【正文】 化。統(tǒng)計學(xué)等近代數(shù)學(xué)手段使實態(tài)調(diào)查和數(shù)據(jù)分析更加精確，更加定量。這為住宅產(chǎn)品策劃理論的創(chuàng)立做了物質(zhì)和技術(shù)上的準(zhǔn)備。在形象和邏輯面前，建筑師往往更偏愛形象。因為自古建筑的智者多是以創(chuàng)造豐富、宏大、輝煌、深奧的空間而引以自豪，那種缺乏形象思維的邏輯推理往往被認(rèn)為是建筑藝術(shù)上的低能兒。至今邊我們當(dāng)代建筑師在內(nèi)，也對自己能出口道出“體量、質(zhì)感、平衡、肌理”等等一連串的建筑術(shù)語而躊躇滿志。然而，生活實態(tài)和使用實態(tài)的復(fù)雜性，使得這些傳統(tǒng)的建筑語匯在描述其活動機理時就顯得貧乏且缺少量的精度。而建筑目標(biāo)的形成、設(shè)計的展開與實施卻離不開定量的計算，空間的大小、人流動線的分析、使用質(zhì)量的保證，都需要有一個定量的注釋和說明。當(dāng)然，經(jīng)驗的積累可以從定性總結(jié)出定量的結(jié)論，這在一定的時期內(nèi)是可行的，但時代的突飛猛進(jìn)使這種只憑經(jīng)驗概括的定量辦法遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于時代的需求。在第二章我們談到，人腦的機制決定它可以用現(xiàn)時獲得的信息，結(jié)合記憶––––經(jīng)驗，創(chuàng)造出新的模式，所以我們說，沒有經(jīng)驗就不可能成為一個好的設(shè)計者。這就是說，人腦必須利用以往儲存的信息––––經(jīng)驗，融合吸收描述客觀環(huán)境的物理量、心理量的定量結(jié)果，才能進(jìn)行適應(yīng)時代的創(chuàng)作。就是說，建筑策劃者要完成設(shè)計目標(biāo)，在展開設(shè)計工作之前，應(yīng)做好兩個準(zhǔn)備：第一，通過建筑環(huán)境的實態(tài)調(diào)查，取得相關(guān)的物理量、心理量；第二，依據(jù)建筑策劃者自身的經(jīng)驗，將這些調(diào)查資料建筑語言化，從而是得下一步設(shè)計的依據(jù)和基準(zhǔn)。這兩者缺一不可。一方面，缺少定性定量的分析，即傳統(tǒng)地憑經(jīng)驗擬訂設(shè)計任務(wù)書，不可避免地會造成設(shè)計的不精確及與使用的脫離，甚至相悖。而另一方面，缺少經(jīng)驗的建筑語言，就不可能將調(diào)查的結(jié)果加以建筑化，進(jìn)而對其全面功能加以組織。缺乏生動性和使用性的設(shè)計，充其量只是一張邏輯的框圖。這兩點可以說是住宅產(chǎn)品策劃的基本思想，圍繞這兩點進(jìn)行的協(xié)調(diào)、分析、創(chuàng)作也正是住宅產(chǎn)品策劃的基本任務(wù)。二、 住宅產(chǎn)品策劃領(lǐng)域住宅產(chǎn)品策劃由于是介于住宅開發(fā)項目立項和建筑設(shè)計之間的一個環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)決定了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性。它向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃立項環(huán)節(jié)，研究社會、環(huán)境、經(jīng)濟等宏觀因素與設(shè)計項目的關(guān)系，分析設(shè)計項目在社會環(huán)境中的層次、地位、社會環(huán)境對項目要求的品質(zhì)，分析項目對環(huán)境的積極和消極的影響，進(jìn)行經(jīng)濟損益的計算，確定和修正項目的規(guī)模，確定項目的基調(diào)，把握項目的性質(zhì)。它向下滲透到建筑設(shè)計環(huán)節(jié)，研究景觀、朝向、空間組成等建筑相關(guān)因素，分析設(shè)計項目的性格，并依據(jù)實態(tài)調(diào)查的分析結(jié)果確定設(shè)計的內(nèi)容以及可行空間的尺寸大小。第一領(lǐng)域建 筑設(shè) 計設(shè)計內(nèi)容空間尺寸人第二領(lǐng)域住宅產(chǎn)品策劃總體規(guī)劃建設(shè)立項建筑、環(huán)境、人世間人圖3 住宅產(chǎn)品策劃的領(lǐng)域住宅產(chǎn)品策劃不同于總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃是根據(jù)城市和區(qū)域各項發(fā)展建設(shè)綜合布置方案，規(guī)劃空間范圍，論證城市發(fā)展依據(jù)，進(jìn)行城市用地選擇，道路劃分，功能分區(qū)，建設(shè)項目的確定等等。它規(guī)定城市和區(qū)域的性質(zhì)，如政治行政性、商業(yè)經(jīng)濟性、文教科技性等等，但對個體建設(shè)項目的性質(zhì)不作過細(xì)的規(guī)定?？傮w規(guī)劃確定城市、區(qū)域、聚落的位址選擇，如沿海、靠山等等。它規(guī)定城市中心的位置，重要建筑的紅線范圍，進(jìn)行交通的劃分和組織，但不規(guī)定建設(shè)項目的具體朝向和平面形式。而住宅產(chǎn)品策劃是受制于規(guī)劃立項，在規(guī)劃立項所設(shè)定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)規(guī)劃立項確定的目標(biāo)，對其社會環(huán)境、人文環(huán)境和物質(zhì)環(huán)境進(jìn)行實態(tài)調(diào)查，對其經(jīng)濟效益進(jìn)行分析評價，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃分，確定項目的性質(zhì)、品質(zhì)和級別。例如在城市規(guī)劃的行政中心區(qū)域內(nèi)，其政府部門的建筑性質(zhì)，依據(jù)總體規(guī)劃區(qū)域性質(zhì)的劃分而設(shè)定，應(yīng)為政治性建筑，其品質(zhì)和級別應(yīng)成為城市中權(quán)力的象征，具有權(quán)威性。在商業(yè)旅游區(qū)和歷史文化保護區(qū)，同樣內(nèi)容的建設(shè)項目卻因地域定位和特性的不同呈現(xiàn)出截然不同的性質(zhì)，如同樣是旅館，在商業(yè)旅游區(qū)它偏重于商業(yè)性，而在歷史文化保護區(qū)則更偏重于文化性和歷史性。因此從城市規(guī)劃的角度來講，住宅產(chǎn)品策劃是對住宅開發(fā)建設(shè)項目本身進(jìn)行包括社會、環(huán)境、經(jīng)濟等因素在內(nèi)的策劃研究。住宅產(chǎn)品策劃不同于建筑設(shè)計。建筑設(shè)計是根據(jù)設(shè)計任務(wù)書逐項將任務(wù)書各部分內(nèi)容經(jīng)過合理的平面布局和空間上的組合在圖紙上表示出來以供項目施工使用。建筑師在建筑設(shè)計中一般只關(guān)心空間、功能、形式、色彩、體形等具象的設(shè)計內(nèi)容，而不關(guān)設(shè)計任務(wù)書的制定。設(shè)計任務(wù)書一經(jīng)業(yè)主擬訂之后，除非特別需要建筑師一般不再對其可行性進(jìn)行分析研究，照章設(shè)計直至滿足設(shè)計任務(wù)書的全部要求。而住宅產(chǎn)品策劃則是在建筑設(shè)計進(jìn)行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究之前對其設(shè)計內(nèi)容、規(guī)模性格、朝向，空間尺寸的可行性，亦即對設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容和要求進(jìn)行調(diào)查研究和數(shù)理分析，從而修正項目立項的內(nèi)容。簡言之，住宅產(chǎn)品策劃就是科學(xué)地制定設(shè)計任務(wù)書，指導(dǎo)設(shè)計的研究工作。因此，我們可以把規(guī)劃立項與住宅產(chǎn)品策劃之間的研究建筑、環(huán)境、人的課題作為住宅產(chǎn)品策劃的第一領(lǐng)域，而把住宅產(chǎn)品策劃與建筑設(shè)計間的研究功能和空間組合方法的課題作為第二領(lǐng)域。把人與住宅的關(guān)系作為研究對象是住宅產(chǎn)品策劃的一個基本出發(fā)點，也是住宅產(chǎn)品策劃的第一個領(lǐng)域。人類的要求與建筑的內(nèi)容相對應(yīng)，從對既存的住宅的調(diào)查評價分析中尋求出某些定量的規(guī)律，這是住宅產(chǎn)品策劃的一個基本方法，其內(nèi)涵外延極其廣闊。例如，住宅和人類在心理、生理和精神的相互關(guān)系及影響以及社會機能等等，其中包括住區(qū)景觀協(xié)調(diào)的要求、經(jīng)濟技術(shù)的制約、因素、實施建設(shè)費用及條件限定因素等等。居住要求的多樣性、時代和社會發(fā)展的連續(xù)性意味著住宅產(chǎn)品策劃的第一領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)擴展下去。信息反饋空間構(gòu)想目標(biāo)規(guī)模住宅產(chǎn)品策劃第一領(lǐng)域第一領(lǐng)域格式化任務(wù)書評價預(yù)測信息反饋圖4 住宅產(chǎn)品策劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式住宅產(chǎn)品策劃的第二領(lǐng)域研究建筑設(shè)計的依據(jù)、空間、環(huán)境的設(shè)計基準(zhǔn)，它包括以下幾個部分：（1）建設(shè)目標(biāo)的確定；（2）對建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想；（3）對構(gòu)想結(jié)果、使用效益的預(yù)測；（4）對目標(biāo)相關(guān)的物理、心理量及要素進(jìn)行定量、定性的評價；（5）設(shè)計任務(wù)書的擬訂。首先，住宅產(chǎn)品策劃目標(biāo)的明確要與第一領(lǐng)域建立信息反饋關(guān)系。由第一領(lǐng)域的分析結(jié)果考察設(shè)計目標(biāo)的可行性，同時，第二領(lǐng)域中設(shè)定的目標(biāo)又是第一領(lǐng)域中研究的課題和依據(jù)。實際上，第二領(lǐng)域中設(shè)計目標(biāo)的設(shè)定問題不過是第一領(lǐng)域中人與社會對建設(shè)目標(biāo)要求的另一種說法。目標(biāo)確定不只是一個書面上文件化的過程，而是研究“目標(biāo)是什么”、“為何以此為目標(biāo)”的過程。其次，對住宅建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想。即既定建設(shè)目標(biāo)與人們使用要求相對應(yīng)，在充分滿足和完成各使用功能的前提下，對所需的設(shè)施、空間的規(guī)劃進(jìn)行設(shè)定工作。它要求策劃者把人們的使用要求建筑化地轉(zhuǎn)換成建筑語言，并用建筑的語言加以定性的描述。其研究的方法從直觀的設(shè)想到理性的推論并非一個唯一的答案。這種構(gòu)想不僅是存在于觀念中的建筑形式，其意義的體現(xiàn)必須通過物質(zhì)性載體來實現(xiàn)。對構(gòu)想的結(jié)果進(jìn)行預(yù)測是對構(gòu)想可行性的最好檢驗。在這里，策劃者可以憑藉自身的經(jīng)驗，依住宅的模式模擬住宅的使用過程。但遺憾的是，預(yù)測的方法目前還只停留在經(jīng)驗?zāi)M階段，還有待于向邏輯化、理性化方向發(fā)展?；陬A(yù)測的結(jié)果，接下來就可以進(jìn)行目標(biāo)相關(guān)物理量、心理量的評價了。按照預(yù)測模擬的建設(shè)目標(biāo)的構(gòu)想，進(jìn)行多方位的綜合評價。顯然，由于住宅開發(fā)目標(biāo)的不同，項目性質(zhì)、使用的側(cè)重點不同，各相關(guān)量的評價標(biāo)準(zhǔn)和尺度也就各種各樣。多元多因子的變量分析評價法可使其得到較滿意的解決。這樣，由目標(biāo)設(shè)定 構(gòu)想 預(yù)測 評價，住宅開發(fā)項目的各項前提準(zhǔn)備就基本完成了。將這一過程用建筑語言加以描述，進(jìn)行文字化、定量化，就可以得出住宅開發(fā)項目的設(shè)計任務(wù)書。設(shè)計任務(wù)書經(jīng)過標(biāo)準(zhǔn)化處理就可以成為下一步建筑設(shè)計的依據(jù)了。至此，住宅產(chǎn)品策劃的領(lǐng)域已相當(dāng)明確，其成果的有效性，影響著下一步設(shè)計工作的開展。為了更準(zhǔn)確地把握住宅產(chǎn)品策劃所涉及的內(nèi)容，我們將在下面分別進(jìn)行分析論述。三、 住宅產(chǎn)品策劃內(nèi)容及與規(guī)劃立項和建筑設(shè)計的關(guān)系前面我們