南京康橋圣菲樓盤營銷推廣報告地產(chǎn)策劃-資料下載頁
2025-06-07 17:42本頁面
【導(dǎo)讀】從整個區(qū)域來看，南京市秦淮河以東的區(qū)域都是本案的輻射的范圍，中山路。以東區(qū)域為重點區(qū)域。從目前現(xiàn)場來訪的客戶來看，第一類區(qū)域會是項目去化的首選區(qū)域，達到。%、第二類區(qū)域為%，合計%。由于產(chǎn)品的類型不同，各自的潛在客戶群的年齡也會有較大的差別?？蛻裟挲g的定位主要受二方面影響：第一是經(jīng)濟實力，第二是對生活的感受?，F(xiàn)場營銷中心包裝完畢，并投入。廣告全面推廣不少于連續(xù)5周，投。料準備、各種宣傳資料）。精裝小戶型的裝修標準出臺.?營銷中心客戶累積連續(xù)4周穩(wěn)定，項目交付時間和交付標準確定。?物業(yè)管理公司確定，相關(guān)管理條。銷售許可證的獲得。所有媒體簽約完成，精裝公寓:2套/4幢211(24㎡)和?，F(xiàn)場看房專車配置到位。主聯(lián)誼，每次2萬，期的廣告投入上考慮適當兼顧，避免關(guān)系僵化。活動，其中有一個房地產(chǎn)專門版面叫“仙林5＋3”介紹仙林做的不錯。
【正文】 /條 *30000條） 7月 28日 五 手機 70字 推介會召開信息 參考價： 1800（ /條 *30000條） 8月 4日 五 手機 70字 正式開盤 參考價： 1800（ /條 *30000條） 8月 11日 五 手機 70字 正式開盤 參考價： 1800（ /條 *30000條） 8月 18日 五 手機 70字 正式開盤 參考價： 1800（ /條 *30000條） 小計： 10800 廣播 7月 20日至 8月 5日 江蘇體育臺 配樂廣告 15秒鐘/8次 /天 正式開盤 參考價： 30000（ 2000元 *15天） 8月 5 日至 8月 20日 江蘇音樂臺 配樂廣告 15秒鐘/8次 /天 正式開盤 參考價： 30000（ 2000元 *15天） 小計： 60000 合計： 1,010, 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七 價格定位 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1 價格公開 → 平開 項目一期整體均價制訂不宜過高，建設(shè)采用 平開 的方式面世，然后采用多次小幅上漲的方式 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2 均價定位 ? 詳見價格表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3 價格提升 → 頻走 A、 在目前的仙林，就產(chǎn)品而言與本案有比較價值的首推新城尚東區(qū)。尚東區(qū)的價格自 5月份對外公開以來，一直沒有變化，由此可以證明，該項目目前沒有可以支撐漲價的條件。從銷售的角度出發(fā)，高開不具備市場條件。 B、 本項目一個重要的口號就是 “ 仙林最具價值投資物業(yè) ” ，所以本項目在操作時價格的逐步提升與價值的逐步顯現(xiàn)應(yīng)該有一個較為明顯的過程，以此向市場證明本項目的投資價值 。尚東區(qū)從 5月公開以來，價格一直沒有上漲其實是一個失策，很容易打擊前期的客戶，而且沒有有效刺激持觀望態(tài)度的客戶。 所以我司建議在項目正式對外公開（具備了價格、面積和銷許證）后，項目的價格可以采用 頻走 的方式向上提升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4 提價策略 ? 根據(jù)項目的銷售進度提價，每種物業(yè)銷售超過 25%提價一次。 ? 提價的幅度根據(jù)銷售的情況制訂，正常幅度為 12%(3+1為 2%，其余為 1%)。 ? 可以考慮對客戶公布公司提價的思路（考慮技巧），可以達到刺激客戶的效果 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 八 銷售預(yù)期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 備注 :3層退臺花園洋房先推 12幢 ,11幢一個月后在推出 . 時間 產(chǎn)品 供應(yīng)量 消化量 消化率 開盤一周內(nèi) 3層退臺 12 2 約 10％ 電梯洋房 48 5 精裝公寓 100 10 開盤一月內(nèi) 3層退臺 12 4 約 30％ 電梯洋房 48 15 精裝公寓 100 30 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 END THANK YOU
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