【正文】 嚴格保密的。 阿曼寓所 北京 便利店等設置在架空層，優(yōu)先靠近西側道路布置 ，增加其昭示性，有利于后期經營。社區(qū)智能化 —— 享受高科技帶來的便利生活，網絡生活是社區(qū)精神的延伸原則：關注年輕一代對網絡的依賴與對信息技術的崇尚，通過一些亮點表達。社區(qū) DIS系統(tǒng)打造大連首個國際青年社區(qū)打造大連首個國際青年社區(qū)社區(qū)配套公共空間居住空間社區(qū)物業(yè)服務社區(qū)業(yè)主組織101本報告是嚴格保密的。由于社區(qū)居住人口較少，物業(yè)服務和商務中心的使用頻率有限，可以考慮結合國際新城、康派和 CITYONE等樓盤共同組建物業(yè)服務中心。平面布局方案基本滿足要求平面布局原則：△ 盡量避免出現(xiàn)過多的北向戶型△ 室外空間盡量完整，有利于集中布置共享空間該方案評價：△ 戶型朝向均好性差，北向較多△ 室外空間比較完整調整方向：△ 調整樓座朝向，增加朝向均好性，可使東西向斜向朝南。謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。戶型狹長，實用性較差戶型設計原則：△ 戶型方正，開間進深合理，實用性較強；△ 廚衛(wèi)獨立，基本功能空間完善，生活舒適性較高；△ 適當通過戶型亮點與贈送面積體現(xiàn)品質與實惠；戶型配比戶型 面積(m2) 套數(shù)比單房 3040 10%一居 5060 20%二居 7080 60%二居半 90100 10%該方案評價：△ 此方案能提高實用率；△ 開間進深比不合理，戶型狹長，實用性較差；調整方向：△ 優(yōu)先考慮開間進深的合理性，此后在考慮提高實用率；△ 最終戶型配比應符合右表所示的要求；106本報告是嚴格保密的。物業(yè)發(fā)展建議要點總結戶型 面積 (平米 ) 套數(shù)比 戶型設計要點單房 3040 10% p保證戶型方正和實用性p基本功能空間完善p適當贈送面積體現(xiàn)實惠一居 5060 20%二居 7080 60%二居半 90100 10%功能需求：保健因素 情感需求：激勵因素p戶型緊湊、方正實用p基本生活配套國際青年社區(qū)主題的全方位詮釋：p交流共享空間：大堂、運動、休閑、配套、網絡……p建筑規(guī)劃設計新穎時尚：連橋、外廊、屋頂花園……103本報告是嚴格保密的。商務中心 —— 復印、打字、傳真、郵件、快遞、票務等服務。社區(qū) DIS系統(tǒng)打造大連首個國際青年社區(qū)打造大連首個國際青年社區(qū)社區(qū)配套公共空間居住空間社區(qū)物業(yè)服務社區(qū)業(yè)主組織99本報告是嚴格保密的。休閑類配套書吧書吧球迷酒吧 p由于社區(qū)進入性差，周邊無商業(yè)氛圍，經營性配套要控制面積，不求門類齊全，但求小而精，可先期招商；p設置在架空層，優(yōu)先靠近西側道路布置。運動類配套設置公共空間p原則：占地較小，參與性強，新穎時尚類與傳統(tǒng)大眾類項目兼顧，具備一定挑戰(zhàn)性和對抗性的運動項目；乒乓球室、壁球室布置在公共服務層；攀巖墻、三人籃球場和輪滑區(qū)布置在室外空間；95本報告是嚴格保密的。典型青年社區(qū)特色配套案例項目名稱 北京 91本報告是嚴格保密的。園林意向 —— 參與性硬質鋪裝體現(xiàn)現(xiàn)代氣息，增進交流空間89本報告是嚴格保密的。蘇荷雅居北京 社區(qū) DIS系統(tǒng)打造大連首個國際青年社區(qū)打造大連首個國際青年社區(qū)社區(qū)配套公共空間居住空間社區(qū)物業(yè)服務社區(qū)業(yè)主組織87本報告是嚴格保密的?？臻g布置 —— 富有變化和情趣，參與性強的屋頂空間， 體 現(xiàn) 形象與品 質圖片參考法國 空間布置 —— 設置公共服務層p在住宅中部樓層辟出部分樓面設置 “ 公共服務區(qū) ” ，服務面積 500平米左右，作為建筑內部溝通上下住戶的公共空間，交通設計上應使各樓座及各層住戶都比較容易到達，在此公共服務區(qū)建議設置自助洗衣房、臺球室、乒乓球室、健身房等配套設施。p便利店、干洗店、水果蔬菜店、快餐廳和美容美發(fā)店盡可能靠近西側道路布置，有利于昭示性?？臻g布置 —— 底層架空設置在架空層的公共空間穿過架空層的社區(qū)人行道設置在架空層的商業(yè) 設置在架空層的公共空間p地塊局促且為洼地，南側擋土墻高約 2米，西側道路高出半米左右，建議底部架空p架空層作用?住宅首層品質提升?設置社區(qū)公共空間與配套?有效的溝通被樓座分割的地塊，利于社區(qū)整體氛圍的營造與交通組織81本報告是嚴格保密的。為我們營造更為豐富的立體空間提出了啟示。76本報告是嚴格保密的。保證廳和主臥有采光面 ，盡量實現(xiàn)客臥的采光，通過凸窗、轉角窗等戶型亮點增加競爭力。74本報告是嚴格保密的。戶型建議原則和主要尺寸戶型 面積 (平米 ) 套數(shù)比單房 3040 10%一居 5060 20%二居 7080 60%二居半 90100 10%p廳：開間 ，面積 1215平米；p臥室：開間 ，主臥 1215㎡ ，次臥 810㎡ ；p書房： 78㎡；p廚房： 35㎡；p衛(wèi)生間： 45㎡；由于條件限制，本項目的戶型屬于保健因素，保證基本的居住舒適性即可，不形成項目的核心競爭力，因此主要做到以下三點即可：p戶型方正，開間進深合理，實用性較強；p廚衛(wèi)獨立，基本功能空間完善，生活舒適性較高；p適當通過戶型亮點與贈送面積體現(xiàn)品質與實惠；72本報告是嚴格保密的。標準層戶型分布一居和單房為主二居和二居半為主垂直交通核方案評價：“啞鈴型 ”布置戶型采光面稍長，朝向均好性強， 1梯 16戶L型布置，出現(xiàn)部分純北向戶型， 1梯 8戶左右原則p朝向采光好和端頭位置布置二居和二居半戶型。規(guī)劃布局建議：做足容積率和限高，盡量避免出現(xiàn)純朝北戶型（方案二）應對：在諸多因素的限制下， 斜向 大塔樓的平面布局方式幾乎是唯一的出路如果限高和退紅線距離能夠突破，由建筑師在做足容積率和保證戶型要求的前提下靈活處理。規(guī)劃布局建議：做足容積率和限高，盡量避免出現(xiàn)純朝北戶型（方案一）應對：在諸多因素的限制下， 斜向大塔樓 的平面布局方式幾乎是唯一的出路如果限高和退紅線距離能夠突破，由建筑師在做足容積率和保證戶型要求的前提下靈活處理。p按此戶型面積（取中間值）及配比，項目總戶數(shù)為 394戶，套均面積 69平米。65本報告是嚴格保密的。項目地塊分析：地塊局促、受規(guī)劃限制嚴重導致可建用地面積狹小且不規(guī)整建筑退紅線12米后，占地 5270平米建筑退紅線并考慮南北向間距要求（南側 、北側40米），占地 4644平米建筑退紅線并考慮南北向間距要求（南北側倍），占地4061平米注：間距要求未考慮地勢影響p技術指標：占地 9721平米、容積率 。在技術條件允許下著眼于企業(yè)品牌的延續(xù)，體現(xiàn)項目的定位。五、物業(yè)發(fā)展建議62本報告是嚴格保密的。因為年輕，所以有很多想法；因為年輕，所以喜歡結交朋友。喜歡現(xiàn)代的東西，各種高新產品的領先使用者。社區(qū)里充滿溝通，鄰里互助，生活輕松而愉快。硬件設施公共空間社區(qū)內部設置足夠的公共活動空間， 方便業(yè)主活動和交流 。社區(qū)業(yè)主組織社區(qū)業(yè)主自發(fā)形成的業(yè)余愛好組織：籃球聯(lián)盟、電影好友等， 促進業(yè)主之間的交流 。也契合了億達的品牌形象。雖然棚戶區(qū)只是億達在軟件園住宅地產開發(fā)起堅定的品牌形象。案例借鑒啟示橡樹灣橡樹灣 ———— 與本項目目標客戶相同的深層特質：與本項目目標客戶相同的深層特質：p骨子里的校園文化精神；骨子里的校園文化精神；p關鍵詞：放松、高知、交流、活力、多元；關鍵詞：放松、高知、交流、活力、多元；麗陽天下麗陽天下 ———— 面向都市年輕白領主題社區(qū)的營造：面向都市年輕白領主題社區(qū)的營造：p年輕的、陽光的、便利的、共享的主題社區(qū)營造符合都市年輕的、陽光的、便利的、共享的主題社區(qū)營造符合都市年輕白領的情感和生活需求；年輕白領的情感和生活需求；pCONDO主題概念通過社區(qū)資源的配套組合，淋漓盡致的主題概念通過社區(qū)資源的配套組合，淋漓盡致的表達出來；表達出來；炫特區(qū)炫特區(qū) ———— 全國第一個完全國際化的青年社區(qū)：全國第一個完全國際化的青年社區(qū)：全方位的國際青年社區(qū)的打造全方位的國際青年社區(qū)的打造56本報告是嚴格保密的。社區(qū)公共空間在社區(qū)各樓座之間的園林中散布著二十多個活動場所。完全根據(jù)青年人特點的產品設計與社區(qū)配套 戶型在戶型功能設計上對青年人的的家庭結構和個體空間人性化進行深入研究。北京 競爭格局：2023年麗陽天下所在石廈片區(qū)將有超過 3000套以上小戶型單位的供應量，成為深圳小戶型供應量最大的、小戶型樓盤分布最密集的區(qū)域。“我在北大畢業(yè)后繼續(xù)任教 ”“我在清華畢業(yè)后仍在中關村工作 ”“很久沒有回學?？纯戳?”“我很忙，生活的壓力很大，除了工作，別的都沒時間想 ”“上周因為工作匆匆回了一趟學校，真好 ”“我的事業(yè)很成功，但是覺得缺少什么 ”“……”人生的最關鍵階段在大學里度過，最好的朋友是在校園里結交的，另一半是原來的大學同學，最敬重的人還在大學里教書，回憶起最快樂的時光發(fā)生在大學里，……為了對項目進行準確定位，開發(fā)商華潤置地對中關村人群的特質進行了深入研究。區(qū)域機構 ：中關村區(qū)域共有 68所大專學校， 230多所中央級的科研院所和 上萬個企業(yè)， 同時有 38萬科技研究人員。 麗陽天下 定位都市年輕白領的主題社區(qū)如何營造48本報告是嚴格保密的。 橡樹灣針對北京 CBD白領的純粹青年社區(qū)。競爭區(qū)域內尚未出現(xiàn)主題社區(qū)，而軟件園產業(yè)人口和周邊高校年輕教師均為高知人群，對文化有較強的感知能力，是本項目產品發(fā)力點。46本報告是嚴格保密的。軟件園內和周邊區(qū)域尚未出現(xiàn)附加人文價值的主題社區(qū)是我們贏得競爭的機會?軟件園內和周邊區(qū)域樓盤均處于封閉小區(qū)和初級主題社區(qū)階段，尚未出現(xiàn)附加人文價值的主題社區(qū)。軟件園區(qū)域內部競爭區(qū)域內部無新房競爭；二手房單價較高，且產品停留在初級主題社區(qū)階段，本項目以針對性的產品打造贏得競爭。機會三：距離工作地點足夠近是軟件園普通職工和高校年輕教師購房關注要素，也是本項目獨有的優(yōu)勢。部分人群沒有購買山海一家等學府區(qū)樓盤的原因是認為距離較遠。機會二：軟件園內和競爭區(qū)域滿足普通職工和高校年輕教師需求的總價 4050萬內， 70100㎡居住型產品供應量較少。?區(qū)域內：總價 4050萬內， 70100㎡居住型兩居在區(qū)域內供應量很少，COMPIN和 CITYONE僅有幾十套產品供應。p對產品品質有較高要求 ，認為學府片區(qū)樓盤產品品質一般。對房屋的購買抱一種務實的態(tài)度，從自己現(xiàn)有的經濟能力，未來事業(yè)的發(fā)展及對未來生活的設想出發(fā)買房，多數(shù)能承受的 總價上限為 4050萬 。他們 購房需求強烈， 希望早日購房以節(jié)省租房費用。區(qū)域高收入產業(yè)人口和周邊高校年輕教師特征年齡 多為 2535歲，處于婚齡行業(yè) 軟件、 IT、教育工作地點 軟件園和周邊高校工作狀態(tài) 剛畢業(yè)工作幾年，處于事業(yè)的起點和奮斗期，一般還在做基層工作；工作時間較長，常需加班；收入水平 家庭年收入 610萬居住狀態(tài) 多租住房屋，家庭（ 2人）月租房費用約為 10001300元消費觀念 追求時尚，對品質有一定要求；看重情調、風格；