【正文】 策劃是對住宅開發(fā)建設項目本身進行包括社會、環(huán)境、經(jīng)濟等因素在內(nèi)的策劃研究。它規(guī)定城市中心的位置，重要建筑的紅線范圍，進行交通的劃分和組織，但不規(guī)定建設項目的具體朝向和平面形式。第一領域建 筑設 計設計內(nèi)容空間尺寸人第二領域住宅產(chǎn)品策劃總體規(guī)劃建設立項建筑、環(huán)境、人世間人圖3 住宅產(chǎn)品策劃的領域住宅產(chǎn)品策劃不同于總體規(guī)劃。這兩點可以說是住宅產(chǎn)品策劃的基本思想，圍繞這兩點進行的協(xié)調(diào)、分析、創(chuàng)作也正是住宅產(chǎn)品策劃的基本任務。這兩者缺一不可。當然，經(jīng)驗的積累可以從定性總結(jié)出定量的結(jié)論，這在一定的時期內(nèi)是可行的，但時代的突飛猛進使這種只憑經(jīng)驗概括的定量辦法遠遠落后于時代的需求。因為自古建筑的智者多是以創(chuàng)造豐富、宏大、輝煌、深奧的空間而引以自豪，那種缺乏形象思維的邏輯推理往往被認為是建筑藝術上的低能兒。近代數(shù)學的發(fā)展使這一研究更加信息化、完整化、獨立化。其中對人在建筑環(huán)境中的活動及使用的實態(tài)調(diào)查是它的關鍵所在。第二章 住宅產(chǎn)品策劃原理一、 住宅產(chǎn)品策劃概述在一般的建設程序中，住宅產(chǎn)品策劃應由建筑師（或建筑師和業(yè)主）來承擔，是緊跟隨著住宅產(chǎn)品立項之后的一個環(huán)節(jié)。理論指導建 筑施 工城市規(guī)劃建設立項建 筑設 計住宅產(chǎn)品策劃使 用運 營反饋修正圖2 建筑創(chuàng)作的全過程框圖這一過程是與住宅建設規(guī)模的擴大化、住宅建設技術的高科技化和社會結(jié)構(gòu)的復雜化等現(xiàn)代社會發(fā)展特征相適應的。使 用運 營建 筑施 工建 筑設 計城市規(guī)劃建設立項圖1 傳統(tǒng)建筑活動的程序城市規(guī)劃是由國家和地方權(quán)力機構(gòu)從全局出發(fā)，考慮經(jīng)濟、政治、地理、人文、社會等宏觀因素，依靠規(guī)劃師制訂的。這種被許多開發(fā)商認為中看不中用的策劃，其基本特征就是在內(nèi)容上的隨意性和形式上的非建筑化，這種策劃所提出的意見往往讓建筑設計師不知所措和不知所云。因此，建筑策劃理論框架的提出和研究，對我國國民經(jīng)濟建設和建筑業(yè)的科學合理的發(fā)展有重要的現(xiàn)實理論和價值。國外有些國家已經(jīng)有法律規(guī)定，何種等級上的建筑必須要進行建筑策劃的研究，方可進行下一步委托建筑設計。住宅產(chǎn)品策劃并行于城市規(guī)劃、城市設計和建筑設計，是建筑活動中一個獨立環(huán)節(jié)。但是，這種現(xiàn)象中的“策劃”大多數(shù)都缺乏應有的規(guī)范和科學的方法，尤其是與建筑技術體系嚴重脫節(jié)。對建筑設計依據(jù)研究的缺乏已經(jīng)成為從立項到設計之間的一個“斷層”，針對這個斷層，二十世紀后期國際上興起了“建筑策劃”的理論。在一些發(fā)達國家，甚至立法規(guī)定對超過一定規(guī)模的大型項目必須經(jīng)過建筑策劃后才能通過政府主管部門的審批。對市場的研究，不僅不能有效地指導建筑設計，反而因表達語言等形式上的限制和策劃內(nèi)容與建筑技術的脫節(jié)，成為項目開發(fā)任務向建筑技術轉(zhuǎn)化的障礙。二、建筑策劃的由來發(fā)端于20世紀中葉，成熟于20世紀90年代在國外，建筑策劃（Architectural Programming）研究的雛形始于二戰(zhàn)以后。中國建筑界的新課題我國在改革開放之后，隨著大規(guī)模城市建設和房地產(chǎn)的開發(fā)，特別是市場經(jīng)濟機制的引入，要求建設項目提高經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的呼聲日益高漲。目前，我國建設項目的可行性研究已經(jīng)法律化了，這為建筑策劃提供了一個良好的前期環(huán)境。就其原因，還是策劃的操作主體、操作方法和操作領域三方面均停留在市場與經(jīng)濟研究階段，缺乏將項目的經(jīng)濟性與技術性融會一體的科學體系。而投資活動則是由業(yè)主單方面進行的，建筑師只是在規(guī)劃立項的基礎上，接受了任務委托書后進行具體設計，而施工單位則只是按設計圖紙進行施工。住宅開發(fā)項目立項是對建筑設計的條件進行宏觀的、概念上的確定，但對設計的細節(jié)不加以具體的限制，是一項指導建設規(guī)模、建設內(nèi)容以及建設周期等的指令性工作。業(yè)主應在委托設計前，首先委托或住宅產(chǎn)品策劃機構(gòu)進行住宅產(chǎn)品策劃的研究，以求得設計階段的理論依據(jù)。由于住宅產(chǎn)品策劃的原始思想是來源于“民眾參與與聽詢設計”，以避免居住環(huán)境的創(chuàng)作思想有悖于使用者，有悖于民眾自身期望的居住環(huán)境，所以，住宅產(chǎn)品策劃首先是對使用者的目標及環(huán)境進行階段層性、地方性、歷史性的考察，以此為出發(fā)點，進一步調(diào)查分析人居住環(huán)境在社會、空間、時間三方面的信息交流及相互干涉的狀況，歸納出人類對居住環(huán)境的使用模式，以及帶有社會、歷史、科技和時空信息的環(huán)境評價，以此得出定量的結(jié)果來指導或修正目標的設計。統(tǒng)計學等近代數(shù)學手段使實態(tài)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析更加精確，更加定量。至今邊我們當代建筑師在內(nèi)，也對自己能出口道出“體量、質(zhì)感、平衡、肌理”等等一連串的建筑術語而躊躇滿志。在第二章我們談到，人腦的機制決定它可以用現(xiàn)時獲得的信息，結(jié)合記憶––––經(jīng)驗，創(chuàng)造出新的模式，所以我們說，沒有經(jīng)驗就不可能成為一個好的設計者。一方面，缺少定性定量的分析，即傳統(tǒng)地憑經(jīng)驗擬訂設計任務書，不可避免地會造成設計的不精確及與使用的脫離，甚至相悖。二、 住宅產(chǎn)品策劃領域住宅產(chǎn)品策劃由于是介于住宅開發(fā)項目立項和建筑設計之間的一個環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)決定了其研究領域的雙向滲透性?？傮w規(guī)劃是根據(jù)城市和區(qū)域各項發(fā)展建設綜合布置方案，規(guī)劃空間范圍，論證城市發(fā)展依據(jù)，進行城市用地選擇，道路劃分，功能分區(qū)，建設項目的確定等等。而住宅產(chǎn)品策劃是受制于規(guī)劃立項，在規(guī)劃立項所設定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)規(guī)劃立項確定的目標，對其社會環(huán)境、人文環(huán)境和物質(zhì)環(huán)境進行實態(tài)調(diào)查，對其經(jīng)濟效益進行分析評價，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃分，確定項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別。住宅產(chǎn)品策劃不同于建筑設計。而住宅產(chǎn)品策劃則是在建筑設計進行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究之前對其設計內(nèi)容、規(guī)模性格、朝向，空間尺寸的可行性，亦即對設計任務書的內(nèi)容和要求進行調(diào)查研究和數(shù)理分析，從而修正項目立項的內(nèi)容。人類的要求與建筑的內(nèi)容相對應，從對既存的住宅的調(diào)查評價分析中尋求出某些定量的規(guī)律，這是住宅產(chǎn)品策劃的一個基本方法，其內(nèi)涵外延極其廣闊。首先，住宅產(chǎn)品策劃目標的明確要與第一領域建立信息反饋關系。其次，對住宅建設目標的構(gòu)想。這種構(gòu)想不僅是存在于觀念中的建筑形式，其意義的體現(xiàn)必須通過物質(zhì)性載體來實現(xiàn)?；陬A測的結(jié)果，接下來就可以進行目標相關物理量、心理量的評價了。這樣，由目標設定 構(gòu)想 預測 評價，住宅開發(fā)項目的各項前提準備就基本完成了。為了更準確地把握住宅產(chǎn)品策劃所涉及的內(nèi)容，我們將在下面分別進行分析論述。在這里“目標設定”一點，如前所述與第一領域建立信息反饋關系，它原本屬于規(guī)劃立項范疇，而具體的建筑造型等又是屬于設計的范疇。通過住宅產(chǎn)品策劃的實現(xiàn)條件和手段，依據(jù)預測評價的定性和定量的結(jié)果，不斷反饋修正總體規(guī)劃的情況并不少見。但畢竟這一環(huán)節(jié)具有了建筑設計的某些特性，因此，我們認為住宅產(chǎn)品策劃與建筑設計的分界也非截然。某開發(fā)商擬建造一個住宅小區(qū)，規(guī)劃立項只是確定了建設目標是“住宅小區(qū)”，可這是一個多目的、多功能的建筑綜合體，是以普通住宅為主，還是以高級公寓為主？是主要面向高層次的文化知識界人士，還是高收入的白領人士？其規(guī)模大小、使用者和經(jīng)營管理者的構(gòu)成以及位置朝向等問題是規(guī)劃立項所回答不了的，但這些問題恰恰要在設計任務書中加以說明。外部條件主要指圍繞建筑的社會、人文和地域條件。這正如公共設施要考慮使用者分布的范圍，其規(guī)模和性格也應與使用者的特征相適應；醫(yī)院要考察地域內(nèi)居民的生活方式以及與該地域內(nèi)其他醫(yī)院的關系；而學校則要對地域內(nèi)兒童的數(shù)量、分布情況等進行動態(tài)預則，并進行校區(qū)劃分。此外，住宅產(chǎn)品策劃還應研究建筑物與其相關的廣義環(huán)境間相互關系。 開發(fā)項目內(nèi)部條件的把握開發(fā)項目內(nèi)部的條件是對建筑自身最直接的功能上的要求。這種對使用主體的研究是把握開發(fā)項目內(nèi)部條件的關鍵。通過住宅產(chǎn)品策劃對其住宅產(chǎn)品需求形態(tài)進行預測，研究新的建筑模式，這對建筑設計的創(chuàng)新與變革是具有深刻影響的。把握內(nèi)部條件，還不只是簡單地將生活與空間相對應。形態(tài)構(gòu)想的基礎基