新匯鑫園二期房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)分析地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁
2025-05-20 21:39本頁面
【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。為的戶型為20戶，閣樓8戶。高，因此本項(xiàng)目將不接入城市集中供暖，采用燃?xì)鉅t的方式進(jìn)行采暖。本項(xiàng)目在使用建筑材料方面也將使用價(jià)格高質(zhì)量好材料。全，人們?cè)趲撞街b之處就可獲得必需的生活用品。升物業(yè)形象，給公眾一“人性化管理”的認(rèn)知。產(chǎn)調(diào)控措施對(duì)供求關(guān)系較為平衡的東營房地產(chǎn)市場影響較小。價(jià)仍有一定上漲空間。而且從消費(fèi)者的角度來說，東營人均GDP為山東省第一，時(shí)間的持幣觀望后，手中擁有一定資金、須住房的客戶仍將選擇購買新房。從以上樓盤可以看出，地段和物業(yè)是決定房價(jià)的關(guān)鍵因素。造成二手房房價(jià)居高不下的原因有：中心城區(qū)土地資源和房
【正文】 內(nèi)一次性付清所有房款的，可享受總房款 3%的優(yōu)惠； （ 2）選擇按揭貸款的客戶選房后兩周內(nèi)首付款達(dá)到總房款 50%的，可享受總房款 1%的優(yōu)惠；首付款達(dá)到總房款 80%的，可享受總房款 2%的優(yōu)惠。 已購買我公司開發(fā)的錦繡家園、商業(yè)街、逸翠園、匯鑫園的客戶本人購買本項(xiàng)目的，可憑以上物業(yè)《商品房買賣合同》或商品房所有權(quán)證享受總房款 1%的優(yōu)惠。 以上優(yōu)惠政策各自獨(dú)立，不累加。 （二）銷控政策 因該項(xiàng)目基本接近暗箱操作，客戶無法得知房源的實(shí)際情況。為 了在有意向客戶最集中的時(shí)間盡量銷售商品房，縮短整個(gè)銷售周期，我公司擬采用以下銷控政策： 銷控原則：按照樓層、戶型、位置，稍好與稍差的商品房保留比例為3： 1，讓選房客戶在選房時(shí)感覺“有房可選，不選將錯(cuò)失選房良機(jī)”的緊張氣氛； 一層保留 3 戶，二、三層各保留 4 戶，四層保留 1 戶，五層保留 2 戶，共保留 14 戶。 四、宣傳方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （一）制定原則： 用經(jīng)濟(jì)、長期有效的方式將售房信息告知大眾。 （二）宣傳核心： 絕佳地理位置； 裝修標(biāo)準(zhǔn)和戶型； 咨詢電話。 （三）宣傳方式 取得預(yù)售許可證前， 主要通過立體 廣告和口碑宣傳的方式。如下： （ 1）項(xiàng)目施工現(xiàn)場南，沿北一路設(shè)置一處屋頂或墻面形式的立體廣告。 宣傳目的：醒目、形象的告知大眾項(xiàng)目信息。 宣傳內(nèi)容：樓盤名稱、外觀效果圖、主要裝修特色和咨詢電話。 （ 2）在油田局域網(wǎng)的主要論壇上發(fā)布項(xiàng)目信息。 （ 3）利用勝建集團(tuán)的即時(shí)通發(fā)布項(xiàng)目信息； 在以上宣傳手段的信息反饋效果不佳的情況下，實(shí)施第四種宣傳手段： （ 4）在勝大中心超市、銀座發(fā)放樓盤宣傳單頁。 宣傳目的：通過兩物業(yè)超高人氣的口碑宣傳將樓盤信息告知大眾； 宣傳內(nèi)容：樓盤名稱、位置、戶型、主要裝修特色和咨詢電話。 注意事項(xiàng)：在發(fā)放宣傳單頁時(shí)，發(fā)放人員要根據(jù)該項(xiàng)目確定的目標(biāo)客戶群，有的放矢的篩選客戶，并向有疑問大眾解釋相關(guān)問題。 取得預(yù)售許可證后， 主要通過立體廣告和售樓現(xiàn)場進(jìn)行宣傳。 （ 1）項(xiàng)目施工現(xiàn)場南，沿北一路設(shè)置一處屋頂或墻面形式的立體廣告。 宣傳目的：醒目、形象的告知大眾項(xiàng)目開盤信息。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 宣傳內(nèi)容：樓盤名稱、開盤信息、外觀效果圖、售樓處位置和咨詢電話。 （ 2）在油田局域網(wǎng)的主要論壇上發(fā)布項(xiàng)目開盤信息。 （ 3）利用勝建集團(tuán)的即時(shí)通發(fā)布項(xiàng)目開盤信息； （ 4）開盤銷售前推出一期電視周保硬廣告，告知大眾開盤時(shí)間、售樓 處地點(diǎn)及開盤當(dāng)天購買將享受的優(yōu)惠政策，這期廣告主要是制造搶購之勢。 （ 5）開盤當(dāng)天，為聚集足夠的人氣，襯托項(xiàng)目熱銷的氣氛，一是組織預(yù)訂客戶簽訂《商品房買賣合同》，二是組織新購房客戶交納購房定金。 咨詢電話和售樓部的設(shè)置 原則：利用現(xiàn)有空閑資源，盡量減少不必要開支。 （ 1）咨詢電話： 870186 8701878 （ 2）售樓部位置：北二路和嵩山路路口勝利房地產(chǎn)公司一樓售樓大廳。 勝利房地產(chǎn)公司營銷部 二 00 五年九月八日
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