東莞房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建手冊(cè)-87doc-2007年-資料下載頁
2025-06-06 19:00本頁面
【正文】 補(bǔ)償費(fèi)的證明材料； （7）地價(jià)評(píng)估報(bào)告書； （8）地理位置圖（1：1萬）（劃出用地范圍紅線）（1份）； （9）數(shù)字化地籍圖（5份）、宗地圖和上述圖件的軟盤。 （10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線圖 補(bǔ)辦出讓交易 （1）土地使用權(quán)（經(jīng)營性）出讓（補(bǔ)辦出讓）申請(qǐng)審批表 （2）原土地使用者申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓后轉(zhuǎn)讓報(bào)告 （3）競買人申請(qǐng)競買報(bào)告、申購登記表 （4）原批準(zhǔn)用地文件 （5）原規(guī)劃批準(zhǔn)文件復(fù)印件 （6）宗地圖（2份）、地籍圖（5份）、土地利用現(xiàn)狀圖（1份） （7）轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件 （8）村委會(huì)交齊地價(jià)款證明 （9）估價(jià)報(bào)告 （10）磁盤（三）辦理程序 土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、并進(jìn)行初審； 報(bào)市國土資源局審批； 土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。屬于掛牌交易范疇的主要有：①已辦理有償使用的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位（占51%以上）的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；②原經(jīng)行政劃撥批準(zhǔn)的國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和公有經(jīng)濟(jì)成份占主導(dǎo)地位的公司、企業(yè)以及行政、事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；③轉(zhuǎn)讓方要求用掛牌交易方式交易的。屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營、個(gè)體和外資企業(yè)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；②房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓；③因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 （1）掛牌交易操作程序如下： a、土地交易中心接到轉(zhuǎn)讓交易的申請(qǐng)材料后，現(xiàn)場勘察、拍攝，將資料輸入電腦，土地交易中心根據(jù)地價(jià)評(píng)估與委托人申請(qǐng)的交易單價(jià)來設(shè)定交易底價(jià)，在交易大廳大展示彩屏和市國土信息網(wǎng)站上公布掛牌交易的信息。彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價(jià)等，并設(shè)定交易期限。期限內(nèi)申購者自由競價(jià)申購，期限界滿時(shí)，電腦根據(jù)申購者的報(bào)價(jià)，撮合交易，出價(jià)最高者為競得人。交易期限內(nèi)，允許最先交
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