安徽省安慶市樅陽縣鱘魚鎮(zhèn)項(xiàng)目前期策劃-資料下載頁
2025-02-24 10:23本頁面
【正文】 商業(yè)步行街 2023/3/15 39 方案一、 依托鱘魚及樅陽豐富的水產(chǎn)資源和山貨資源，整合樅陽縣目前零散的水產(chǎn)品及山貨產(chǎn)品市場(chǎng)，借鑒廣州黃沙水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營模式，打造一條集水產(chǎn)品、山貨及相關(guān)貨品的批發(fā)、零售為一體的專業(yè)市場(chǎng)，同時(shí)通過“下街上店”的形式，采取現(xiàn)買現(xiàn)做、來料加工、鮮活美食為主的特色美食一條街。 通過這種方式吸引樅陽乃至周邊城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人前來采購和消費(fèi)，既能提升鱘魚鎮(zhèn)以及本項(xiàng)目的知名度和關(guān)注度，同時(shí)還能為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┹^多的就業(yè)渠道和創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，從而達(dá)到提升項(xiàng)目知名度和價(jià)值的目的。 特色水產(chǎn)、海鮮美食一條街 2023/3/15 40 方案二、 項(xiàng)目對(duì)岸是樅陽縣的老牌商業(yè)借正大街和與之連接的鳳凰山路，這兩條街道上匯集了較多的服裝，電器等商家，但是由于缺乏購物環(huán)境和氛圍，老舊的街鋪，臟亂的街道使得這一被樅陽人熟知和喜愛的休閑場(chǎng)所正在逐步被人們所遺忘。 在僅一橋之隔的鱘魚，本項(xiàng)目打造一處高檔的風(fēng)情商業(yè)步行街，集精品服飾、美容 SPA、運(yùn)動(dòng)健身、珠寶首飾、星級(jí)酒店等業(yè)態(tài)為一體。使其成為樅陽縣高檔消費(fèi)、休閑的不二場(chǎng)所。 由此帶來的高檔人群以及對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)知和認(rèn)可將會(huì)為項(xiàng)目的知名度和價(jià)值提升帶來巨大的潛力。 高檔 風(fēng)情商業(yè)步行街 2023/3/15 41 具有濃郁地中海建筑特色的 英倫生態(tài)半島 備選： 歐式生態(tài)花園 英倫生態(tài)莊園 夢(mèng)里水鄉(xiāng) 2023/3/15 42 具有濃郁地中海建筑特色的英倫半島 根據(jù)目前樅陽市房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，我們可以很清楚的看到，目前市場(chǎng)還處于多層時(shí)代，少量的別墅產(chǎn)品和極少數(shù)滯銷的小高層住宅，而大多數(shù)具備一定規(guī)模的樓盤其建筑風(fēng)格中都或多或少的帶有一些并不純正的歐式建筑風(fēng)格，且很多項(xiàng)目以山居生活為推廣主題和定位。這也是因?yàn)闃宏柨h地貌特征所造就的。 而本項(xiàng)目地理位置獨(dú)特，三面環(huán)水，臨河臨江，半島本質(zhì)一目了然，且生態(tài)環(huán)境極其優(yōu)越，無任何工業(yè)及商業(yè)污染源，同時(shí)有鑒于本地人對(duì)于異國風(fēng)格的建筑比較追捧和熱衷，因此我方認(rèn)為打造一個(gè)迎合市場(chǎng)品味而高于市場(chǎng)品味的，純正地中海建筑風(fēng)格的英倫半島出了可以明確推出項(xiàng)目地理位置特征，同時(shí)還能通過差異化的推廣定位而帶來較高的關(guān)注度，而且還可以通過建筑風(fēng)格和項(xiàng)目品質(zhì)上的對(duì)比進(jìn)一步突顯項(xiàng)目的高檔次，高格調(diào)。 2023/3/15 43 通過項(xiàng)目本身的品質(zhì)和與之相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、管理模式為當(dāng)?shù)鼐用駧硪环N全新的生活模式和社區(qū)文化，從而提升居民的文明素質(zhì)和生活品味 2023/3/15 44 通過項(xiàng)目本身的品質(zhì)和與之相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、管理模式為當(dāng)?shù)鼐用駧硪环N全新的生活模式和社區(qū)文化，從而提升居民的文明素質(zhì)和生活品味 項(xiàng)目本身肩負(fù)新農(nóng)村建設(shè)的鎮(zhèn)區(qū)改造使命，在宣傳推廣時(shí)，除了強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目本身之外，更需要做的是通過引進(jìn)先進(jìn)的開發(fā)理念和設(shè)計(jì)、施工水平，同時(shí)還需要圍繞新農(nóng)村建設(shè)做文章，除了建設(shè)房屋，還需要建設(shè)思想、建設(shè)心靈。 通過改善一片居住環(huán)境而改善一方水土一方人文，加強(qiáng)文明宣傳，提高居民素質(zhì)。開闊居民眼界，升華居民心靈。 2023/3/15 45 2023/3/15 46 旅游商業(yè)區(qū)建筑排列盡量集中，緊湊，不需要大型的公關(guān)廣場(chǎng)，動(dòng)線需要通透明了，可設(shè)置 12個(gè)小型的公共空間，建筑高度以正規(guī) 2層為主，除酒店層數(shù)可略高。同時(shí)可以考慮將商業(yè)街延伸到北側(cè)臨河路，形成一橋一路一街相融合的格局。 旅游商業(yè)開發(fā)區(qū) 2023/3/15 47 一期產(chǎn)品中即出現(xiàn)如此大量的小高層產(chǎn)品，“于時(shí)于地”不合時(shí)宜，市場(chǎng)接受度低，銷售難度大。建議最多配建一棟。其余改為多層情景洋房 一期多層住宅由于靠近回遷區(qū)，高端消費(fèi)人群預(yù)計(jì)有一定的抗性，因此建議將多層洋房分為純 2房和純 3房兩種形態(tài)， 2房樓棟不退臺(tái)， 3房形態(tài)逐層退臺(tái)，一層為 150平米，二層為 130平米， 4層為 110平米，5層為 90平米， 6+1層約為 110平米 產(chǎn)品比例方面少量雙拼別墅，多數(shù)聯(lián)排別墅，產(chǎn)品形態(tài)按照占地面積來劃分，別墅為主所占比例為 50%，情景洋房為輔所占比例為 40%，小高層僅作為點(diǎn)綴，所占比例不超過 10%。（以上建議純粹從市場(chǎng)角度出發(fā)，暫不考慮容積率的因素） 產(chǎn)品建議上是我方根據(jù)前篇市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論，遵循市場(chǎng)規(guī)律并結(jié)合項(xiàng)目發(fā)展，前期通過市場(chǎng)稀缺產(chǎn)品安全快速的集聚人氣，提升影響力，從而為后期高容積率產(chǎn)品如小高層甚至高層產(chǎn)品的出現(xiàn)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 2023/3/15 48 項(xiàng)目整體規(guī)劃及產(chǎn)品建議需根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際開發(fā)計(jì)劃時(shí)間安排結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)方能準(zhǔn)確判定，但作為常規(guī)考慮，從縣城的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來看，短期內(nèi)不適宜出現(xiàn)大量小高層及高層產(chǎn)品，還應(yīng)以先期別墅為主，多層為輔逐步向中期多層為主，別墅為輔為產(chǎn)品能夠配比原則。 2023/3/15 49 問題一： 工程問題 由于項(xiàng)目地形為盆地，且三面環(huán)水，多面臨提，進(jìn)鎮(zhèn)道路狹窄，因此本項(xiàng)目在土建施工環(huán)節(jié)及水電、排污排水管網(wǎng)設(shè)置等方面將會(huì)面臨比較大的阻力和比較高的成本，同時(shí)大量的土方充填還有可能造成少量的土地面積損失； 問題二： 行政區(qū)劃問題 由于鱘魚鎮(zhèn)屬桐城市飛地，因此在房地產(chǎn)開發(fā)及施工管理中將會(huì)出現(xiàn)兩地政府雙重管理，雙重公關(guān)、多面協(xié)調(diào)的問題，同時(shí)在未來銷售環(huán)節(jié)上還將受到房地產(chǎn)銷售政策壁壘以及目標(biāo)客戶群故土情結(jié)和排外意識(shí)的影響。 2023/3/15 50 2023/3/15 51 演講完畢，謝謝觀看！
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