 各地區(qū)地產公司必須在集團公司制定的永久水、永久電開工節(jié)點前取得《永久供水合同》和《永久用電協(xié)議》。第五章 預售許可的報建第十六條 各期工程的預測應根據測繪規(guī)范取得準確率較高的成果。第十七條 按照集團公司對各地產項目各期工程所制定的銷售節(jié)點，各地區(qū)地產公司必須在項目銷售節(jié)點前五天取得《商品房預售許可證》。第六章 工程項目的驗收第十八條 各期工程竣工后20天內取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。第十九條 各期工程竣工后75天內取得《竣工驗收備案表》。第七章 初始登記的辦理第二十條 各期工程在取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》后30天內取得《測繪成果報告書》。第二十一條 各期工程在取得《建設工程規(guī)劃驗收合格證》后60天內取得《房地產權屬證明書》及全部分戶圖。第八章 附則第二十二條 各地區(qū)地產公司根據本辦法，結合當地的實際情況，制定開發(fā)報建管理辦法，落實績效考核制度。第二十三條 集團開發(fā)中心建立開發(fā)報建工作臺帳，實時掌握監(jiān)控各地區(qū)地產公司開發(fā)報建工作的計劃和完成情況。各地區(qū)地產公司所取得的開發(fā)報建類證照必須于24小時內報集團開發(fā)中心登記存檔。第二十四條 各地區(qū)地產公司在開發(fā)報建工作中遇到與集團公司項目開發(fā)計劃不協(xié)調，報建結果影響集團公司的開發(fā)經營時，必須及時把信息傳遞給集團開發(fā)中心，由集團開發(fā)中心組織有關部門進行研究，制定最佳的解決方案，上報集團董事局審批。第二十五條 各地區(qū)地產公司必須按時完成具有時效性的證照的延期或換證工作。第二十六條 各地區(qū)地產公司開發(fā)中心（部）應定期召開開發(fā)報建專項例會并做好會議紀要，及時對開發(fā)報建工作進行合理的調整。第二十七條 本辦法適合于集團系統(tǒng)下屬各地區(qū)地產公司。第二十八條 本辦法自頒布之日起生效。53 / 53