某房產(chǎn)金融公司住房按揭產(chǎn)品分析房市分析-資料下載頁(yè)
2025-06-07 10:24本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】固定利率按揭（期限。帶有還款額度上限的。帶有初始優(yōu)惠利率的。期初為固定利率的浮。美國(guó)按揭產(chǎn)品在固定利率和浮動(dòng)利率之間可以轉(zhuǎn)換，其界限逐漸模糊。派生按揭產(chǎn)品基本圍繞自有房產(chǎn)者進(jìn)行，貸款人用途沒(méi)有嚴(yán)格限制。按揭期限在30年以內(nèi)。利率水平和浮動(dòng)幅度由央行統(tǒng)一規(guī)定，各銀行機(jī)構(gòu)按照?qǐng)?zhí)行。利率是否隨市場(chǎng)變化而調(diào)整是兩國(guó)市場(chǎng)最大的區(qū)別：。期限為10-30年，以15和30年居多。初始還款額的大部分用于支付利。30年期的固定利率按揭需約。到期時(shí)一次性歸還所有余額或進(jìn)。比較適用那些一定年限內(nèi)不會(huì)搬。首付比例可低至房?jī)r(jià)的5%. 適用于那些不準(zhǔn)備在現(xiàn)購(gòu)住房中。一般情況下，“氣球”按揭的利。當(dāng)市場(chǎng)利率下降時(shí)，購(gòu)房者支付。初始利率越低，享受這一優(yōu)惠的。未來(lái)利率上升時(shí)受到一定程度的。借款人在借款時(shí)可以支付低于固。減輕借款人在初期還款的負(fù)擔(dān)
【正文】 一定的貸款額 ? 申請(qǐng)者現(xiàn)居的房屋產(chǎn)權(quán)歸申請(qǐng)者所有，住房按揭已完全付清或殘留余額很小 ? 申請(qǐng)者至少 62歲以上 ? 貸款支付方式多樣 – 一次性額度 – 每月固定的貸款額 – 信用額度 – 各種方式的組合 ? 以現(xiàn)有住房為抵押而申請(qǐng)信用額度或其他形式的貸款，以滿足貸款人的需要 ? 適用于擁有住房的老齡人士 ? 貸款人在出售房屋或搬出之前不需要?dú)w還貸款 ? 既使貸款余額超過(guò)現(xiàn)有房產(chǎn)的價(jià)值，貸款人也不會(huì)被銀行強(qiáng)迫搬出或被銀行要求歸還多于房屋價(jià)值的額度 ? 適用于擁有住房的人士 ? 享受較低的利率 ? 享受政府住房貸款利息減稅的優(yōu)惠 資料來(lái)源：小組分析 14 附：美國(guó)現(xiàn)有的其他主要派生產(chǎn)品種類(lèi)及特點(diǎn)（續(xù)） 產(chǎn)品 信用修復(fù)按揭 主要特點(diǎn) 適用性 /優(yōu)勢(shì) ? 提供給出現(xiàn)過(guò)信用問(wèn)題但計(jì)劃進(jìn)行信用修復(fù)的申請(qǐng)人 ? 為借款人提供 23年期的固定利率按揭，如果借款人在期終時(shí)證明自己能按時(shí)還款，則將能以較低利率獲得傳統(tǒng)的按揭 ? 適用于信用受到損害的借款人 ? 提供了重新建立信用紀(jì)錄的機(jī)會(huì) 資料來(lái)源：小組分析 15 資料來(lái)源：小組分析 附：中國(guó)現(xiàn)有的主要按揭產(chǎn)品種類(lèi)及特點(diǎn) 產(chǎn)品 浮動(dòng)利率按揭 主要特點(diǎn) 適用性 /優(yōu)勢(shì) ? 期限為 30年以內(nèi) ? 利率每年根據(jù)央行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整 ? 利率對(duì)貸款的影響只能從下一個(gè)年度開(kāi)始 ? 一般采用等額法的還貸方法 ? 每月還款額是固定的，購(gòu)房者易于安排預(yù)算 ? 二手房首付比例可低至房?jī)r(jià)的 2成 ? 一手房首付可低至零 ? 部分消費(fèi)者可以利用公積金貸款 16 附：中國(guó)現(xiàn)有的其他主要派生按揭產(chǎn)品 產(chǎn)品 押舊買(mǎi)新 主要特點(diǎn) 適用性 /優(yōu)勢(shì) – 以現(xiàn)有住房為抵押而申請(qǐng)信用額度或其他形式的貸款，以滿足貸款人的裝修等需要 –適用于擁有房產(chǎn)證的自有住房的人士 資料來(lái)源：小組分析
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