【導(dǎo)讀】未定義書(shū)簽。三、PR列舉.........

　　

【正文】 播目的： 通過(guò)分享看房經(jīng)歷，與競(jìng)品樓盤(pán)對(duì)比，襯托 某地產(chǎn) 巨 大的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì) 47 / 55 我和老婆 08 年就開(kāi)始看房子了，從去年下半年起就一直沒(méi)閑著。我們現(xiàn)在在東三環(huán)有一套房子， 86 平，以前的小高層，也是老樓了， 95 年的。我們最初的打算是這樣的：第一，最好是老項(xiàng)目的新盤(pán)；第二，戶(hù)型要大一些，大三居， 150 平左右；第三，價(jià)格每平 10000— 12020 吧。 第一站：天鵝灣 天鵝灣離我現(xiàn)在的住處不太遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)是 12020 左右，售樓小姐還說(shuō)了一些優(yōu)惠，在我的接受范圍之內(nèi)。它是復(fù)式，三個(gè)臥室都是朝南。但是，感覺(jué)有兩個(gè)地方不太滿(mǎn)意：一是餐廳和客廳連在一起，二是儲(chǔ)藏間在樓上，要是搬東西上下很不 方便，再就是入住時(shí)間有點(diǎn)晚，得到 2020 年底了。我們決定再看看，但是天鵝灣還是給我們留下了很深的印象，第一次看復(fù)式的房子，覺(jué)得現(xiàn)在的房子不光是住，更多是一種對(duì)生活的享受和態(tài)度。 第二站：奧園 奧園我們?nèi)チ藘纱危昵耙淮?，年后暖和了又去了一次?？吹枚际牵茫?。年前這一套要１８０多萬(wàn)，現(xiàn)在它降到了１４０萬(wàn)左右了。價(jià)格上是挺合理的，我們房展會(huì)后去看的，覺(jué)得還行。而且基本上是準(zhǔn)現(xiàn)房。１０月就能住進(jìn)去了，這個(gè)挺好的。也是我和老婆主要相中的一點(diǎn)。戶(hù)型也還可以，客廳也很敞亮，感覺(jué)住進(jìn)去不用怎么裝修。不過(guò)這邊的交通不太方便，開(kāi)車(chē)還行，要是坐地鐵公交的話(huà)不方便。所以我們打算再看看。 第三站： 某地產(chǎn) 某地產(chǎn) 和奧園有相似之處，就是價(jià)格上的大幅度下降??！去看房也是因?yàn)閮r(jià)格上的吸引，我是 4 月初過(guò)去看的，看了樣板間和現(xiàn)房。樣板間真是很吸引人啊！它也是現(xiàn)房， 9 月就能搬進(jìn)去了。我跟老婆看重了 C 和 C’戶(hù)型。這兩個(gè)面積差不多。 C 的優(yōu)點(diǎn)是臥室全部向南， C’的優(yōu)點(diǎn)是客廳和餐廳分離的。但是也都有點(diǎn)小毛病。整體價(jià)格倒是在接受范圍內(nèi)，大體算下來(lái)一平 9000 多點(diǎn)。從 某地產(chǎn) 看房之后，我們還看了富力又一城，朝陽(yáng)旺角，華僑城等等。都因?yàn)閮r(jià)格啊，位置啊，交通 啊，戶(hù)型啊還是覺(jué)著這三個(gè)比較合適。 最終還是簽了 某地產(chǎn) 1012 單元的 C’戶(hù)型。買(mǎi)房是一項(xiàng)很艱巨的工作，真的不亞于蓋房子。它是大件，因此也不可能十全十美，總是有不足之處，就看那些是你必須要的，那些可以忽略的。房子只有自己真的住進(jìn)去了，才知道什么最合適。 主題 貼 二十二 ：曬曬合同中規(guī)定的裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 發(fā)布時(shí)間： 5 月 20 日 傳播目的： 通過(guò)曬合同，烘托購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu) 某地產(chǎn) 的氛圍，刺激猶豫不絕的購(gòu)房者 48 / 55 外墻：外墻涂料，局部石材 樓梯間：頂棚和墻面為乳膠漆，多層樓梯踏步為地磚面層，高層樓梯踏步為水泥面層，高層和多層的大堂局部為石材 門(mén)窗：戶(hù)門(mén)為鋼制戶(hù)門(mén)，保溫外窗為靜電粉末噴涂斷橋鋁合金中空 LOWE 玻璃，部分衛(wèi)生間為磨砂玻璃，開(kāi)啟窗內(nèi)做可拆卸隱形紗窗，戶(hù)內(nèi)不裝門(mén)。 陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)的頂棚及墻面刮耐水膩?zhàn)印? 墻面：廚房衛(wèi)生間為素水泥漿，其余戶(hù)內(nèi)墻面刮膩?zhàn)印? 地面：戶(hù)內(nèi)地面細(xì)石混凝土地面，預(yù)留地面做法。 頂棚：戶(hù)內(nèi)頂棚刮膩?zhàn)印? 電梯：廣州日立或同檔次產(chǎn)品。 供電系統(tǒng)：設(shè)置電表。入住時(shí)開(kāi)通。 24 小時(shí)熱水。 燃?xì)庀到y(tǒng)：天然氣入戶(hù)預(yù)留接口。所屬區(qū)域入住率達(dá) 70%后開(kāi)通。整個(gè)區(qū)域已達(dá)到，不用擔(dān)心。 供暖系統(tǒng)：小區(qū)鍋爐集中供暖， 采暖方式為住宅居室采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳l(wèi)生間采用散熱器。 空調(diào)系統(tǒng)：采用戶(hù)式中央空調(diào)，獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。 電視系統(tǒng)：有線(xiàn)電視線(xiàn)路入戶(hù)預(yù)留接口。 通訊系統(tǒng)：每戶(hù)預(yù)留電話(huà)接口。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：戶(hù)內(nèi)為無(wú)線(xiàn)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 安防系統(tǒng)：封閉管理， 24 小時(shí)保安巡邏；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，單元門(mén)設(shè)置可視對(duì)講機(jī)，戶(hù)門(mén)設(shè)置門(mén)磁報(bào)警，廚房設(shè)燃?xì)庑孤短綔y(cè)報(bào)警。首層， 2 層，及頂層設(shè)置窗磁，起居室內(nèi)設(shè)置紅外幕簾。 主題 貼 二十三 ：小區(qū)班車(chē)時(shí)刻表 發(fā)布時(shí)間： 5 月 21 日 傳播目的：通過(guò)發(fā)布小區(qū)班車(chē)時(shí)刻表，展示小區(qū)物業(yè)人性化服務(wù) 路線(xiàn)： 某地產(chǎn)項(xiàng)目 至國(guó)貿(mào)，走京通快速，中途不停車(chē)。 車(chē)型： 金龍空調(diào)大巴 49 / 55 發(fā)車(chē)地點(diǎn)： 某地產(chǎn)項(xiàng)目 社區(qū) A、 B出入口（綠化廣場(chǎng)處） 大北窯摩托羅拉大廈前方市政路站點(diǎn) 發(fā)車(chē)時(shí)刻表： 周一至周五 萬(wàn)象 國(guó)貿(mào) 國(guó)貿(mào) 萬(wàn)象 7： 00 7： 30 7： 30 8： 00 8： 00 8： 30 17： 20 18： 00 20： 00 19： 00 20： 30 周六、周日 萬(wàn)象 國(guó)貿(mào) 國(guó)貿(mào) 萬(wàn)象 8： 00 8： 30 10： 30 11： 00 13： 30 14： 00 17： 20 18： 00 20： 00 20： 30 主題 貼 二十四 ：簽約時(shí)的注意事項(xiàng) 發(fā)布時(shí)間： 5 月 21 日 傳播目的： 通過(guò)分享簽約經(jīng)驗(yàn)，烘托 購(gòu)房者 積極 認(rèn)購(gòu) 某地產(chǎn) 氛圍，刺激猶豫不絕的購(gòu)房者 按揭貸款手續(xù)須由申請(qǐng)人及配偶親自辦理，所填資料必須親筆簽字，如一方不能到場(chǎng)，應(yīng)提供經(jīng)過(guò)公證處公正的授權(quán)委托書(shū)，借款人所提供的資料均需驗(yàn)證，銀行留存原件及復(fù)印件 50 / 55 請(qǐng)務(wù)必?cái)y帶簽約及辦理按揭所需要的資料，于簽約當(dāng)日辦理按揭手續(xù)等相關(guān)事宜，按揭所需費(fèi)用應(yīng)于手續(xù)辦 理當(dāng)日與相關(guān)單位結(jié)算。 請(qǐng)與簽約前交齊按揭所需資料，如資料不齊不予辦理簽約手續(xù) 如系貸款購(gòu)買(mǎi)第二套以上的房屋，首付款不應(yīng)低于總房款的 30%。 所有按揭資料請(qǐng)用 A4 紙張復(fù)印。 公司購(gòu)房者請(qǐng)?zhí)峁┓ㄈ舜a本，公司章程，營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本原件和復(fù)印件。 公司法人購(gòu)房辦理銀行貸款，另需提供公司章程或股權(quán)分配協(xié)議，公司最近三個(gè)月的財(cái)產(chǎn)損益表和資產(chǎn)負(fù)債表，法人代碼本。 “買(mǎi)受人”指商品房購(gòu)買(mǎi)者；“出賣(mài)人”指商品房出售者：“認(rèn)購(gòu)人”指《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》簽約認(rèn)購(gòu)方。 碼上去還真有點(diǎn)麻煩啊，希 望能給大家點(diǎn)幫助。 主題 貼 二十五 ：適合家里面養(yǎng)的花花草草 發(fā)布時(shí)間： 5 月 22 日 傳播目的： 通過(guò)分享適合家養(yǎng)的花草，指導(dǎo)業(yè)主裝修擺設(shè)并營(yíng)造業(yè)主論壇積極討論的氛圍 適合室內(nèi)的植物很多，比如：吊蘭、龍血樹(shù)、橡皮樹(shù)、松樹(shù)盆景、桂花、含笑、綠蘿等等 吊蘭 （左） ：吸收甲醛、一氧化碳、二氧化碳、過(guò)氧化氯、尼古丁，分解苯。吊蘭被稱(chēng)為“綠色凈化器”，是凈化室內(nèi)空氣最好的植物之一。 綠蘿（右） 51 / 55 白鶴芋：清除甲醛和氨，每平方米植物葉面積可以清除 甲醛和 氨。 袖珍椰子 （左） ：凈化苯、三氯乙烯和甲醛，擅長(zhǎng)改善空氣質(zhì)量，被稱(chēng) 為“高效空氣凈 化器” 。 鵝掌柴 （右） ：吸收尼古丁、甲醛。每小時(shí)能吸收 9mg 左右的甲醛。 52 / 55 能提高空氣濕度的植物有：散尾葵 （左） ，垂葉榕、合果芋 （右） 主題貼 二十六 ：廚房掃除小竅門(mén) 發(fā)布時(shí)間： 5 月 23 日 53 / 55 傳播目的：通過(guò)廚房掃除小竅門(mén)分享，營(yíng)造業(yè)主參與論壇積極討論的氛圍，并引導(dǎo)輿論方向 微波爐 1． 拔下電源插頭。外部用擰干的濕抹布或海面擦拭。 2． 清洗內(nèi)部時(shí)，可放入一杯清水，蒸煮兩三分鐘，水蒸氣有助于污漬清除。 3． 轉(zhuǎn)盤(pán)和支架可用蘸有清潔劑的抹布擦拭，拭凈后務(wù)必晾干。保持干凈。 Tips：不要用堅(jiān)硬的清潔鋼絲擦微波爐內(nèi)部。另 外，除了轉(zhuǎn)盤(pán)、支架、滾珠環(huán)外，請(qǐng)不要拆下微波爐的任何部件，尤其是外殼，以免損壞微波爐及引起觸電的危險(xiǎn)。 爐臺(tái) 1． 先用質(zhì)地較溫和的清潔劑噴涂，再用濕布擦洗。 2． 用細(xì)鐵絲刷除爐嘴的碳化物，再利用細(xì)鐵絲將出火孔逐一刺通，并用毛刷將污垢清除。 3． 將控制鈕拆下單獨(dú)清洗。 Tips：對(duì)于爐臺(tái)上頑固的油漬，可先將熱水與洗滌劑混合，用清潔布多蘸一些涂在油漬處，過(guò)幾分鐘后再清潔，就能很輕松地搞定。 鍋 1． 平底鍋可先倒入洗滌劑，再用百潔布刷洗。 2． 去除不銹鋼鍋底的黏著物，可先將洗滌劑與水倒入鍋中，煮十分鐘后，再清潔。 3． 鐵鍋刷洗后，應(yīng) 涂上一層植物油以防生銹。 Tips：對(duì)于鍋體外部的臟漬，可將鍋放入熱洗滌精溶液，浸泡 2 分鐘后，用硬質(zhì)百潔布擦洗即可。 水池 1． 將廚房清潔劑倒在濕抹布上擦洗水池。 2． 必要的話(huà)，可將咖啡渣倒進(jìn)洗碗池中，用水將其沖走，可以出去排水管中的臭氣和油漬。 Tips：盡量不要用堅(jiān)硬的污鋼絲擦水池，以免損傷池面和留下擦痕。 冰箱 1． 拔下電源插頭，將冰箱內(nèi)的物品取出。 2． 可取下的附屬品取下清洗。 54 / 55 3． 用海綿加醋或洗潔精清洗冰箱的內(nèi)部，不但去污，同時(shí)可以抗菌。 4． 冰箱的門(mén)墊，特別是門(mén)墊的凹溝，用舊牙刷沾上洗潔精擦拭，再用干布擦干。如果任 門(mén)墊藏污納垢置之不理，會(huì)使其彈力及磁性喪失，降低冰箱冷凍功能。 5． 外部用柔軟的干抹布擦拭。 6． 背部用吸塵器將塵埃清除。 Tips：如果內(nèi)部太臟，可用抹布蘸洗潔劑擦拭，再用干凈抹布蘸清水擦洗。 櫥柜 櫥柜臺(tái)面有人造石、防火板、不銹鋼、天然石、原木等材質(zhì)，不同的材質(zhì)有不同的清潔方法。 1．人造石和不銹鋼材質(zhì)的櫥柜切忌用硬質(zhì)百潔布、鋼絲球、化學(xué)劑擦拭或鋼刷磨洗，要用軟毛巾、軟百潔布帶水擦或用光亮劑，否則會(huì)造成刮痕或侵蝕。 2．防火板材質(zhì)的櫥柜可使用家用清潔劑，用尼龍刷或尼龍球擦拭，再用濕熱布巾擦拭，最后 用干布擦拭。 3．天然石臺(tái)面宜用軟百潔布，不能用甲苯類(lèi)清潔劑擦，否則難以清除花白斑。清除水垢時(shí)，不能使用酸性較強(qiáng)的潔廁粉、稀鹽酸等，否則會(huì)損壞釉面，使其失去光澤。 4．如果櫥柜是原木材質(zhì)，應(yīng)先用撣子把灰塵清除干凈，再以干布或沾原木保養(yǎng)專(zhuān)用乳液來(lái)擦拭，切勿使用濕抹布及油類(lèi)清潔品。 Tips：清理擦拭后，一定要等櫥柜徹底干后，再將物品放入，以防滋生細(xì)菌和發(fā)霉。 墻壁 1． 噴一些廚房萬(wàn)能清潔劑在墻壁上，再貼上廚房紙巾。 2． 約過(guò) 15 分鐘后，將紙巾撕下，再進(jìn)行擦拭工作。 3． 磁磚縫等較難清洗的地方，可以借助舊牙刷 刷洗。 Tips：將爐臺(tái)附近的墻面貼上廚房專(zhuān)用的鋁箔紙，可以防止油污弄張墻磚，鋁箔紙長(zhǎng)后更換一張即可，方便又好用。 主題貼二十七： 給大家一個(gè)裝修前期準(zhǔn)備工作 總結(jié) 發(fā)布時(shí)間： 5 月 23 日 傳播目的：通過(guò)裝修 準(zhǔn)備 分享，營(yíng)造業(yè)主參與論壇積極討論的氛圍，并引導(dǎo)輿論方向 55 / 55 知識(shí)準(zhǔn)備 裝修前 1~2 個(gè)月左右，應(yīng)多花時(shí)間上網(wǎng)、看報(bào)刊雜志，獲得一些裝修靈感與裝修的基本知識(shí)?？梢远嗫礃影宸?，獲得一些裝修的直觀(guān)感受，并借此考察施工隊(duì)伍的水平。另外，還要到建材市場(chǎng)和家具賣(mài)場(chǎng)去了解市場(chǎng)行情，建議做好裝修筆記。 物價(jià)不 同，裝修的檔次、項(xiàng)目和裝修時(shí)間不同，裝修預(yù)算也不同。對(duì)于 100 多平方米的房子， 5 萬(wàn)元能裝出小康型， 10 萬(wàn)元能裝出舒適型， 15 萬(wàn)元能裝出雅致型， 30 萬(wàn)元?jiǎng)t能裝出考究型。 做裝修預(yù)算時(shí)要盡量留有余地，因?yàn)槟阃ǔＮ窗ń煌?、電?huà)、餐飲等費(fèi)用。而且，裝修過(guò)程中還可能出現(xiàn)增項(xiàng)、材料變更等，都會(huì)導(dǎo)致預(yù)算超支。 裝修工期的長(zhǎng)短，業(yè)主心理上要有一個(gè)大概的時(shí)間表。普通居民住宅的裝修工期一般在40～ 50 天，如果遇到特殊的原因，工期有可能延期，業(yè)主從一開(kāi)始就要有足夠的時(shí)間準(zhǔn)備。如果你平時(shí)比較忙，最好是找一個(gè)家裝監(jiān)理 。