某地產(chǎn)天津某地產(chǎn)朗潤(rùn)園項(xiàng)目定位及營(yíng)銷思考報(bào)告72ppt83m易居-資料下載頁
2025-01-13 07:20本頁面
【正文】 加工區(qū)、大無縫鋼廠、濱海新區(qū)等區(qū)域優(yōu)秀企業(yè)家參加，由企業(yè)家圈層的榜樣力量，引導(dǎo)目標(biāo)客群對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，持續(xù)散發(fā)項(xiàng)目魅力。 方案執(zhí)行點(diǎn)：由萬科主辦本項(xiàng)賽事，聯(lián)絡(luò)濱海區(qū)域企業(yè)家參加，賽場(chǎng)設(shè)置項(xiàng)目小型沙盤與推廣資料，宣傳對(duì)象直指榜樣客群，同時(shí)借勢(shì)目標(biāo)客群的榜樣力量，持續(xù)滲透項(xiàng)目魅力。 ? 項(xiàng)目推廣思路 策略執(zhí)行 的其他方面 精準(zhǔn)直投 高端路演 ?榜樣客群對(duì)應(yīng)通路 對(duì)東麗開發(fā)區(qū)、空港物流加工區(qū)、大無縫鋼廠、濱海新區(qū)等區(qū)域高層管理者精準(zhǔn)直投。 在東麗開發(fā)區(qū)、空港物流加工區(qū)、大無縫鋼廠、濱海新區(qū)等區(qū)域優(yōu)秀企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行本項(xiàng)目的產(chǎn)品推介活動(dòng)。 天津萬科物業(yè)內(nèi)項(xiàng)目 推介活動(dòng) 在 天津萬科物業(yè)內(nèi) 進(jìn)行項(xiàng)目推介與業(yè)主直投，撬動(dòng)萬科品牌追隨者的再投資。 各地商會(huì) 推介路演 在 天津外埠商會(huì) 內(nèi)進(jìn)行“天津城市新發(fā)展、新城市中心”等概念的輿論推廣，強(qiáng)勢(shì)推介本項(xiàng)目。（也可開展集合性的招商及推介會(huì)） ? 項(xiàng)目推廣思路 ?主力成交客群對(duì)應(yīng)通路 策略主線 借力輿論，多渠道全面推進(jìn)，高效營(yíng)銷。 策略重心 借力于前階段成功的大規(guī)模造勢(shì)活動(dòng)，針對(duì)主力成交客群的行為方式、消費(fèi)理念、消費(fèi)偏好等特征，實(shí)施全方位的精確轟炸式打擊，快速轉(zhuǎn)化目標(biāo)客群的購(gòu)買力，推動(dòng)項(xiàng)目熱銷。 策略解析 推廣策略直指本項(xiàng)目主力成交客群，以報(bào)廣、戶外、外展等多渠道組合式營(yíng)銷手段，吸引目標(biāo)客群的眼球，同時(shí)持續(xù)放大高端客群的帶領(lǐng)效應(yīng)，有效引導(dǎo)主力客群的消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目熱銷。 ? 項(xiàng)目推廣思路 ?主力成交客群對(duì)應(yīng)通路 策略執(zhí)行 鎖定主力客群區(qū)域，展開外圍營(yíng)銷。 方案計(jì)劃：圍繞主力客群生活工作的輻射半徑，開設(shè)項(xiàng)目外展場(chǎng)，展示項(xiàng)目獨(dú)特魅力，引導(dǎo)目標(biāo)客群對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注，高效完成客群的最大化積累。 方案執(zhí)行點(diǎn)：以輕軌為展示設(shè)點(diǎn)布控中心線， 建議在輕軌中山門站周邊，及濱海區(qū)域等目標(biāo)客群區(qū)位開設(shè)外展場(chǎng)，方便市區(qū)客群及濱?？腿旱脑煸L，完成 多向性客群開發(fā) 。 挖掘輕軌概念優(yōu)勢(shì)，充分利用輕軌平臺(tái)展示項(xiàng)目。 方案計(jì)劃：輕軌是主力客群出入項(xiàng)目的重要交通工具，利用這一平臺(tái)，充分向客群展示項(xiàng)目，完成客群的動(dòng)態(tài)開發(fā)。 方案執(zhí)行點(diǎn)： 輕軌站命名 ，將東麗開發(fā)區(qū)站命名為萬科朗潤(rùn)園站，實(shí)現(xiàn)地標(biāo)概念的永久勢(shì)釋放。 強(qiáng)勢(shì)占有輕軌站廣告位 ，實(shí)現(xiàn)對(duì)目標(biāo)客群的擠壓式宣傳。 ? 項(xiàng)目推廣思路 ?主力成交客群對(duì)應(yīng)通路 策略執(zhí)行 主流紙媒的高效利用，完成推廣的集中式精確轟炸。 方案計(jì)劃：依據(jù)主力客群的消費(fèi)偏好，選擇天津主流紙媒，有效組合紙媒渠道，實(shí)現(xiàn)無縫隙報(bào)廣宣傳。 方案執(zhí)行點(diǎn)：報(bào)廣推廣策略節(jié)奏建議，可以以“輕軌的方向 —— 天津發(fā)展的方向 —— 萬科的方向 —— 天津人生活的方向”為推廣主線，層層推進(jìn)。 充分利用網(wǎng)絡(luò)媒體，實(shí)現(xiàn)主力客群的深層次挖掘。 方案計(jì)劃：購(gòu)買朗潤(rùn)園的客群，基本屬于開拓性客群范疇，網(wǎng)絡(luò)資訊是其生活不可或缺的部分，整合網(wǎng)絡(luò)媒體資源，實(shí)現(xiàn)推廣效力的最大化。 方案執(zhí)行點(diǎn)： 門戶網(wǎng)站的首頁宣傳位 推廣效用遠(yuǎn)大于垂直型網(wǎng)站或門戶網(wǎng)站的地產(chǎn)頻道，建議選用的網(wǎng)站為：網(wǎng)易首頁、新浪首頁、搜房網(wǎng)。 售樓處對(duì)外開放 星期六第一批第一次開盤 星期六第一批第二次開盤 國(guó)慶節(jié)第二批第一次開盤 星期六第二批第二次開盤 23460 13515 11670 7870 推量（平方米） 售樓處對(duì)外開放 第一批蓄水 第二批蓄水 600 500 640 760 保有蓄卡量 ? 銷售總結(jié)點(diǎn)示意 ? 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣總節(jié)點(diǎn) ? 項(xiàng)目推廣思路 ?推廣通路執(zhí)行總示意 啟動(dòng)高端論壇 再次炒作天一 mall 高端網(wǎng)球賽啟動(dòng) 外埠商會(huì)路演 榜樣客戶精準(zhǔn)直投 + + + 萬科物業(yè)內(nèi)推介 優(yōu)秀企業(yè)內(nèi)路演 針對(duì)性小眾傳媒推廣 + + 短信廣告投放 + 輕軌站廣告投放 外展場(chǎng)開放 輕軌站命名 + 道旗、高炮等道路封鎖 持續(xù)性網(wǎng)絡(luò)傳媒推廣 + 持續(xù)性紙媒打擊（同時(shí)針對(duì)榜樣客群） 針對(duì)標(biāo)桿客群 針對(duì)主力客群 The end, thanks 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 19:19:1819:19:1819:191/30/2023 7:19:18 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :19:1819:19Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 19:19:1819:19:1819:19Monday, January 30, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :19:1819:19:18January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 19分 18秒 19:19: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 7時(shí) 19分 :19January 30, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 19分 18秒 19:19:1830 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 7時(shí) 19分 18秒 下午 7時(shí) 19分 19:19: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 30, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 19:19:1819:19:1819:191/30/2023 7:19:18 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :19:1819:19Jan2330Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 19:19:1819:19:1819:19Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :19:1819:19:18January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 19分 18秒 19:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 7時(shí) 19分 :19January 30, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 19分 18秒 19:19:1830 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 7時(shí) 19分 18秒 下午 7時(shí) 19分 19:19: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 19:19:1819:19:1819:191/30/2023 7:19:18 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :19:1819:19Jan2330Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 19:19:1819:19:1819:19Monday, January 30, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :19:1819:19:18January 30, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 30日星期一 下午 7時(shí) 19分 18秒 19:19: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 下午 7時(shí) 19分 :19January 30, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 30日星期一 7時(shí) 19分 18秒 19:19:1830 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 19分 18秒 下午 7時(shí) 19分 19:19: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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