商業(yè)地產(chǎn)知識培訓(xùn)課件(ppt46頁)-資料下載頁
2025-02-27 15:01本頁面
【正文】 保障，而且藥都較高的租金回報率能夠保證在十年內(nèi)收回投資成本，無疑對客戶具有很高的吸引力。在藥都內(nèi)的大型會展中心的建設(shè)，保證在項目投入運營之后持續(xù)的醫(yī)藥類產(chǎn)品展會，經(jīng)常性的持續(xù)吸引來自國內(nèi)外的藥商來此參展洽談，為在此長期經(jīng)營的商家提供了穩(wěn)定的客源，此外這種展會也是對藥都品牌的非常有效的推廣。v成功案例分析商業(yè)地產(chǎn)知識上谷商業(yè)街項目基本情況v 項目坐落位置區(qū)域：地處天塔道以南v 開發(fā)商：天津融創(chuàng)集團(tuán)融創(chuàng)置地有限公司v 總建筑面積： 56289平米 v 地上建筑面積： 42109平米 v 地下建筑面積： 14180平米v 地上三層商業(yè)總建筑面積： 23251平米 v 店鋪面積范圍： 74 m2 —— 1245 m2 （建筑面積）v 總店數(shù) :82間v 商務(wù)魔方面積： 18858平米 v 銷售均價： 商業(yè)： 1F 16500——17000v 2F 12500——13000v 3F 8500——9000v SOHO： 4F——6F 6500——7000商業(yè)地產(chǎn)知識項目定位 該項目規(guī)劃是商業(yè)和商務(wù)魔方的組合，構(gòu)成都市型低層建筑，該項目的在設(shè)計規(guī)劃時會將底層至三層做商業(yè)，四層至六層做商務(wù)魔方（全兼容、多功能）。 集餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)辦公于一體的具有綜合性、時尚性、領(lǐng)先性的高端項目。 商家定位 以體量適中且租期穩(wěn)定的中型規(guī)模特色餐飲（ 400—600 平米）及 KTV娛樂為主導(dǎo)，并包含特色購物及必要的社區(qū)服務(wù)設(shè)施，如便利店、美容美發(fā)、干洗、私人診所、旗艦網(wǎng)吧等多種業(yè)態(tài)組合。 其中餐飲業(yè)力爭做到品類豐富、風(fēng)格多樣；其他業(yè)態(tài)控制在該行業(yè)中的高檔商家。 商業(yè)地產(chǎn)知識銷售策略 以 “ 帶租約銷售 ” 和 “ 點對點 ” 式銷售為主。 帶租約銷售 —— 最有力的銷售說辭 招商先行，利用簽訂初步協(xié)議的意向客戶作為對投資客的租金保障。點對點 —— 最有效的銷售手段 拋棄以往的 “ 坐銷 ” 形式，讓銷售員走出去，利用渠道資源和 “ 行銷” 手段進(jìn)行項目銷售。效果 上谷商鋪總數(shù)為 82間，銷售率 100％，出租率 35％商業(yè)地產(chǎn)知識謝謝謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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