【正文】 車位比 % “山水蘭庭”小區(qū)位于銀塘路新老城市結(jié)合部；依山傍水，北為市民廣場，東臨幕山公園及未來樅陽縣城新的政治、經(jīng)濟、文化中心，擁有無可比擬的區(qū)域優(yōu)勢。 歐陸園林式建筑風格， 區(qū)內(nèi) 3000平米大型景觀休閑廣場。 2023/3/15 4 2023/3/15 5 鱘魚鎮(zhèn) 正大街 鱘魚鎮(zhèn)樅陽老城區(qū) 樅陽新城區(qū) 樅陽縣的主要交通道路為四橫三縱，由南北向的渡江路、連城路、湖濱路（銀塘路）、長江路和東西向的金山大道、新旗山路、東湖路構(gòu)成。 2023/3/15 3 安徽省以合肥經(jīng)濟軸點，安慶蕪湖成為經(jīng)濟軸線，樅陽縣位列其中；池州（樅陽）長江大橋“浮出水面”，樅陽成為安徽高速公路“三縱四橫”中的一段；樅陽作為第二批省擴大經(jīng)濟社會管理權(quán)限工作在全省試點；樅陽 84公里長江岸線資源作為長江黃金水道開發(fā)已列入省委省政府的開發(fā)重點，并把江北岸線開發(fā)放在突出位置。 樅陽屬亞熱帶溫潤季風氣候，全年四季分明、氣候溫和、雨量充沛、光照充足。2023/3/15 1 2023/3/15 2 樅陽縣，地處安徽省西南部安慶市正東面，長江北岸，大別山之東南麓。千姿百態(tài)的地形，暖濕適宜的氣候，使這里生活、生長著極為豐富的動植物資源，馳名中外的“長江三鮮”（鰣魚、刀魚、螃蟹）即產(chǎn)于此。 工業(yè)經(jīng)濟較快增長，招商引資和重大項目進展順利，農(nóng)業(yè)農(nóng)村持續(xù)發(fā)展，民生工程和政府十件實事取得實效。 城市路網(wǎng)發(fā)達，交通便利。 2023/3/15 14 項目名稱： 錦繡小區(qū) 16 所屬公司： 樅陽縣房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 項目地址： 連城西路南側(cè) 售樓熱線： 05562816581 預售面積： 土地部分 土地面積： ， 已 使用 18300平方米 取得方式： 劃撥 規(guī)劃用途： 商住樓 使用期限： 2023630~2056629 容積率 1 綠化率 33% 錦繡花園位于連城西路南側(cè)，西南與月兒湖相鄰，東北接壤月牙湖小區(qū)，其西南側(cè)為樅陽中學教學區(qū)。 該項目地處銀塘新區(qū)，擁有較好的景觀資源。 2023/3/15 28 項目名稱： 瑞景花園 所屬公司： 安慶同創(chuàng)置業(yè)有限責任公司 項目地址： 樅陽縣渡江北路 售樓熱線： 5562781666 建筑面積： 土地部分 土地面積： 取得方式： 出讓 規(guī)劃用途： 商住 使用期限： 2023062020560620 容積率 綠化率 38% 瑞景花園與都市華庭隔街相望，樓盤規(guī)模較大，品質(zhì)價高，且小區(qū)規(guī)劃依地勢而成，高低錯落。 2023/3/15 33 項目優(yōu)劣勢（ SWOT）分析 優(yōu)勢： 1. 地理環(huán)境優(yōu)越，三面環(huán)水，風景怡人 2. 區(qū)位獨特，通江口岸 劣勢： 1. 人口稀少，經(jīng)濟貧瘠 2. 受區(qū)劃影響，缺乏政府關(guān)注 3. 無生活配套，全部依靠樅陽 4. 受地理位置的土地面積的影響，無大的發(fā)展?jié)摿?，同時與樅陽縣發(fā)展趨勢相背離 5. 通往項目的道路條件較差，路面寬度及安全問題 機遇： 1. 新農(nóng)村建設(shè) 2. 與樅陽縣架橋?qū)? 3. 宜居特性 威脅： 1. 受地形影響，工程造價價高 2. 受地理位置和土地面積的影響，無大的發(fā)展?jié)摿? 3. 樅陽縣北進的發(fā)展趨勢相背離 4. 受區(qū)劃影響，存在政策壁壘 2023/3/15 34 2023/3/15 35 延續(xù)鱘魚鎮(zhèn)獨特的地域特征，圍繞新農(nóng)村建設(shè)二十字方針，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計公司秉承生態(tài)與可持續(xù)并傳承獨特的地理特征為設(shè)計理念，我司結(jié)合市場調(diào)查研究將項目開發(fā)理念加以深化： ?發(fā)展新產(chǎn)業(yè) ?建設(shè)新村鎮(zhèn) ?培育新農(nóng)民 ?構(gòu)筑新設(shè)施 ?樹立新風尚 在不影響鱘魚鎮(zhèn)原有產(chǎn)業(yè)的前提下，結(jié)合鱘魚鎮(zhèn)地理特征以及我開發(fā)項目的開發(fā)理念，開發(fā)成為一個適合鱘魚鎮(zhèn)現(xiàn)在與未來的新產(chǎn)業(yè)，從而提升鱘魚的社會影響力并且?guī)咏?jīng)濟效益。 通過這種方式吸引樅陽乃至周邊城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人前來采購和消費，既能提升鱘魚鎮(zhèn)以及本項目的知名度和關(guān)注度，同時還能為當?shù)鼐用裉峁┹^多的就業(yè)渠道和創(chuàng)業(yè)平臺，從而達到提升項目知名度和價值的目的。 而本項目地理位置獨特，三面環(huán)水，臨河臨江，半島本質(zhì)一目了然，且生態(tài)環(huán)境極其優(yōu)越，無任何工業(yè)及商業(yè)污染源，同時有鑒于本地人對于異國風格的建筑比較追捧和熱衷，因此我方認為打造一個迎合市場品味而高于市場品味的，純正地中海建筑風格的英倫半島出了可以明確推出項目地理位置特征，同時還能通過差異化的推廣定位而帶來較高的關(guān)注度，而且還可以通過建筑風格和項目品質(zhì)上的對比進一步突顯項目的高檔次，高格調(diào)。其余改為多層情景洋房 一期多層住宅由于靠近回遷區(qū)，高端消費人群預計有一定的抗性，因此建議將多層洋房分為純 2房和純 3房兩種形態(tài)， 2房樓棟不退臺， 3房形態(tài)逐層退臺，一層為 150平米，二層為 130平米， 4層為 110平米，5層為 90平米， 6+1層約為 110平米 產(chǎn)品比例方面少量雙拼別墅，多數(shù)聯(lián)排別墅，產(chǎn)品形態(tài)按照占地面積來劃分，別墅為主所占比例為 50%，情景洋房為輔所占比例為 40%，小高層僅作為點綴，所占比例不超過 10%。 2023/3/15 48 項目整體規(guī)劃及產(chǎn)品建議需根據(jù)本項目實際開發(fā)計劃時間安排結(jié)合市場發(fā)展趨勢預測方能準確判定，但作為常規(guī)考慮，從縣城的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律來看，短