安徽省安慶市樅陽縣鱘魚鎮(zhèn)項目前期策劃-資料下載頁
2025-02-24 10:23本頁面
【正文】 商業(yè)步行街 2023/3/15 39 方案一、 依托鱘魚及樅陽豐富的水產(chǎn)資源和山貨資源，整合樅陽縣目前零散的水產(chǎn)品及山貨產(chǎn)品市場，借鑒廣州黃沙水產(chǎn)品批發(fā)市場的經(jīng)營模式，打造一條集水產(chǎn)品、山貨及相關(guān)貨品的批發(fā)、零售為一體的專業(yè)市場，同時通過“下街上店”的形式，采取現(xiàn)買現(xiàn)做、來料加工、鮮活美食為主的特色美食一條街。 通過這種方式吸引樅陽乃至周邊城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人前來采購和消費，既能提升鱘魚鎮(zhèn)以及本項目的知名度和關(guān)注度，同時還能為當?shù)鼐用裉峁┹^多的就業(yè)渠道和創(chuàng)業(yè)平臺，從而達到提升項目知名度和價值的目的。 特色水產(chǎn)、海鮮美食一條街 2023/3/15 40 方案二、 項目對岸是樅陽縣的老牌商業(yè)借正大街和與之連接的鳳凰山路，這兩條街道上匯集了較多的服裝，電器等商家，但是由于缺乏購物環(huán)境和氛圍，老舊的街鋪，臟亂的街道使得這一被樅陽人熟知和喜愛的休閑場所正在逐步被人們所遺忘。 在僅一橋之隔的鱘魚，本項目打造一處高檔的風情商業(yè)步行街，集精品服飾、美容 SPA、運動健身、珠寶首飾、星級酒店等業(yè)態(tài)為一體。使其成為樅陽縣高檔消費、休閑的不二場所。 由此帶來的高檔人群以及對項目品質(zhì)的認知和認可將會為項目的知名度和價值提升帶來巨大的潛力。 高檔 風情商業(yè)步行街 2023/3/15 41 具有濃郁地中海建筑特色的 英倫生態(tài)半島 備選： 歐式生態(tài)花園 英倫生態(tài)莊園 夢里水鄉(xiāng) 2023/3/15 42 具有濃郁地中海建筑特色的英倫半島 根據(jù)目前樅陽市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，我們可以很清楚的看到，目前市場還處于多層時代，少量的別墅產(chǎn)品和極少數(shù)滯銷的小高層住宅，而大多數(shù)具備一定規(guī)模的樓盤其建筑風格中都或多或少的帶有一些并不純正的歐式建筑風格，且很多項目以山居生活為推廣主題和定位。這也是因為樅陽縣地貌特征所造就的。 而本項目地理位置獨特，三面環(huán)水，臨河臨江，半島本質(zhì)一目了然，且生態(tài)環(huán)境極其優(yōu)越，無任何工業(yè)及商業(yè)污染源，同時有鑒于本地人對于異國風格的建筑比較追捧和熱衷，因此我方認為打造一個迎合市場品味而高于市場品味的，純正地中海建筑風格的英倫半島出了可以明確推出項目地理位置特征，同時還能通過差異化的推廣定位而帶來較高的關(guān)注度，而且還可以通過建筑風格和項目品質(zhì)上的對比進一步突顯項目的高檔次，高格調(diào)。 2023/3/15 43 通過項目本身的品質(zhì)和與之相關(guān)聯(lián)的公共設施、管理模式為當?shù)鼐用駧硪环N全新的生活模式和社區(qū)文化，從而提升居民的文明素質(zhì)和生活品味 2023/3/15 44 通過項目本身的品質(zhì)和與之相關(guān)聯(lián)的公共設施、管理模式為當?shù)鼐用駧硪环N全新的生活模式和社區(qū)文化，從而提升居民的文明素質(zhì)和生活品味 項目本身肩負新農(nóng)村建設的鎮(zhèn)區(qū)改造使命，在宣傳推廣時，除了強調(diào)項目本身之外，更需要做的是通過引進先進的開發(fā)理念和設計、施工水平，同時還需要圍繞新農(nóng)村建設做文章，除了建設房屋，還需要建設思想、建設心靈。 通過改善一片居住環(huán)境而改善一方水土一方人文，加強文明宣傳，提高居民素質(zhì)。開闊居民眼界，升華居民心靈。 2023/3/15 45 2023/3/15 46 旅游商業(yè)區(qū)建筑排列盡量集中，緊湊，不需要大型的公關(guān)廣場，動線需要通透明了，可設置 12個小型的公共空間，建筑高度以正規(guī) 2層為主，除酒店層數(shù)可略高。同時可以考慮將商業(yè)街延伸到北側(cè)臨河路，形成一橋一路一街相融合的格局。 旅游商業(yè)開發(fā)區(qū) 2023/3/15 47 一期產(chǎn)品中即出現(xiàn)如此大量的小高層產(chǎn)品，“于時于地”不合時宜，市場接受度低，銷售難度大。建議最多配建一棟。其余改為多層情景洋房 一期多層住宅由于靠近回遷區(qū)，高端消費人群預計有一定的抗性，因此建議將多層洋房分為純 2房和純 3房兩種形態(tài)， 2房樓棟不退臺， 3房形態(tài)逐層退臺，一層為 150平米，二層為 130平米， 4層為 110平米，5層為 90平米， 6+1層約為 110平米 產(chǎn)品比例方面少量雙拼別墅，多數(shù)聯(lián)排別墅，產(chǎn)品形態(tài)按照占地面積來劃分，別墅為主所占比例為 50%，情景洋房為輔所占比例為 40%，小高層僅作為點綴，所占比例不超過 10%。（以上建議純粹從市場角度出發(fā)，暫不考慮容積率的因素） 產(chǎn)品建議上是我方根據(jù)前篇市場調(diào)研結(jié)論，遵循市場規(guī)律并結(jié)合項目發(fā)展，前期通過市場稀缺產(chǎn)品安全快速的集聚人氣，提升影響力，從而為后期高容積率產(chǎn)品如小高層甚至高層產(chǎn)品的出現(xiàn)打下堅實的基礎。 2023/3/15 48 項目整體規(guī)劃及產(chǎn)品建議需根據(jù)本項目實際開發(fā)計劃時間安排結(jié)合市場發(fā)展趨勢預測方能準確判定，但作為常規(guī)考慮，從縣城的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來看，短期內(nèi)不適宜出現(xiàn)大量小高層及高層產(chǎn)品，還應以先期別墅為主，多層為輔逐步向中期多層為主，別墅為輔為產(chǎn)品能夠配比原則。 2023/3/15 49 問題一： 工程問題 由于項目地形為盆地，且三面環(huán)水，多面臨提，進鎮(zhèn)道路狹窄，因此本項目在土建施工環(huán)節(jié)及水電、排污排水管網(wǎng)設置等方面將會面臨比較大的阻力和比較高的成本，同時大量的土方充填還有可能造成少量的土地面積損失； 問題二： 行政區(qū)劃問題 由于鱘魚鎮(zhèn)屬桐城市飛地，因此在房地產(chǎn)開發(fā)及施工管理中將會出現(xiàn)兩地政府雙重管理，雙重公關(guān)、多面協(xié)調(diào)的問題，同時在未來銷售環(huán)節(jié)上還將受到房地產(chǎn)銷售政策壁壘以及目標客戶群故土情結(jié)和排外意識的影響。 2023/3/15 50 2023/3/15 51 演講完畢，謝謝觀看！
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