年某股份公司城市進(jìn)入評(píng)價(jià)體系前期策劃地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁
2025-06-07 13:28本頁面
【導(dǎo)讀】通過系列指標(biāo)，快速?zèng)Q策擬進(jìn)入城市的可行性。序號(hào)組成因子具體指標(biāo)評(píng)價(jià)依據(jù)。城市群階段區(qū)域中心城市以外的次中心城市、功能中心城市等均具有較好的市場機(jī)會(huì)。城市發(fā)展戰(zhàn)略結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行評(píng)價(jià)。城市重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)軌道交通及其他重大基礎(chǔ)設(shè)施。GDP處于3000至8000美元時(shí)，住房價(jià)格上。人均可支配收入及增長率衡量城市人均財(cái)富水平的代表指標(biāo)。社會(huì)零售品銷售額及增長率城市消費(fèi)力的體現(xiàn)。固定資產(chǎn)投資額及增長率意味著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入力度和房地產(chǎn)建設(shè)力度。由流動(dòng)人口和常住人口比例、城鄉(xiāng)人口比例。外來開發(fā)商進(jìn)入城市，并獲得項(xiàng)目成功，說明。的市場成熟度迅速提高；全國性一線房企進(jìn)入情況。行業(yè)政策限購限貸，預(yù)售及放貸條件等地方性行業(yè)政策。政府資源及支持力度。1土地供應(yīng)土地供應(yīng)量及趨勢變化供應(yīng)緊縮將加大土地獲取難度，刺激競爭。土地成交價(jià)格及趨勢。區(qū)域成交總量代表市場規(guī)模和承載力。單盤成交情況把區(qū)域銷冠及典型樓盤的銷售額及銷售面積作為市場標(biāo)尺
【正文】 本資料來自 本資料來自 本資料來自 本資料來自 11 區(qū)域單中心城市階段 區(qū)域中心城市大都市化階段 城市群階段 川崎千葉橫濱其他城市東京其他城市副城副城副城副城川崎千葉橫濱其他城市東京其他城市副城副城副城副城副城副城副城副城特征： ?區(qū)域中心城市與周邊其他城市形成了產(chǎn)業(yè)分工和功能互補(bǔ)，根據(jù)行政地位與經(jīng)濟(jì)實(shí)力等級(jí)逐漸形成區(qū)域次中心城市、功能性中心城市等城市等級(jí)； ?中心城市外擴(kuò)的力量凸顯，成為發(fā)展趨勢 取地機(jī)會(huì)： ?區(qū)域中心城市以外的次中心城市、功能中心城市等均具有較好的市場機(jī)會(huì) 附件： 大區(qū)域中的城市發(fā)展階段 附件 特征： ?區(qū)域中心城市規(guī)模膨脹，不斷向外沿?cái)U(kuò)張，城市周邊出現(xiàn)以某種功能（居住、產(chǎn)業(yè)等）為主的快速發(fā)展的副城區(qū)； ?郊區(qū)化成為中心城市發(fā)展的趨勢 取地機(jī)會(huì)： ?區(qū)域中心城市近郊土地具備較好的市場機(jī)會(huì) 特征： ?區(qū)域中僅有一個(gè)大規(guī)模城市，整個(gè)區(qū)域的資本、人才等各種資源向核心城市不斷集聚； ?核心城市吸聚的力量遠(yuǎn)大于外擴(kuò)的力量 取地機(jī)會(huì)： ?在區(qū)域中心城市取地 （案例借鑒 ：日本東京 — 城市發(fā)展進(jìn)程）
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