某著名地產(chǎn)策劃公司如何評(píng)價(jià)規(guī)劃建筑方案27頁地產(chǎn)價(jià)格-wenkub
2023-06-14 10:05:34 本頁面
【正文】 覺判斷 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 專業(yè)評(píng)價(jià)方法 綜合、系統(tǒng)、專業(yè) 定性分析 定量分析 市場(chǎng)類 經(jīng)濟(jì)類 建筑類 總體評(píng)價(jià) 統(tǒng)計(jì)學(xué)原理之一： 樣本越多， 越接近總體 全面的、多角度的、大量的專業(yè)定性分析，達(dá)到定量分析目的 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 評(píng)標(biāo)方法特點(diǎn) （一） 1. 對(duì)每一方案的評(píng)審角度全 （ 市場(chǎng)類 、 經(jīng)濟(jì)類 、 建筑類三大類 ） 、 考察樣本多 （ 數(shù)十項(xiàng)分項(xiàng)指標(biāo) ） ， 基本可以反映一個(gè)建筑設(shè)計(jì)方案的全貌 （ 統(tǒng)計(jì)學(xué)基本原理： “ 樣本越多 ， 越接近總體 ” ） 。 ， 強(qiáng)調(diào)了我們對(duì)投標(biāo)方案各分項(xiàng)項(xiàng)目的不同關(guān)注度 。 ? 一般而言，寫字樓要求最高，商業(yè)次之。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 含權(quán)重統(tǒng)計(jì)分析 ? 含權(quán)重統(tǒng)計(jì)分析是一種科學(xué)的分析方法。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一般權(quán)重設(shè)定 ? 市場(chǎng)類 30~40% ? 建筑類 40~50% ? 經(jīng)濟(jì)類 10~20% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 五．案例分析 1. 寫字樓案例分析 : 新萬基國(guó)際會(huì)展大廈建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo) （ 案例一 ） 2. 商業(yè)案例分析 : 中心區(qū)購(gòu)物公園建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo) （ 案例二 ） 3. 住宅區(qū)案例分析 鹿丹村重建建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo) （ 案例三 ） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 Thanks ! 世聯(lián)地產(chǎn)培訓(xùn)課程 2002 年 11 月 。 ? 含權(quán)重統(tǒng)計(jì)分析可以不論各類分項(xiàng)中的項(xiàng)目數(shù)量： 1）按類設(shè)定權(quán)重； 2）將權(quán)重分配到各分項(xiàng)中去。 ? 在各分類分析項(xiàng)目數(shù)與各分類相近時(shí)可采用（見 實(shí)例 1）。 ? 一般而言，住宅區(qū)要求最高，寫字樓、商業(yè)次之。 實(shí)現(xiàn)了較為科學(xué)的 、 系統(tǒng)的 、 全面的定量分析評(píng)標(biāo) 。 ， 突破了傳統(tǒng)的評(píng)標(biāo)方法 ，即憑直觀感覺 ， 多為定性分析得出評(píng)標(biāo)結(jié)果 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 評(píng)標(biāo)方法特點(diǎn) （三）
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