房地產(chǎn)企業(yè)工程管理講座課件工程培訓-資料下載頁
2025-06-07 11:59本頁面
【導讀】大學講師，工學碩士。擔任結(jié)構(gòu)室副主任。1997年～1999年，在高校從事國家交通部研究課題“湖北龍?zhí)逗哟髽?60米。達到了國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先水平。2000年～2002年，在中海地產(chǎn)先后擔任深圳地區(qū)項目技術(shù)負責、質(zhì)量部經(jīng)。米項目的選材用料工作。2020年，擔任朗鉅地產(chǎn)工程中心總經(jīng)理，全面負責公司工程管理工作，提。出了房地產(chǎn)工程管理六大體系六個流程四個延伸的管理思路。探討房地產(chǎn)企業(yè)工程管理模式－暨從我國建筑總。近期我國房地產(chǎn)工程管理的發(fā)展方向。簽證管理流程、甲供材料管理流程、文件管理流程。修、員工與供應商培訓。工程計劃管理體系主要是通過一系列的預控計劃，使得參與工程管理的主要。◆工程實施過程中組織架構(gòu)及人員的安排；◆產(chǎn)品交接及運行規(guī)劃。標動態(tài)控制、現(xiàn)場簽證等一系列的環(huán)節(jié)進行控制?！糁匾猪椃植抗こ淌┕べ|(zhì)量標準的制定或確認；◆重大工程質(zhì)量與安全處理的應急措施。做任何工作都存在風險，工程管理同樣存在?！艄こ田L險可能出現(xiàn)的概率和損失估算；
【正文】 技術(shù)管理的任務(wù)則是將營銷理念轉(zhuǎn)化為工程技術(shù)標準 （ 技術(shù)參數(shù) ） ， 然后按照確定的技術(shù)參數(shù)進行招標 ， 定標后確定的產(chǎn)品部品或者施工出來的產(chǎn)品 ， 符合營銷意圖 。 ? ◆ 工程成本控制方面：施工單位和監(jiān)理單位關(guān)注的是對工程合同成本的控制 ， 房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注是項目的投資回報成本 。 本資料來自 20 房地產(chǎn)工程管理六大體系與承建單位、監(jiān)理機構(gòu)工作的關(guān)系（ 3） ? 因工程管理行為主體的不同，房地產(chǎn)工程管理與施工單位、監(jiān)理機構(gòu)的工程管理肯定存在差異，關(guān)注的角度不同，采取的方式不同，主要表現(xiàn)在以下幾個方面： ? ◆ 工程質(zhì)量控制方面：施工單位和監(jiān)理單位關(guān)心的是按圖施工 、符合國家或地方的施工質(zhì)量驗收標準 ， 房地產(chǎn)企業(yè)則關(guān)心的是客戶產(chǎn)品質(zhì)量標準；施工單位考慮如何保證把工程質(zhì)量做好 ，房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)心是施工單位和監(jiān)理單位是否健全了保證工程質(zhì)量的管理體系 。 ? ◆ 工程現(xiàn)場管理方面：施工單位考慮如何組織施工 ， 房地產(chǎn)企業(yè)檢查施工單位和監(jiān)理單位是否有完善的現(xiàn)場管理體系 。 本資料來自 21 回顧房地產(chǎn)工程管理方法 ? 房地產(chǎn)工程管理六大體系：工程 計劃管理體系、工程技術(shù)管理體系、工程成本管理體系、工程質(zhì)量與安全管理體系、工程風險管理體系、現(xiàn)場管理標準化 。 ? 房地產(chǎn)工程管理六個流程：計劃管理流程、現(xiàn)場工程技術(shù)管理流程、工程質(zhì)量控制流程、合同管理與現(xiàn)場簽證管理流程、甲供材料管理流程、文件管理流程。 ? 房地產(chǎn)工程管理四個延伸：建筑產(chǎn)品人性化功能開發(fā) 、建筑產(chǎn)品高新技術(shù)應用 、建筑產(chǎn)品質(zhì)量缺陷維修 、員工與供應商培訓 。 本資料來自 22 謝謝大家 本資料來自 23 探討房地產(chǎn)工程管理模式的背景 ? 我國工程管理現(xiàn)狀 ? 我國理論界情況， 理論層次 ? 國際工程管理的趨勢： DesignBuilding 一體化。 □ 本資料來自 24 房地產(chǎn)工程管理研究的理論層次 ? PM（ Project management )項目管理→ OPM（ Owner PM）業(yè)主管理 → Real estate PM房地產(chǎn)業(yè)主管理。 ? 在 PM中，與 OPM并列的還有： Design PM設(shè)計管理、 Construction PM施工管理、Supply PM 采購管理。 ? □ 本資料來自 25 近期我國房地產(chǎn)工程管理的發(fā)展方向 ? 誰控制了工程資源，誰就要承擔相應的責任。 ? 目前，房地產(chǎn)企業(yè)牢牢地把控著工程資源，所以工程管理的宏觀控制必須由房地產(chǎn)企業(yè)自己完成，比如：工程實施控制計劃、施工總平面布置等。 ? 近期房地產(chǎn)工程管理的方向?qū)⑹欠康禺a(chǎn)企業(yè)要做“傳統(tǒng)觀念中施工總承包的部分工作” 。 □
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