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年商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)教材商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)

2025-06-07 14:02本頁(yè)面

【導(dǎo)讀】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。有量和公共交通條件;率60%,才是成熟發(fā)展階段。3000美元、公路發(fā)展極為充分、城市家庭汽車擁有率達(dá)10-15%。樂(lè)、餐飲、休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)。主題餐廳、酒吧餐廳、美食廣場(chǎng)等餐飲設(shè)施。業(yè)街或?qū)I(yè)市場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品關(guān)系密切。價(jià)值達(dá)8萬(wàn)人民幣,其投資價(jià)值可見(jiàn)一斑。金并獲得超額利潤(rùn)。后包租融資進(jìn)行發(fā)展已是相當(dāng)普遍的做法??梢?jiàn),售后包租并非只是開(kāi)發(fā)商單方獲益的模式,其本質(zhì)仍是實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與投資人的雙贏。專業(yè)管理公司,二者都不可能為發(fā)展商的承諾負(fù)責(zé),其在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳的情況下,其風(fēng)險(xiǎn)更加巨大。

  

【正文】 場(chǎng) 同類市場(chǎng)整體水平 周邊居民水平 建筑形式 鋪位劃分 配套設(shè)施 ● ● ● 銷售策略 進(jìn)駐品牌 優(yōu)惠政策 未來(lái)前景 推廣力度 運(yùn)營(yíng)管理 ● ● ● 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37 成功案例分析 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 上谷商業(yè)街 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 38 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目坐落位置區(qū)域:地處天塔道以南 開(kāi)發(fā)商:天津融創(chuàng)集團(tuán)融創(chuàng)置地有限公司 總建筑面積: 56289平米 地上建筑面積: 42109平米 地下建筑面積: 14180平米 地上三層商業(yè)總建筑面積: 23251平米 店鋪面積范圍: 74 m2 —— 1245 m2 (建筑面積) 總店數(shù) :82間 商務(wù)魔方面積: 18858平米 銷售均價(jià): 商業(yè): 1F 16500—— 17000 2F 12500—— 13000 3F 8500—— 9000 SOHO: 4F—— 6F 6500—— 7000 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 39 項(xiàng)目定位 該項(xiàng)目規(guī)劃是商業(yè)和商務(wù)魔方的組合,構(gòu)成都市型低層建筑,該項(xiàng)目的在設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)會(huì)將底層至三層做商業(yè),四層至六層做商務(wù)魔方(全兼容、多功能)。 集餐飲、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)辦公于一體的具有綜合性、時(shí)尚性、領(lǐng)先性的高端項(xiàng)目。 商家定位 以體量適中且租期穩(wěn)定的中型規(guī)模特色餐飲( 400— 600平米)及 KTV娛樂(lè)為主導(dǎo),并包含特色購(gòu)物及必要的社區(qū)服務(wù)設(shè)施,如便利店、美容美發(fā)、干洗、私人診所、旗艦網(wǎng)吧等多種業(yè)態(tài)組合。 其中餐飲業(yè)力爭(zhēng)做到品類豐富、風(fēng)格多樣;其他業(yè)態(tài)控制在該行業(yè)中的高檔商家。 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 40 銷售策略 以 “帶租約銷售” 和“ 點(diǎn)對(duì)點(diǎn) ”式銷售為主。 帶租約銷售 —— 最有力的銷售說(shuō)辭 招商先行,利用簽訂初步協(xié)議的意向客戶作為對(duì)投資客的租金保障。 點(diǎn)對(duì)點(diǎn) —— 最有效的銷售手段 拋棄以往的“坐銷”形式,讓銷售員走出去,利用渠道資源和“行銷”手段進(jìn)行項(xiàng)目銷售。 效果 上谷商鋪總數(shù)為 82間,銷售率 100%,出租率 35% 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 41 謝謝
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