地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)報(bào)建培訓(xùn)(文件)
【正文】 、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。 三、預(yù)售許可證 ，辦理此證所需準(zhǔn)備的資料較多，因此必須按當(dāng)?shù)氐囊?，提前做好?bào)案的資料準(zhǔn)備工作，如提前開設(shè)好預(yù)售款監(jiān)控帳戶，簽訂預(yù)售款監(jiān)控協(xié)議書以及完成物業(yè)管理招標(biāo)，取得中標(biāo)備案書等，而且要資料核對(duì)無(wú)誤。 實(shí)測(cè)的面積誤差，避免在后期的確權(quán)、辦理房產(chǎn)證時(shí)造成公司利益的損失、減少業(yè)主的投訴。 ，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在辦理預(yù)售證前完成《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。 積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報(bào)確權(quán)前完成《國(guó)有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。 25%的報(bào)告，對(duì)此可協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)投資總額及已完成 25%的投資作靈活處理。廣州現(xiàn)行政策要求在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能報(bào)臨水臨電，為不影響開工節(jié)點(diǎn)，即使不具備報(bào)案條件也要通過(guò)公關(guān)協(xié)調(diào)完成報(bào)批通水送電。建筑或小區(qū)排水管在接入市政排水管網(wǎng)前，要求在預(yù)處理設(shè)施后，小區(qū)雨水和污水出戶管分別設(shè)置專用水質(zhì)檢測(cè)井（設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)和便于檢測(cè)與維護(hù)的位置）。 工作要點(diǎn)： （ 1）為控制成本，在總工室計(jì)算小區(qū)總水量之后，在申報(bào)永久性供水協(xié)議時(shí)在滿足小區(qū)總用水量的前提下供水方案以供水管徑最小、供水線路最短為原則。以求最終審批的供電方案最有利于我司降低成本。 工作重點(diǎn)： 在詳規(guī)報(bào)批階段就要了解項(xiàng)目周邊有無(wú)市政煤氣管道，小區(qū)是否要自建煤氣瓶站。 10．管線、市政綠化、路燈、公交車站等市政設(shè)施遷移的報(bào)批。 （ 2）對(duì)于有償?shù)捻?xiàng)目，要了解有償移交的文件依據(jù)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)依據(jù)的可與接收部門協(xié)商確定移交價(jià)格?！? ，例如政策允許竣工面積比報(bào)建面積超出比例，對(duì)可能影響規(guī)劃驗(yàn)收的因素提前采取應(yīng)對(duì)措施，使各期工程的規(guī)劃驗(yàn)收能盡早順利完成。 四、消防驗(yàn)收 。 具的污水接駁市政污水管網(wǎng)的批復(fù)文件及圖紙后才可以申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收，在申報(bào)驗(yàn)收之前還須完成以下工作： （ 1）辦理項(xiàng)目污染源排污口登記，對(duì)污染源進(jìn)行檢測(cè)并達(dá)標(biāo)； （ 2）對(duì)發(fā)電機(jī)電房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)并取得達(dá)標(biāo)報(bào)告； （ 3）環(huán)境保護(hù)設(shè)施經(jīng)負(fù)荷試車檢測(cè)合格，其防治污染能力適應(yīng)主體工程的需要。 七、防雷驗(yàn)收 八、小區(qū)園林綠化工程竣工備案 九、永久水、電、供氣工程的竣工驗(yàn)收 第六章 開發(fā)部經(jīng)理應(yīng)具備的基 本素質(zhì)和工作能力 一、基本素質(zhì) 二、工作能力 一、基本素質(zhì) 二、工作能力 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ，但隨著政策越來(lái)越嚴(yán)厲，政府部門出于保護(hù)小業(yè)主的合法權(quán)益的目的，正在研究出臺(tái)政策擬將完成竣工備案作為開發(fā)商交樓的必備條件并擬寫入《商品房預(yù)售合同》的格式化文本當(dāng)中。 、規(guī)范，廣州現(xiàn)規(guī)定在申報(bào)建設(shè)工程的消防驗(yàn)收時(shí)，須先對(duì)所有的消防設(shè)施、設(shè)備逐一進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)不合格的要完成整改，合格后方可辦理消防驗(yàn)收合格證。 ，也是辦理工程竣工備案的必備資料。 第五章 各項(xiàng)驗(yàn)收工作類 一、規(guī)劃驗(yàn)收 二、質(zhì)量驗(yàn)收 三、人防竣工驗(yàn)收備案 四、消防驗(yàn)收 五、環(huán)保驗(yàn)收 六、竣工驗(yàn)收備案 七、防雷驗(yàn)收 八、小區(qū)園林綠化工程竣工備案 九、 永久水、電、供氣工程的竣工驗(yàn)收 一、規(guī)劃驗(yàn)收 ，是大確權(quán)及其他單項(xiàng)驗(yàn)收的前提條件，因此，工程竣工后要盡快完成規(guī)劃驗(yàn)收。 公建配套設(shè)施的移交。 （ 2）城市排水設(shè)施通過(guò)驗(yàn)收，除接駁管外，包括水質(zhì)檢測(cè)井等內(nèi)部排水設(shè)施已按照批準(zhǔn)的《城市排水設(shè)施設(shè)計(jì)審批書》和附圖實(shí)施完成，按規(guī)定設(shè)置的污水處理設(shè)施通過(guò)驗(yàn)收，已在排放口設(shè)置專用水質(zhì)檢測(cè)井。 （ 3）要充分考慮永久用電方案報(bào)批及施工的復(fù)雜性，提早謀劃，越早取得供電協(xié)議越好，以便為工程施工預(yù)留足夠的時(shí)間。提前做好應(yīng)對(duì)措施。
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