易居地產(chǎn)富安御園高檔樓盤車位定價(jià)報(bào)告地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁(yè)
2025-06-07 11:09本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】本次業(yè)主價(jià)格測(cè)試共成功回訪58位業(yè)主。其中有24位業(yè)主由于不打算長(zhǎng)期居住。本次回訪統(tǒng)計(jì)共有24個(gè)地下車位租用需。根據(jù)建議車位銷售總價(jià)得出現(xiàn)階段車位租賃價(jià)格，來凸顯認(rèn)購(gòu)車位性價(jià)比；鑒于周邊清河社區(qū)及穆湖花園的地面停車位臨停只有2-3元/. 方案一9元/天，238元/月更契合市場(chǎng)特征。車位定價(jià)考慮因素：聯(lián)排系數(shù)、寬度系數(shù)、端頭系數(shù)、便利系數(shù)、干擾系數(shù)1、干。擾系數(shù)2和修正系數(shù)。建議均價(jià)：11萬(wàn)元。單車位，兩側(cè)空間較寬敞，與中間位置以4000元為價(jià)格差距。元為價(jià)格差距，較近的以3000為價(jià)格差距。用影響較大，故建議拉開8000元差價(jià)。根據(jù)定價(jià)分析，此次車位價(jià)格區(qū)間集中在10-11萬(wàn)之間，占%的比。重，較好車位與較差車位價(jià)差在4萬(wàn)元左右。
【正文】 對(duì)停車、倒車都有一定的難度，對(duì)車位的使用影響較大，故建議拉開 8000元差價(jià)。 寬度分類 價(jià)差 停車系數(shù) 8000 121074513050100150910萬(wàn) 1011萬(wàn) 1112萬(wàn) 1213萬(wàn)地下車位價(jià)格匯總車位價(jià)格區(qū)間對(duì)比表 ? 根據(jù)定價(jià)分析，此次車位價(jià)格區(qū)間集中在 1011萬(wàn)之間，占 %的比重，較好車位與較差車位價(jià)差在 4萬(wàn)元左右。 此價(jià)格區(qū)間車位，和業(yè)主的心理價(jià)位比較合適，在最少 1千的價(jià)差下會(huì)讓很多業(yè)主能接受 價(jià)目表 價(jià)目表 車位種類 數(shù)量 銷售金額 （元） 銷售均價(jià) （元） 地下車位 177 19310000 109096 開盤事宜 車位開盤建議 第一階段 第二階段 銷售階段 價(jià)格測(cè)試 部分短信群發(fā) 電話摸底拜訪 上門接待 集中開盤銷售 執(zhí)行步驟 車位簽約 銷售價(jià)格確定 全部業(yè)主電話測(cè)試和意向登記 銷售價(jià)格明細(xì)確定 電話回訪意向客戶，邀約車庫(kù)銷售信息 部分信息不全和意向不明群客戶進(jìn)一步通知回訪 現(xiàn)場(chǎng)接待帶看車位等 釋放銷售節(jié)點(diǎn)信息，引發(fā)銷售熱點(diǎn) 完成促單簽約等事項(xiàng) 內(nèi)容 人員進(jìn)場(chǎng) 銷售人員進(jìn)場(chǎng)，場(chǎng)地布置，資料準(zhǔn)備移交 時(shí)間節(jié)點(diǎn)圖 4月 2日 周六周日開盤 當(dāng)天開盤優(yōu)惠 完成業(yè)主地下車位開盤通知和意向登記和價(jià)格測(cè)試 最終價(jià)格確定和開盤優(yōu)惠確定 確定出售車位數(shù)量和均價(jià)范圍 3月 30日 完成開盤物料和人員準(zhǔn)備工作 開盤當(dāng)天或特定時(shí)期內(nèi)認(rèn)購(gòu)有優(yōu)惠，優(yōu)惠額度建議為 200010000元。
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