商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)培訓(xùn)課件(ppt46頁(yè))(編輯修改稿)
2025-03-17 15:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，現(xiàn)在商鋪是一種房地產(chǎn)和理財(cái)產(chǎn)品結(jié)合的產(chǎn)品，不僅具產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)特性，同時(shí)在理想狀態(tài)下，又是一種收益比較高的投資理財(cái)產(chǎn)品。 可見，售后包租并非只是開發(fā)商單方獲益的模式，其本質(zhì)仍是實(shí)現(xiàn)開發(fā)商與投資人的雙贏。 返租銷售商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)風(fēng)險(xiǎn)： 由于商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，作為第三方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)要么是發(fā)展商臨時(shí)成立的公司，要么是專門聘請(qǐng)的專業(yè)管理公司，二者都不可能為發(fā)展商的承諾負(fù)責(zé)，因?yàn)槲飿I(yè)租給大商家的租金非常之低，發(fā)展商不可能從中獲取相應(yīng)的利潤(rùn)，承諾給小業(yè)主的租金回報(bào)成為發(fā)展商的長(zhǎng)期包袱，很有可能無法兌現(xiàn)先前承諾，尤其在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳的情況下，其風(fēng)險(xiǎn)更加巨大。 返租銷售商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)租金（元 /平米 /天）＝銷售單價(jià)（元 /平米）＊ 回報(bào)率 ／３６５天／出房率公式商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)6%10%左右是合理回報(bào)率 商鋪投資大部分都是 1012年收回投資成本。 某些項(xiàng)目開發(fā)商胡亂提高年回報(bào)率承諾，有的甚 至達(dá)到 20%，這完全背離了市場(chǎng)規(guī)律，其后果自然落得一敗涂地。 v商鋪定價(jià)操作程序 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)層別總價(jià) = （目標(biāo)銷售總額 247?？倷?quán)重系數(shù) ） X層別權(quán)重系數(shù)憑經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目不同層別進(jìn)行系數(shù)設(shè)定（第一層是項(xiàng)目?jī)r(jià)值最高價(jià)格最高的層別，通常取系數(shù)為 100% ，依次類推越高層別系數(shù)越小，地下層別亦如此 。） 系數(shù) X銷售面積（建筑面積） =權(quán)重系數(shù) ∑權(quán)重系數(shù) =總權(quán)重系數(shù) 商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)（層別總價(jià) 247。層別總權(quán)重系數(shù) ） X具體商鋪權(quán)重系數(shù)=具體商鋪總價(jià) 設(shè)定各層別中各個(gè)商鋪的系數(shù)，位置最好、面積最合適、能見度最高、最容易到達(dá)的商鋪通常設(shè)為 100%，根據(jù)不同因素的變化遞減。商鋪系數(shù) X商鋪銷售面積（建筑面積） =商鋪權(quán)重系數(shù) ∑具體商鋪權(quán)重系數(shù) =層別商鋪總權(quán)重系數(shù) v 商業(yè)地產(chǎn)的客戶商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)投資者最關(guān)心什么？商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)物業(yè)是否能增值怎樣才能讓投資者覺得某個(gè)物業(yè)能增值呢？或者說什么才能保證物業(yè)能增值呢？商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)背景環(huán)境 —— 大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否健康發(fā)展行業(yè)環(huán)境 —— 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是否是投資熱點(diǎn)地塊價(jià)值 —— 地產(chǎn)項(xiàng)目所處地塊是否在未來有發(fā)展同類市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況 —— 某個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)目前是否有發(fā)展空間項(xiàng)目規(guī)劃 —— 商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理，是否符合經(jīng)營(yíng)要求價(jià)格合理 —— 銷售價(jià)格是否與實(shí)際價(jià)值趨同商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)v影響 客戶 決斷的因素客戶： 不僅指投資客，更是針對(duì)經(jīng)營(yíng)者，因?yàn)? 他們才是更加專業(yè)、更
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