某著名地產(chǎn)策劃公司如何評價規(guī)劃建筑方案27頁地產(chǎn)價格-資料下載頁
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【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道。世聯(lián)地產(chǎn)培訓(xùn)課程。掌握規(guī)劃建筑方案的評價方法?？偲矫鎴D（總圖）。建筑平面圖、立面。圖、剖面圖（平、四．評價方案的建筑設(shè)計優(yōu)劣。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期工作的必要環(huán)節(jié)。建筑設(shè)計方案改進(jìn)。大類）、考察樣本多，基本可以反。越多，越接近總體”）。即憑直觀感覺，多為定性分析得出評標(biāo)結(jié)果。為科學(xué)的、系統(tǒng)的、全面的定量分析評標(biāo)。，對個別樣本項(xiàng)目的評標(biāo)結(jié)果可能。產(chǎn)生的失誤，其影響已不太重要（減低了評標(biāo)難度及。對專業(yè)人員的技術(shù)水平要求）。，強(qiáng)調(diào)了我們對投標(biāo)方。案各分項(xiàng)項(xiàng)目的不同關(guān)注度。，用如下色塊表示：。表示銷售、合理、經(jīng)濟(jì)性尚可。1．外立面昭示性。時代感與三層騎樓柱廊結(jié)合?，F(xiàn)代感強(qiáng)、立面大氣、層次豐富。在原方案上突破較少。中心突出,共享空間大,并有局部。亮點(diǎn),功能分區(qū)明確,人流流線順。沿街商業(yè)價值高,但離購物公園主。購物公園形式,在國內(nèi)外尚無成
【正文】 結(jié)論 A 中心突出 ,共享空間大 ,并有局部亮點(diǎn) ,功能分區(qū)明確 ,人流流線順暢 總平面商業(yè)布局合理 ， 但由于組團(tuán)商業(yè)街的出現(xiàn) ， 使中心廣場相對局促 B 商城布局 ,一層沿街面長 ,四平八穩(wěn) ,少有局部亮點(diǎn) 沿街商業(yè)價值高 ,但離購物公園主題有距離 C 建筑四角設(shè)計 ,使中心廣場面積達(dá)到最大可能 ,景觀視野開闊 ,自然性好 ,但商業(yè)難聚人氣 中國特色商業(yè) ,能否聚人是第一要素 購物公園形式 ,在國內(nèi)外尚無成功先例 ,因此 “ 成功 ” 應(yīng)是決策的第一考量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 不含權(quán)重統(tǒng)計分析 ? 不含權(quán)重，即各分項(xiàng)項(xiàng)目的權(quán)重均衡分析（權(quán)重為 1）。 ? 在各分類分析項(xiàng)目數(shù)與各分類相近時可采用（見 實(shí)例 1）。 ? 不含權(quán)重在統(tǒng)計分析時，難以得出分析結(jié)果時，只能采用含權(quán)重分析（見 實(shí)例 2）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 含權(quán)重統(tǒng)計分析 ? 含權(quán)重統(tǒng)計分析是一種科學(xué)的分析方法。 ? 權(quán)重包含評標(biāo)時，評審者對項(xiàng)目的關(guān)注點(diǎn)（市場、建筑、經(jīng)濟(jì)）。 ? 含權(quán)重統(tǒng)計分析可以不論各類分項(xiàng)中的項(xiàng)目數(shù)量： 1）按類設(shè)定權(quán)重； 2）將權(quán)重分配到各分項(xiàng)中去。 ? 含權(quán)重統(tǒng)計分析結(jié)果應(yīng)是建筑設(shè)計方案評標(biāo)分析的最終結(jié)果（見 實(shí)例 3）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一般權(quán)重設(shè)定 ? 市場類 30~40% ? 建筑類 40~50% ? 經(jīng)濟(jì)類 10~20% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五．案例分析 1. 寫字樓案例分析 : 新萬基國際會展大廈建筑設(shè)計方案評標(biāo) （ 案例一 ） 2. 商業(yè)案例分析 : 中心區(qū)購物公園建筑設(shè)計方案評標(biāo) （ 案例二 ） 3. 住宅區(qū)案例分析 鹿丹村重建建筑設(shè)計方案評標(biāo) （ 案例三 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 Thanks ! 世聯(lián)地產(chǎn)培訓(xùn)課程 2002 年 11 月
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